안도라에서 소유자 직거래 매물: 중개인 없이 재판매 주택 탐색하기

안도라에서 소유자로부터 직접 구매해야 하는 이유는 무엇인가요?

안도라의 부동산 시장은 안정성, 프라이버시 및 세금 효율성으로 알려져 있습니다. 최근 몇 년간 소유자 직거래 매물에 대한 수요가 눈에 띄게 증가하며, 구매자들은 더 빠른 거래, 비용 절감 및 투명한 커뮤니케이션을 원하고 있습니다. 캔일로의 산속 아파트, 라 마사나의 가족용 아파트, 에스칼데스-엥고르단의 빌라 등과 상관없이 ADS (소유자 직접 광고)를 통해 커미션이 포함되지 않은 공정한 가격의 실제 주택들을 확인할 수 있습니다.

새로운 개발이 제한된 엄격하게 규제된 시장에서 개인 소유자로부터 구매하는 것은 특히 엘 타르테르와 안도라 라 벨라 시내와 같은 인기 지역의 매력적인 주택에 접근할 수 있는 가장 신뢰할 수 있는 방법이 되었습니다. 이러한 재판매 주택은 보통 주민, 외국 거주자, 또는 업그레이드를 하거나 이사하는 부동산 투자자들에 의해 등록됩니다. 이들 주택은 보통 완벽하게 준비되어 있으며, 현지 및 국제 구매자들에게 편리함과 신속함을 제공합니다.

안도라에서 개인 소유자에게 부동산을 구매하는 사람들은 누구인가요?

• 첫 주택 구매자: 중개 수수료가 없는 예산 친화적인 주택을 찾고 있는 이들.
• 외국 거주자: 세금 관련 이주 또는 특정 거주 기준을 충족하기 위해 재판매 아파트를 찾고 있는 이들.
• 가족: 오래된 지역 소유자로부터 잘 관리된 가족형 주택을 구매하는 이들.
• 투자자: 중개 수수료를 피하기 위해 집주인에게 직접 구매하여 명확한 임대 이력을 확보하는 이들.
• 판매 후 구매자: 같은 지역 내 시장에서 판매와 구매를 통해 업그레이드하는 이들.

소유자로부터 직접 구매의 장점 (ADS 매물)

1. 낮은 구매 가격

중개 수수료가 없으므로 판매자들은 종종 더 경쟁력 있는 가격을 제공할 수 있습니다. 구매자는 특히 몇 달 동안 등록되어 있거나 소규모 수리가 필요한 주택의 경우 가격을 더 유연하게 협상할 수 있습니다.

2. 투명한 커뮤니케이션

소유자와 직접 거래함으로써 부동산의 역사, 유지 관리, 개조 및 이웃에 대한 통찰을 명확하게 논의할 수 있습니다. 이러한 인간적인 연결은 신뢰를 구축하며 중개인을 통한 공방을 없애 줍니다.

3. 더 빠른 의사 결정

개인 소유자는 일반적으로 일정, 문서화, 가격 논의에 더 유연합니다. 양측 모두 동기가 부여된다면 처음 연락한 시점에서 계약 서명까지 몇 주 안에 진행될 수 있습니다.

4. 독특하고 저평가된 매물

소유자 등록물은 종종 에이전시나 온라인 플랫폼에 등록되지 않은 주택을 포함합니다. 이러한 주택은 매력적인 마을이나 중심 건물에 위치할 수 있으며, 노출 부족으로 인해 저평가되는 경우가 많습니다.

5. 완벽한 부동산 이력 및 문서

안도라의 대부분 장기 소유자들은 공과금 기록, 세금 영수증, 개보수 허가증과 같은 자세한 문서를 쉽게 제공할 수 있습니다. 이는 신속한 실사 지원을 제공하고 구매자가 숨겨진 부채를 피하는 데 도움을 줍니다.

안도라에서 소유자 등록 액자 종류

안도라 라 벨라의 시내 아파트

이 매물들은 대개 10–20년 전에 구매한 소유자들에 의해 제공되며, 현재는 규모 축소 혹은 이사 중입니다. 기대되는 것은 엘리베이터가 있는 잘 관리된 건물에서 2–4룸 아파트입니다.

오르디노와 캔일로의 산속 주택

이 지역의 전통적인 샬레, 듀플렉스 및 테라스 주택들은 주로 가족이나 은퇴자들에 의해 등록됩니다. 이러한 주택은 종종 개조가 이루어지며, 벽난로, 테라스 및 스키 리프트와의 근접성을 포함합니다.

라 마사나와 엔켐프의 중형 아파트

안도라 주민들 사이에서 인기가 높은 이 유닛들은 가족에게 이상적입니다. 이 지역의 소유자 등록물은 제곱 미터당 좋은 가치를 제공하며, 학교, 공원 및 지역 상점 근처에 자주 위치합니다.

에스칼데스-엥고르단의 고급 빌라

이 지역의 고급 주택은 대개 소유자에 의해 직접 제공되며, 특히 오래된 거주자들 또는 본국으로 돌아가는 외국인들입니다. 이러한 빌라는 고급 마감재, 개인 엘리베이터 및 스파 스타일의 편의 시설을 포함합니다.

