아르헨티나의 개인 소유주가 제공하는 부동산: 더 나은 가치와 유연성을 갖춘 직접 리스트

아르헨티나에서 개인 소유주 직접 리스트가 인기 있는 이유

아르헨티나의 역동적인 부동산 시장에서 개인 소유주로부터 직접 구입하는 것—일반적으로 판매자의 광고로 알려진 ADS—은 많은 국내외 구매자들에게 선호되는 방식이 되었습니다. 이러한 거래는 중개인을 배제하고 비용을 절감하며, 구매자와 판매자 간의 직접 협상을 가능하게 합니다. 그 결과, 더 나은 가치, 결제 조건의 유연성, 그리고 전통적인 대행사를 통하지 않은 다양한 속성에 접근할 수 있는 기회를 제공합니다.

부에노스아이레스의 아파트, 코르도바의 주택, 혹은 파타고니아의 휴가용 부동산을 찾고 계시다면, 아르헨티나의 ADS 세그먼트는 재판매 주택, 가족 주택, 토지, 리모델링이 필요한 주택을 포함한 다양한 2차 속성을 경쟁력 있는 가격으로 제공합니다. 외국인, 디지털 노마드, 또는 고향으로 돌아오는 아르헨티나 분들에게는 개인 소유주로부터 직접 구매하는 것이 보다 개인적이고 투명하며, 종종 더 저렴한 부동산 경험을 제공합니다.

아르헨티나에서 개인 소유주로부터 부동산을 구매하는 사람은 누구인가?

• 국내 구매자: 자신의 도시에 있는 주요 주거지를 업그레이드하거나 제2의 부동산을 구입하는 아르헨티나인들.
• 외국 구매자: 아르헨티나로 이주하는 외국인, 은퇴자, 혹은 원격 근무자들로, 수수료가 적은 직접 거래를 찾고 있습니다.
• 디아스포라 아르헨티나인: 가족의 동네와 다시 연결하거나 조상 주택에 투자하고자 하는 귀환자.
• 투자자: 에이전시를 통해 제공되지 않는 시세 이하의 재판매 속성이나 급매물을 찾고 있습니다.
• 농촌 라이프스타일을 추구하는 구매자: 생태적 삶, 관광, 혹은 소규모 농업을 위한 농지나 시골 주택에 관심 있는 구매자들.

개인 소유주와의 직접 거래의 주요 장점

1. 낮은 구매 비용

ADS를 통해 부동산을 구매하면, 판매가의 3%에서 5%에 달하는 중개 수수료를 피할 수 있습니다. 이는 부동산 자체에 더 많은 돈이 사용된다는 의미이며, 협상도 보다 개방적이고 비용 중심으로 진행됩니다.

2. 유연한 조건

개인 판매자들은 종종 유연한 결제 계획, 마감일 연기 또는 판매자 자금 조달과 같은 조건을 제공할 의향이 있습니다. 이러한 비공식적인 조건은 아르헨티나의 지역 거래에서 특히 흔하며, 예산에 민감한 구매자나 특정 시간 요구가 있는 사람들에게 매력적입니다.

3. 더 투명한 소통

소유주와 직접 대화함으로써 부동산의 상태, 역사 및 가능성을 더 잘 이해할 수 있습니다. 이는 리모델링 필요성, 임대 가능성 또는 토지 사용 권한을 평가하는 데 매우 유용할 수 있습니다.

4. 더 다양한 부동산

많은 부동산, 특히 오래된 주택, 상속 재산, 또는 농촌 토지는 결코 에이전시에 등록되지 않습니다. 이러한 거래는 종종 커뮤니티 네트워크, 분류 광고, 또는 지역 게시판을 통해 드러납니다.

5. 추가 협상의 기회

소유자들은 종종 거래의 일환으로 가구, 가전제품, 또는 유지보수 계약을 포함할 의향이 있습니다. 이러한 세부 사항은 중개인을 통해서보다 직접 협상에서 더 쉽게 논의될 수 있습니다.

아르헨티나에서 ADS 리스트를 찾는 방법

1. 온라인 분류 광고

OLX 아르헨티나, MercadoLibre, SoloPropiedades와 같은 플랫폼은 개인 판매자로부터의 직접 리스트를 수천 개 호스팅합니다. 구매자는 위치, 가격, 부동산 유형에 따라 필터링할 수 있으며, 종종 전화번호나 WhatsApp 연락처가 포함되어 있습니다.

2. 지역 Facebook 그룹

"Compra Venta Inmuebles Buenos Aires"와 같은 도시 또는 지역 특정 그룹은 소유주 리스트로 활발합니다. 이러한 그룹은 종종 사진, 직접 연락처 정보, 판매자의 업데이트를 포함하고 있습니다.

3. 커뮤니티 게시판

많은 도시 및 농촌 지역은 슈퍼마켓, 대학교, 또는 시민 센터에서 개인 판매자가 광고를 게시하는 실제 게시판을 운영합니다. 이는 주요 도시 외부에서 여전히 인기 있는 방법입니다.

4. 입소문

밀접한 커뮤니티에서는 가족과 친구 네트워크가 판매에 대한 첫 번째 소식을 듣습니다. 이웃이나 상점 주인에게 물어보면 온라인에서 찾을 수 없는 숨겨진 보물을 발견할 수 있습니다.

