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アンダルシアの再販物件
再販物件は新築よりも低価格で提供されることが多く、交渉の余地も大きいです。
確立された地域
アンダルシアの多くの再販アパートメントは既に家具付きで賃貸中であり、即時の収入を提供します。
低い参入障壁
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すぐに賃貸可能なオプション
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アンダルシアにおける二次不動産：包括的な投資ガイド
アンダルシアがリセール物件に最適な地域である理由
アンダルシアは、約866万人の人口と約€2000億のGDPを持つスペイン最大のコミュニティであり、国の経済的および文化的中心地です [oai_citation:0‡blog.urbanitae.com](https://blog.urbanitae.com/en/2025/06/16/andalusia-a-new-hotspot-for-real-estate-investment-in-spain/?utm_source=chatgpt.com)。2025年にはこの地域の二次不動産が急成長を示し、価格は前年比で**19.5%の上昇**を記録し、€2,559/㎡に達し、四半期ごとの成長率は+8.5%となっています [oai_citation:1‡cadenaser.com](https://cadenaser.com/andalucia/2025/06/30/los-precios-de-la-vivienda-en-malaga-capital-siguen-disparados-mas-de-4000-euros-el-metro-cuadrado-segun-fotocasa-ser-malaga/?utm_source=chatgpt.com)。
この上昇は過去20年での記録的なもので、スペイン全体の平均価格（€1,972–2,271/㎡）を上回ります。アンダルシアの利点は、（マドリッドやバレアレス諸島に比べて）手頃な価格、強力な内外の需要（特にコスタ・デル・ソル沿岸）に加え、観光インフラが充実している点です。
地域別の二次不動産の種類
アンダルシアのリセール不動産市場は多様です：
- 都市型アパートメント：セビリア、グラナダ、コルドバではアパートの価格は€1,800–2,200/㎡、マラガでは€4,000–4,200/㎡ — これはマルベーリャと並ぶ非常に高価な場所です [oai_citation:2‡livingstone-estates.com](https://www.livingstone-estates.com/2479-invest-in-costa-del-sol-property?utm_source=chatgpt.com)。
- コスタ・デル・ソル（マルベーリャ、エステポナ、カサレス）：二次物件は€4,000–5,000+/㎡、ラグジュアリーヴィラは€7,000–7,500+/㎡です。
- カディスおよびタリファ沿岸：価格は€4,000–4,500/㎡です。
- 内陸の地域（ハエン、コルドバ）：手頃な住宅は€800–1,500/㎡であり、一部の都市では+11–30%の成長を見せています。
- レジデンスおよびヴィラ：ラグジュアリーセグメントでは、エステポナやソトグランデのユニークなコンプレックスで€7,000–10,000/㎡です。
二次不動産取得の法律的な注意点
外国人はアンダルシアで制限なく不動産を購入できます。重要な点は、ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)を支払うことです：リセール購入時に価格の7%が必要です。
プロセスには以下が含まれます：
- 公証人代行（または本人出席）。
- 預金を伴う予備契約（アラス） — €5–15千。
- 「escritura pública」前の契約における10–20%の支払い。
- 公証人での最終的な所有権の譲渡とITP税、公共料金の支払い。
さらに、財産税（IBI）、地方税、公共料金が必要です。住居を賃貸するには、税務署での登録（modelo 179）と地域および観光ライセンスの規則に従う必要があります。
価格、収益性および市場動向
2025年第2四半期時点で：
- 地域の平均価格 — €2,559/㎡、前年比で+19.5%の成長。
- マラガ — €4,085–4,200/㎡、前年比で+18.5%、四半期ごとの成長で+10.6%。
- スペインにおける「既存住宅」のコストは2024年に+11%増加しました。
- シンギュラー銀行の予測 — 2025年に+5%、2026年に+3.5%の成長。
コスタ・デル・ソルにおける賃貸の平均粗収益率は6%、プレミアムヴィラは最大10%です。地域全体では4–7%の範囲で、観光地では高く、内陸部では低くなります。
地域別投資シナリオ
以下はROI計算を含む具体的な例です：
- マラガ、中心部：€300,000（約€3,800/㎡）で購入したアパートを、長期賃貸で月€1,200で貸出 — 粗収益率は約4.8%；短期賃貸で貸し出すと6–7%にもなります。
- マルベーリャ／新ゴールデンマイル：€500,000の2ベッドルームアパート、€2,500/週（15週間の賃貸） — 粗収益率は約7.5%です。
- カディス／タリファ：€400,000のレジデンス、週€1,500で12週間賃貸 — 粗収益率は約4.5%、加えて自宅利用。
- 田舎の不動産（ハエン）：€120,000の家、月€600で賃貸 — 収益率約6%。
- ソトグランデ、ヴィラ：€1.2百万、シーズナル賃貸で週€4,000（12週間） — 粗収益率は約4%、加えて7年後に€1.6百万の資本収益。
アンダルシアの二次不動産に関するSWOT分析
- 強み：価格の安定した成長、国際的な需要、税制の透明性。
- 弱み：季節性、観光賃貸の規制の長さ。
- 機会：短期賃貸、文化財の転用。
- 脅威：新しい税制の導入の可能性（非EU購入者向け）、規制の厳格化。
VelesClub Int.が投資家をサポートする方法
VelesClub Int.はアンダルシアに特化した専門会社です：
- 各州の市場レポート。
- オフマーケット、持分権／リセール物件。
- コンプライアンス: ITP、観光ライセンス、賃貸物件の登録。
- 短期および長期賃貸の管理。
- 文化財の修復、リノベーションプロジェクト。
- 税務構造およびエグジット戦略の設計。
結論
アンダルシアは南ヨーロッパにおけるリセール不動産購入の最良の市場の一つです。手頃な価格での参入（€2,500/㎡）、高い需要と収益性、堅実な法制度が成功要因です。VelesClub Int.の支援を受ければ、投資は安全で、税務面で最適化され、多様な収入戦略を提供します。