엘 타르테르와 아린살의 스튜디오 아파트

단기 임대용으로 주로 사용되는 이러한 소형 스키 매물은 가끔씩 소유자에 의해 가구가 완비된 상태로 판매되며, 관광용으로 이미 등록되어 있어 투자자를 위한 즉각적인 임대 가능성을 제공합니다.

소유자 등록 매물의 가격 (ADS)

일반적인 가격 범위

• 엘 타르테르의 1룸 스튜디오: €180,000–€230,000
• 안도라 라 벨라의 2룸 아파트: €250,000–€320,000
• 라 마사나 또는 엔켐프의 3룸 아파트: €350,000–€450,000
• 오르디노 또는 팔의 샬레: €600,000–€900,000
• 에스칼데스-엥고르단의 고급 빌라: €1.2M–€2.5M

대부분의 ADS 매물에 포함된 내용

• 완전 가구 형태의 내부 (특히 스키 지역에서)
• 개인 또는 공유 주차 공간
• 산 전망의 테라스 또는 발코니
• 수도, 난방, 광섬유 인터넷 설치
• 최근 에너지 업그레이드 (이중 유리창, 최신 단열재)

소유자에게 구매할 때의 실사

확인해야 할 문서

중개인 없이도 구매자는 부동산의 다음 사항을 확인해야 합니다:

• 명확한 소유권 및 공동 소유 갈등 없음
• 미납된 커뮤니티 또는 지방 세금 없음
• 유효한 거주증명서 (Cèdula d’habitabilitat)
• 최근 에너지 증명서 (CE)
• 모든 개조 및 건축 허가 증명서

법적 절차 및 지원

안도라의 모든 부동산 거래는 공증인 앞에서 실행되어야 합니다. VelesClub Int.는 계약 검토, 신원 확인 및 세금 신고를 포함하여 개인 간의 안전한 거래를 보장하기 위한 법률 지원을 제공합니다.

세금 및 비용

• 양도세 (ITP): ~ 신고된 가격의 4%
• 공증 및 토지 등록 수수료: ~ 1%
• 연간 지방세 (Comú): €400–€1,000, 부동산에 따라 달라짐

VelesClub Int.가 소유자 매물 구매자를 지원하는 방법

• 안도라 전역의 비공식 및 소유자 직접 매물에 대한 큐레이트된 접근 제공
• 협상 전에 법적 실사 및 소유권 확인
• 거래 마감 시 계약서 준비 및 구매자 대리
• 구매 후 개조 및 가구 지원
• 투자 중심 구매자를 위한 임대 설정

안도라에서 ADS 매물의 인기 지역

안도라 라 벨라

사업, 공공 서비스 및 연중 생활에 잘 연결되어 있습니다. 이곳의 소유자 등록물은 정부 청사 및 쇼핑 지구 근처의 전통 아파트 및 가족 주택을 포함합니다.

캔일로와 엘 타르테르

스키 지역의 소유자 등록물은 일반적으로 단기 임대로 전환된 휴가용 주택입니다. 이곳의 구매자는 곤돌라까지 몇 걸음 거리에 있는 훌륭한 가치를 가진 부동산을 찾을 수 있습니다.

오르디노

유산과 독점성으로 유명한 오르디노의 소유자 등록물은 강한 자본 상승 잠재력을 지닌 전통적인 샬레 및 개조된 농장을 포함합니다.

에스칼데스-엥고르단

이곳에서는 사적인 소유자로부터 종종 프레스티지 있는 매물이 제공됩니다. 고급 듀플렉스, 전경이 좋은 빌라, 디자이너 인테리어가 포함된 스파 연결 주택 등이 이에 해당합니다.

라 마사나와 아린살

가족 친화적이며 주거 지역인 이곳들은 일관된 ADS 공급을 제공합니다. 구매자는 오랜 거주자가 지역 내 또는 해외로 이동하면서 등록한 2–4룸 아파트를 발견할 수 있습니다.

결론: 소유자 직거래 등록물은 가치를 제공하고 투명함을 보장합니다

안도라의 ADS 매물은 주택 소유를 위한 가장 직접적이고 비용 효율적인 경로 중 하나를 제공합니다. 개인 주거지, 두 번째 주택 또는 임대 자산을 찾고 계신다면, 개인 소유자로부터 구매하는 것은 거래를 간소화하고 독특하고 좋은 위치의 매물에 대한 접근성을 확대합니다. 새로운 공급이 제한되고 구매자 수요가 증가하는 시장인 안도라의 재판매 부문은 이러한 진화하는 모델 덕분에 계속해서 혜택을 보고 있습니다.

VelesClub Int.의 전문가 가이드를 통해 구매자들은 소유자 가입 광고를 자신 있게 탐색하고, 법적으로 준수하는 거래를 확보하며, 본국 전역의 시장과 비공식 기회에 접근할 수 있습니다.