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セルビア、リグのセカンダリー不動産市場

バイヤーがリグを再販物件として考える理由

セルビア中央部にある小さな自治体リグは、手頃で静かな都市の代替地を求めるバイヤーにますます魅力的になっています。ベオグラードとチャチャクの間に位置し、風光明媚な田園風景、低い人口密度、国道へのアクセスを提供し、引退後の生活を望む方々、帰国したディアスポラ、田舎や小さな町の不動産に興味を持つ投資家にとって、実用的な選択肢といえるでしょう。

新しい開発が主流となる大都市とは異なり、リグの不動産市場は主にセカンダリ（再販）住宅から成り立っています。伝統的な家屋、古いアパート、村の不動産が多く、安価な物件、大きな土地、改装や賃貸収入の可能性が特長です。特に相続物件や空き家の場合、リグの多くの不動産は全国平均に比べて非常に安価で取引されています。

利用可能なセカンダリ物件の種類

リグのセカンダリー不動産市場は、構造と状態が多様です。バイヤーは次のような物件を見つけることができます：

• 伝統的なセルビアの家：1970年代から1990年代にかけて建てられたこれらの独立住宅は、大きな庭、多数の寝室、納屋やガレージなどの付属建物を備えています。多くはモダン化が必要ですが、しっかりとした構造を持っています。
• 村の物件：周囲の集落や田舎に位置するこれらの住宅は半ば放置されていることもありますが、大きな土地は農業、エコツーリズム、趣味の農業に適しています。
• 古いアパート：リグには、主に社会主義時代に建設された限られた数のアパートビルがあります。これらの1〜3ベッドルームのフラットは内部のアップグレードが必要かもしれませんが、構造的にはしっかりしており、学校やサービスの近くに良好な立地を持っています。
• 混合用途の建物：一部の再販物件には、1階に商業スペースがある住宅が含まれており、地元のビジネスやワークショップ、賃貸転用に最適です。

特長ある物件や改装の機会を求めるバイヤーには、リグが特に魅力的です。ほとんどの住宅は、より大きな都市に引っ越す家族や高齢親族の相続物件として、家具付きまたは部分家具付きで販売されています。

再販不動産の価格と手頃さ

リグの再販物件は、セルビアで最も手頃な価格の物件のひとつです。2025年の典型的な価格は以下の通りです：

• 独立住宅（100～150 m²）および土地：€15,000～€35,000
• 小さな村の家（60～90 m²）：€8,000～€20,000
• 中心部のアパート（50～70 m²）：€20,000～€35,000
• 未完成または部分的に改装された住宅：€5,000～€15,000

価格は、立地、舗装道路へのアクセス、構造的状態、法的書類、土地の大きさによって異なります。リグの中心部や主要交通路沿いの物件はコストが高くなりますが、賃貸や再販が容易です。

一般的に、リグは手頃な予算のバイヤーに優れた価値を提供します。多くの住宅はオーナーから直接売られており、取引コストが削減されます。しかし、バイヤーは必ず物件の権利書や自治体の記録を確認することをお勧めします。

所有ルールと取引プロセス

リグでの再販不動産の購入は、標準的なセルビアの法的手続きに従います。外国人は不動産を購入できますが、一部の国からの非居住者は相互主義が必要な場合や、セルビアで法人を設立する必要があります。EU市民は、住宅用不動産の購入に関して通常制限がありません。

購入プロセスは次のステップを含みます：

• 権利確認と所有権の検証
• 公証された売買契約
• 税務署への登録および不動産譲渡税（2.5%）の支払い
• 地籍登録（不動産登記）的な登録

バイヤーは、特に地方の物件の場合、地元の不動産弁護士や公証人に相談することをお勧めします。相続に基づく販売がリグで一般的であり、文書の確認が必要なことがあります。

ほとんどのセカンダリ取引は現金ベースですが、適切な書類があれば銀行による融資も可能です。公式記録で多くの住宅が過小評価されているため、バイヤーは改装、法的、登録コストを予算に含める必要があります。

典型的なバイヤープロフィールと使用例

リグのセカンダリ物件は特定のバイヤー層を惹きつけます：

• セルビアのディアスポラ：多くの家族がオーストリア、ドイツ、スイスから戻り、退職やバカンス用の家を購入します。
• 地方の投資家：起業家が村の家を購入してゲストハウス、オーガニックファーム、観光リトリートを作るために、EUや政府の助成金によって支援されることがよくあります。
• 若い家族：ベオグラードからの価格上昇によって手の届かなくなった地元の住民が、生活費や不動産所有の機会を求めてリグを検討します。
• リモートワーカー：より良いインターネットインフラと静かな環境を求めるリモートワーカーが、スペースと自然を求めてリグに徐々に引き寄せられています。

ほとんどのバイヤーは、価格、土地の入手可能性、ライフスタイルに動機づけられています — 投機的なリターンではなく。しかし、観光用の賃貸や季節住宅のためのリノベーションプロジェクトは地域で増加しており、特に風光明媚なルートやハイキングトレイルの近くで見られます。

地域インフラと長期的な見通し

リグはアイバー高速道路を通じて地域道路網に接続されており、ベオグラード・チャチャク高速道路（ミロシュ・ザ・グレート高速道路）にもアクセス可能です。これにより、首都への移動時間が改善され、週末の利用や通勤が容易になります。バス路線や郵便サービスが周囲の自治体と接続しています。

町自体は基本的なインフラストラクチャーを提供しています：学校、医療センター、食料品店、行政サービスがあります。商業の中心地ではありませんが、リグには日常生活に必要なアメニティが十分にあり、特に引退者や季節居住者にとって便利です。

長期的な視点に関しては、リグの再販市場は低いエントリー価格と、帰国する国民や地方開発者からのゆっくりとしたが確実な需要の恩恵を受けています。EUに関連する農業や観光の資金は、利用されていない不動産の再活性化を奨励し続けており、政府の地方成長を支援する努力はリグのような小さな町をサポートしています。

バイヤーは急速な資本の増加を期待すべきではありませんが、安定した所有権、ライフスタイルの利点、観光や地元の賃貸から得られる長期的な賃貸の可能性を楽しむことができます。セカンダリ市場の強みは、その低コスト、法的なシンプルさ、柔軟性にあり、リグはセルビアでの代替不動産投資の魅力的な選択肢です。