개인이 직접 판매하는 인기 부동산 유형

부에노스아이레스의 도시 아파트

여기서 ADS가 가장 활성화된 시장 중 하나입니다. 팔레르모, 벨그라노, 그리고 레콜레타와 같은 이웃의 개인 판매자들은 종종 빈티지 매력이 있는 1~3 침실 아파트를 등록하며, 대개 개인 발코니 및 대중교통 접근성이 좋습니다.

교외 가족 주택

로사리오 및 코르도바와 같은 도시에 있는 주택 소유자들은 정원, 차고 및 넓은 내부 공간을 갖춘 주택을 등록합니다. 이러한 주택은 가족이나 장기 세입자를 목표로 하는 투자자에게 적합합니다.

농촌 별장 및 소규모 농장

멘도사, 산 후안, 그리고 튀쿠만과 같은 주에서 개인 소유자들은 개인 사용 또는 농업 관광 프로젝트를 위한 농지, 포도원 또는 농가를 제공합니다.

리모델링이 필요한 주택 및 상속 주택

많은 ADS 리스트에는 보수가 필요한 오래된 주택이 포함되어 있으며, 종종 시세보다 훨씬 낮게 가격이 책정됩니다. 이는 주로 농촌 마을이나 대도시 외곽 지역에서 흔합니다.

휴가용 부동산

바리로체, 마르 델 플라타 또는 코르도바의 시에라스에서 개인 소유자들은 일반적으로 시즌마다 사용되고 잘 관리된 휴가 아파트나 오두막을 등록하며, 종종 자연 경관이 뛰어난 장소에 위치해 있습니다.

가격대와 시장 동향

합리적인 진입 가격

부에노스아이레스의 원룸 재판매 아파트는 $40,000부터 시작하며, 코르도바나 멘도사에 있는 집은 $60,000에서 $120,000까지 찾을 수 있습니다. 농촌 주택은 크기와 편의시설에 따라 $50,000 이하의 가격으로 판매될 수 있습니다.

협상의 여지

개인 판매자는 개발자나 중개인보다 협상에 더 유리합니다. 구매자는 종종 전액 결제 또는 신속한 결정을 내리면 제안 가격을 5%~15% 낮출 수 있습니다.

외국 구매자의 증가하는 관심

강한 미국 달러와 아르헨티나의 통화 상황 덕분에 외국 구매자는 더 큰 구매력을 누리고 있습니다. 이 추세는 국제 청중을 대상으로 하는 ADS 리스트의 수를 증가시켰습니다.

유형 자산의 안정성

인플레이션과 통화 제한으로 인해 저축이 영향을 받으면서, 부동산은 현지인들에게 안전한 피난처로 여겨집니다. 이는 잘 가격 책정된 재판매 주택에 대한 수요를 안정적으로 유지하게 합니다—특히 USD로 거래될 경우 경제 사이클에도 불구하고 상대적으로 안정적입니다.

개인 소유자에게서 구매할 때의 법적 고려 사항

1. 실사

부동산 소유권, 법적 상태 및 부채를 확인하는 것이 필수적이며 이를 위해 “Informe de dominio”와 “Certificado de inhibiciones”를 통해 문서화를 합니다. 이러한 문서는 소유권 유효성을 확인하고 부동산이 압류나 가족 청구가 없는지 보장합니다.

2. 구매 절차

• 판매자와 직접 조건을 협상합니다.
• 선금(보통 30%)과 함께 초기 “Boleto de compraventa”를 작성합니다.
• 공증인(“escribano”) 앞에서 최종 계약서( escritura)를 서명하고 소유권을 등록합니다.

3. 언어 지원

외국 구매자는 계약이 스페인어로 작성되므로 이중 언어의 변호사나 신뢰할 수 있는 조언자와 작업하는 것이 좋습니다. VelesClub Int.는 국경 간 고객을 위한 법률 및 번역 지원을 제공합니다.

4. 결제 옵션

대부분의 판매자는 현금 또는 에스크로 방식을 통한 USD를 요청합니다. 국제 송금은 가능하지만 아르헨티나의 통화 교환 및 자본 유입 보고 규정에 따라야 합니다.

5. 세금과 비용

• 공증 및 법률 비용: 부동산 가치의 2%~4%
• 인지세: 3.6% (구매자와 판매자가 나누어 부담)
• 연간 재산세: 주마다 다르지만 일반적으로 저렴함

VelesClub Int.가 ADS 시장에서 구매자를 지원하는 방법

• 소유권 확인, 세금 준수 및 법적 이력 검토
• 이중 언어 계약을 위한 공증 및 번역 조정
• 문서 처리 지원을 포함한 원격 구매 지원
• ADS 속성에 대한 협상 가이드와 가치 평가
• 투자를 위한 부동산 관리 및 임대 설정

결론: 깊이와 기회의 직접 거래

아르헨티나의 ADS 시장—개인 소유주로부터의 직접 리스트—는 합리적인 가격, 진정성, 및 협상의 자유가 조화를 이루는 독특한 기회를 제공합니다. 이주, 투자 또는 조상을 찾기 위해 귀국하신 분들에게 개인 소유주로부터 직접 부동산을 구매하는 것은 개인적인 상호작용, 맞춤형 계약 및 비용 절감의 기회를 허용합니다.

VelesClub Int.는 이러한 거래가 안전하고 합법적이며 보람 있도록 돕습니다. 도시 아파트부터 시골 별장까지, 아르헨티나의 개인 소유주 시장은 숨은 보물과 장기 가치를 지닌 부동산으로 가득 차 있습니다—탐색하고, 협상하고, 소유할 준비가 되어 있습니다.