専門家推薦のハイフォンにあるセカンダリープロパティ主要な物流拠点近くの手頃な住宅専門家推薦のハイフォンにあるセカンダリープロパティ

ハイフォンのセカンダリー不動産：成長ポテンシャルを秘めたベトナムのダイナミックな港湾都市

ハイフォンは、ベトナムの主要な北部港湾都市であり、紅河デルタへのゲートウェイです。戦略的な物流インフラ、発展中の産業団地、進化する都市機能が特徴の魅力的なセカンダリー不動産市場を国際的なバイヤーに提供しています。ここでは、植民地時代のフランスのヴィラが並ぶ木々のある大通りや、レーチャン区やホアビン区の中世のタウンシップアパート、急成長中の郊外であるヴィンニエム区やアンドゥオン区の現代的なタウンハウスといった、さまざまな中古物件が提供されています。バイヤーは即入居が可能で、学校や病院、小売施設といった地域のサービスも整っており、ハイフォンメトロライン1や拡張されたバス路線を通じて発達した公共交通機関へのアクセスも得られます。ベトナムの経済が成長する中、ラッヒュエン深水港の拡張や今後のハイフォン–ハロン高速道路の建設は、セカンダリー不動産の魅力を一層高めています。ポート労働者、産業専門職、大学生、サービスセクターのテナントからの安定した賃貸需要とともに、跨境投資家にとっての魅力的な投資ポイントとなっています。

歴史的地区と付加価値の修復

ハイフォンのセカンダリーハウジングの中心は、歴史ある中心地区であるノクイエン区とレーチャン区です。ここでは、フランスの植民地建築が街の景観を今も形作っています。ハイフォンのセカンダリー不動産を探求するバイヤーは、フランジパニやバニヤンの木に覆われた広々とした中庭を持つ、シャッター付きのファサードが施された優雅なヴィラに出会います。これらの物件の多くは、オリジナルのモザイクタイルの床や高い天井を保っており、遺産を重視した再改築の豊かなキャンバスを提供しています。付加価値戦略は、装飾用のプラスター成形を修復し、木製梁構造を強化し、単層ガラスの木製窓をアルミフレームのユニットにアップグレードすることが一般的です。内部のリフォームには、閉じられたパーラーをオープンプランのリビング・ダイニングスペースに変換し、ヨーロッパ製キャビネットと複合石のカウンタートップを備えた現代的なキッチンを設置し、特注の木工に隠されたエネルギー効率の高い分割式エアコンユニットを統合することが含まれます。植民地建築を保存するための市のインセンティブにより、修復コストの一部を相殺し、バイヤーがハイフォンの独自の都市キャラクターを維持しながら、現代的な快適さと再販市場での市場性を向上させることが促されています。

発展中の郊外と現代的なタウンハウス開発

歴史的なコアを超えて、ハイフォンの郊外の成長コリドーは、セカンダリー不動産をターゲットにする投資家にとって堅実な機会を提供しています。ヴィンニエム、アンドゥオン区、そして新たに都市化が進むラクロンクアンエリアでは、この10年間に建設されたターンキーのタウンハウスやヴィラコンパウンドが立ち並んでいます。これらの物件はモダンなレイアウトを提供し、3〜4つの寝室、統合された駐車場、プライベートガーデンを備えていますが、しばしば特注の内装仕上げに欠けています。投資家は、グラウンドフロアのリビングエリアをポリッシュされたポーセリンタイルでアップグレードし、バスルームをフレームレスガラスのシャワーとレインシャワーヘッドで改装し、全体に高効率のLED照明を設置することで付加価値を加えます。屋上テラスには引き込み式のキャノピーがあり、多目的な屋外リビングルームを作り出し、バックヤードには複合デッキを敷いてメンテナンスの手間を減らしています。ハイフォン–ハロン高速道路や計画された都市鉄道の延伸といったインフラプロジェクトが接続性を改善し、キャットビ国際空港や隣接する工業地帯への移動時間を短縮することで、これらの郊外の再販住宅はファミリーや海外からの経営者にとってさらに魅力を増します。

接続性と経済の多様化は、ハイフォンのセカンダリー不動産市場の長期的な強さを支えています。新たに開通したハイフォンメトロライン1は、現在拡張中であり、主要な住宅地域や港湾複合施設と中心地区を結び、交通渋滞を減らし通勤の効率を高めます。北部ベトナム最大のラッヒュエン深水港の開発は、ハイフォンを重要な物流ゲートウェイに変貌させ、海外の製造企業を引き寄せ、近隣の再販アパートや労働者住宅の需要を高めています。ノクイエン区にある科学技術大学の衛星キャンパスは、中世のフラットからの学生や教職員による安定した賃貸需要を生み出し、急成長中の医療施設、例えばヴィンメックハイフォン国際病院などは、最新の複合用途タワー内のコンドミニアム再販ユニットに医療専門家を引き寄せます。

生活の質を向上させる要因が、ハイフォンのセカンダリー不動産をさらにサポートしています。再生されたタムバク湖沿いのプロムナードには、整備された公園、サイクリング道、週末のナイトマーケットがあり、レジャーや観光活動の拠点となっています。カーニバル・ハイフォンやビエンナーレ写真祭などの文化的な祭典は、国内外の観光客を引き寄せ、中央の遺産住宅やサービスアパートへの短期賃貸収益を促進します。小売とエンターテインメントの中心地であるビンコムプラザ、イオンモール、ロッテマートは、周辺地区の再販物件を支え、日常の便利さを提供しています。国際的な幼稚園から私立中学校までの教育機関が、新たなファミリー中心のセグメントを形成し、キャットバ島のゴルフリゾートやエコツーリズム開発はライフスタイルを重視する投資家に訴求します。

VelesClub Int.は、ハイフォンのセカンダリー不動産に関する包括的でエンド・ツー・エンドの専門知識を提供します。当社のプロセスは、独自のデータと地域ネットワークを活用したカスタマイズされた市場分析から始まり、あなたの投資基準や住宅の好みに合致した、リスト済みおよび独占的なオフマーケットの再販機会を見つけ出します。ベトナム国土登録局とハイフォン自然資源環境局との綿密な法的デュー・ディリジェンスを行い、土地利用権、明確な権利移転を検証し、都市計画規則に対するコンプライアンスを確保します。改修によるリターンを求めるバイヤーのために、当社の社内設計およびプロジェクト管理チームは、歴史的中心部での遺産工事修復から、エネルギー効率の高いリトロフィットパッケージや郊外のタウンハウスでのスマートホーム統合に至るまで、配慮されたアップグレードのロードマップを策定し、認定を受けた地元の請負業者をすべてのフェーズで監督し、品質とタイムリーな完成を保証します。ファイナンスソリューションは、ベトナムの主要な銀行や国際銀行との提携を通じて構築され、外国籍者向けの住宅ローンや改修ローンの提供を行っています。取得後、当社のプロパティマネジメント部門は、テナントの募集、賃貸管理、メンテナンス調整、透明なパフォーマンス報告を安全なオンラインポータルを通じて行い、あなたのハイフォンのセカンダリー不動産投資が、魅力的な海岸都市の住居として、また持続可能な長期資産として繁栄することを確保します。