ビエンホアのセカンダリー不動産安定した物流ハブ賃貸需要が高い

ビエンホアにおけるセカンダリー不動産：ホーチミン市近くの新興工業ハブ

ビエンホアは、ホーチミン市から30キロメートル北東に位置するドンナイ省の首都で、工業の中心地として発展し、魅力的なセカンダリー不動産市場を形成しています。ターンキー物件を探す国際的なバイヤーには、市中心部のフランス風ヴィラや植民地時代のシャッポハウス、1区や3区のミッドセンチュリーコンクリートアパートメント、急成長中の長期的住宅地であるロングビンやタムフーの現代的タウンハウス、ドンナイ川沿いの半農村的なリバーサイドバンガローといった充実した中古市場が揃っています。アマタやビエンホアIIなどの工業団地から来る工場長や多国籍企業の幹部、物流専門家による確かな賃貸需要は、安定した収益を保証します。ホーチミン市と比較して競争力のある価格設定、ベトナムの土地利用権証明書（LURC）下の有利な土地利用権、ビエンホア-バリア・ブンタウ高速道路や計画中の地下鉄リンクなどの急速に発展するインフラ接続性により、ビエンホアのセカンダリー不動産は、南ベトナムの急成長都市の一つで、海外の投資家に沿岸のライフスタイルの魅力と長期的な資本の増加を提供しています。

歴史的中心部と植民地時代の改修潜在性

ビエンホアの中心には、1920年代と30年代の優雅なフランススタイルのヴィラが立ち並ぶコロニアル・クォーター（植民地地区）が広がります。これらの伝統的な住宅は、高い屋根、引き戸の窓、装飾的な鍛鉄製バルコニーが特徴です。価値向上のための改装手法には、テラコッタの屋根材の修理、装飾的な石積みの再ポイント、オリジナルのテラゾー床材の改修が含まれます。投資家は、熱的快適性を向上させるために模倣された木製フレームにスリムな二重ガラス窓を取り付け、目立たない分割式エアコンユニットを改装し、現代の安全基準に従うために電気配線をアップグレードします。内部の再構成では、閉じられた応接室をリビングダイニングエリアと結合し、ヨーロッパスタイルのキャビネットと複合石カウンタートップでキッチンを改装し、屋根裏をメザニンベッドルームまたはホームオフィススペースに転換することが一般的です。ビエンホアの市からの文化遺産保存に関する助成金は、対象となる改修費用の最大20％を補助し、バイヤーが市の建築遺産を保存し、プレミアム賃料収入を生む現代的な生活環境を提供することを奨励します。これらの賃料は、しばしば6％を超える純収益を expatriate ファミリーや近隣工業地帯のシニアマネージャーから生じます。

郊外のエステートと現代的タウンハウスの改修

コロニアル・コアのすぐ東には、ロングビン、タムフー、アンビンに広がる広大な住宅開発があり、2000年代後半に完成した再販タウンハウスやヴィラの複合体があります。これらのターンキー物件は、3〜5ベッドルーム、プライベートガーデン、セキュアな駐車場を提供しますが、多くは特注の内部仕上げが不足しています。ビエンホアのセカンダリー不動産をターゲットにしているバイヤーは、輸入されたポーセリンタイルで1階のリビングエリアをアップグレードし、フレームレスガラスシャワーと高効率の器具でバスルームを改装し、マット仕上げのキャビネットを備えたデザイナーキッチンを設置することによって価値を引き出します。屋上テラスは、全季節使用可能な屋外の部屋を作るためにリトラクタブルオーニングで覆われることが多く、ネイティブのヤシの木と自動滴灌システムを備えた造園された裏庭は、見た目の美しさと低メンテナンスの魅力を向上させています。ビエンホア-バリア・ブンタウ高速道路が海岸への移動時間を短縮し、計画されたホーチミン市メトロライン1の延長がロングビンへの快速交通を実現するにつれて、これらの郊外の再販売エリアは、ホーチミン市とバリア・ブンタウの沿岸リゾートへの迅速なアクセスを求める通勤者や物流業界の幹部にとってさらに魅力的になります。

接続性の向上と経済多様化は、ビエンホアのセカンダリー住宅の安定性を支えています。州政府による国道1Aの拡張とビエンホア-ロングタン高架道路の完成により、ホーチミン市のDistrict1へのピーク時の通勤時間が1時間未満に短縮されています。2026年に開通予定のメトロライン1の第一期は、ベンタイン駅からトゥドゥック、将来のビエンホア終点を結び、ビエンホアが都市交通ネットワークにさらに統合されます。一方で、電子機器、自動車組立、消費財産業が基盤となるドンナイの製造ハブへの変革が持続的な賃貸需要を生んでいます。長タン国際空港（2025年に第一期が運用開始）や隣接する航空サービスパークなどの大規模プロジェクトの存在は、外国人コミュニティを拡大し、現代的なセカンダリーアパートメントやサービス付きヴィラの入居率を向上させます。

ビエンホアの生活の質を支える要因も、セカンダリー不動産市場の支援に寄与しています。ドンナイ川グリーンベルトプロジェクトは、川沿いの散歩道、自転車道、週末の浮遊市場を完備し、レジャー活動の基盤となっています。ビエンホアの花祭りや春節のストリートフェアなどの文化的祭典は、国内の観光客を引き寄せ、中心部に位置する歴史的住居やブティックゲストハウスにおける短期間の賃貸収入を維持します。教育インフラの改善、ロングビンに新しい国際標準の学校、ドンナイ大学のキャンパスのアップグレードが、学術スタッフや主婦の転居を促進し、バイヤープロファイルを広げます。ドンナイ全体病院や民間クリニックにおける医療の向上は、医療専門家を引き寄せ、安定した賃貸者層を補完します。

ベレスクラブインターナショナルは、ビエンホアにおけるセカンダリー不動産について、包括的かつエンドツーエンドな専門知識を提供します。私たちのプロセスは、投資またはライフスタイルの目標に合った公開リストやオフマーケットの再販機会を見出すために、独自の地域データやネットワークを活用したテーラーメイドの市場分析から始まります。ドンナイ省の自然資源・環境局による土地利用権証明書（LURC）の確認、明確な権利移転の確保、ゾーニングおよび建設規制の遵守を確認するための慎重な法律デューデリジェンスを管理します。バリューアド改修を追求するバイヤー向けには、私たちの社内の設計およびプロジェクトマネジメントチームが、歴史的コアでの植民地ファサードの改修から、郊外のタウンハウスにおけるエネルギー効率の良い改修パッケージ、スマートホームの統合に至るまで、調和の取れたアップグレード計画を作成し、各段階で認定ローカル契約業者を監督し、品質と納期を保証します。ファイナンシングソリューションは、ベトナムおよび国際的な主要銀行とのパートナーシップを通じて構築され、競争力のあるモーゲージ製品や特別な改装ローンファシリティを提供します。取得後、私たちのプロパティマネジメント部門がテナントの調達、リース管理、メンテナンス調整、透明性のあるパフォーマンス報告を安全なオンラインポータルを通じて行い、ビエンホアの投資がレッドリバー・デルタへの収益性の高いゲートウェイと、強靭な長期資産として成長することを保証します。