アンダルシアのセカンダリーマーケットにある事前審査済みの住宅建築、食文化、海岸が特色の地域の住宅アンダルシアのセカンダリーマーケットにある事前審査済みの住宅

アンダルシアにおける二次不動産：包括的な投資ガイド

アンダルシアがリセール物件に最適な地域である理由

アンダルシアは、約866万人の人口と約€2000億のGDPを持つスペイン最大のコミュニティであり、国の経済的および文化的中心地です [oai_citation:0‡blog.urbanitae.com](https://blog.urbanitae.com/en/2025/06/16/andalusia-a-new-hotspot-for-real-estate-investment-in-spain/?utm_source=chatgpt.com)。2025年にはこの地域の二次不動産が急成長を示し、価格は前年比で**19.5%の上昇**を記録し、€2,559/㎡に達し、四半期ごとの成長率は+8.5%となっています [oai_citation:1‡cadenaser.com](https://cadenaser.com/andalucia/2025/06/30/los-precios-de-la-vivienda-en-malaga-capital-siguen-disparados-mas-de-4000-euros-el-metro-cuadrado-segun-fotocasa-ser-malaga/?utm_source=chatgpt.com)。

この上昇は過去20年での記録的なもので、スペイン全体の平均価格（€1,972–2,271/㎡）を上回ります。アンダルシアの利点は、（マドリッドやバレアレス諸島に比べて）手頃な価格、強力な内外の需要（特にコスタ・デル・ソル沿岸）に加え、観光インフラが充実している点です。

地域別の二次不動産の種類

アンダルシアのリセール不動産市場は多様です：

• 都市型アパートメント：セビリア、グラナダ、コルドバではアパートの価格は€1,800–2,200/㎡、マラガでは€4,000–4,200/㎡ — これはマルベーリャと並ぶ非常に高価な場所です [oai_citation:2‡livingstone-estates.com](https://www.livingstone-estates.com/2479-invest-in-costa-del-sol-property?utm_source=chatgpt.com)。
• コスタ・デル・ソル（マルベーリャ、エステポナ、カサレス）：二次物件は€4,000–5,000+/㎡、ラグジュアリーヴィラは€7,000–7,500+/㎡です。
• カディスおよびタリファ沿岸：価格は€4,000–4,500/㎡です。
• 内陸の地域（ハエン、コルドバ）：手頃な住宅は€800–1,500/㎡であり、一部の都市では+11–30%の成長を見せています。
• レジデンスおよびヴィラ：ラグジュアリーセグメントでは、エステポナやソトグランデのユニークなコンプレックスで€7,000–10,000/㎡です。

二次不動産取得の法律的な注意点

外国人はアンダルシアで制限なく不動産を購入できます。重要な点は、ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)を支払うことです：リセール購入時に価格の7%が必要です。

プロセスには以下が含まれます：

1. 公証人代行（または本人出席）。
2. 預金を伴う予備契約（アラス） — €5–15千。
3. 「escritura pública」前の契約における10–20%の支払い。
4. 公証人での最終的な所有権の譲渡とITP税、公共料金の支払い。

さらに、財産税（IBI）、地方税、公共料金が必要です。住居を賃貸するには、税務署での登録（modelo 179）と地域および観光ライセンスの規則に従う必要があります。

価格、収益性および市場動向

2025年第2四半期時点で：

• 地域の平均価格 — €2,559/㎡、前年比で+19.5%の成長。
• マラガ — €4,085–4,200/㎡、前年比で+18.5%、四半期ごとの成長で+10.6%。
• スペインにおける「既存住宅」のコストは2024年に+11%増加しました。
• シンギュラー銀行の予測 — 2025年に+5%、2026年に+3.5%の成長。

コスタ・デル・ソルにおける賃貸の平均粗収益率は6%、プレミアムヴィラは最大10%です。地域全体では4–7%の範囲で、観光地では高く、内陸部では低くなります。

地域別投資シナリオ

以下はROI計算を含む具体的な例です：

• マラガ、中心部：€300,000（約€3,800/㎡）で購入したアパートを、長期賃貸で月€1,200で貸出 — 粗収益率は約4.8%；短期賃貸で貸し出すと6–7%にもなります。
• マルベーリャ／新ゴールデンマイル：€500,000の2ベッドルームアパート、€2,500/週（15週間の賃貸） — 粗収益率は約7.5%です。
• カディス／タリファ：€400,000のレジデンス、週€1,500で12週間賃貸 — 粗収益率は約4.5%、加えて自宅利用。
• 田舎の不動産（ハエン）：€120,000の家、月€600で賃貸 — 収益率約6%。
• ソトグランデ、ヴィラ：€1.2百万、シーズナル賃貸で週€4,000（12週間） — 粗収益率は約4%、加えて7年後に€1.6百万の資本収益。

アンダルシアの二次不動産に関するSWOT分析

• 強み：価格の安定した成長、国際的な需要、税制の透明性。
• 弱み：季節性、観光賃貸の規制の長さ。
• 機会：短期賃貸、文化財の転用。
• 脅威：新しい税制の導入の可能性（非EU購入者向け）、規制の厳格化。

VelesClub Int.が投資家をサポートする方法

VelesClub Int.はアンダルシアに特化した専門会社です：

• 各州の市場レポート。
• オフマーケット、持分権／リセール物件。
• コンプライアンス: ITP、観光ライセンス、賃貸物件の登録。
• 短期および長期賃貸の管理。
• 文化財の修復、リノベーションプロジェクト。
• 税務構造およびエグジット戦略の設計。

結論

アンダルシアは南ヨーロッパにおけるリセール不動産購入の最良の市場の一つです。手頃な価格での参入（€2,500/㎡）、高い需要と収益性、堅実な法制度が成功要因です。VelesClub Int.の支援を受ければ、投資は安全で、税務面で最適化され、多様な収入戦略を提供します。