専門家が推奨するケソン市のセカンダリ物件商業施設併設の住宅地区交通網への良好な接続

ケソン市の中古不動産：活況を呈するリセール市場の歩き方

フィリピンで最も人口の多い都市であり、商業の成長が著しいケソン市の中古不動産市場は、エンドユーザーと投資家の双方に応える多様なリセール物件を提供する、メトロマニラで最も活発なセグメントの一つです。EDSAやKatipunan Avenue沿いの中古コンドミニアム、CubaoやProject 4のミッドセンチュリー様式のタウンハウスクラスター、NovalichesやCongressionalのような郊外エリアにある戸建て住宅などが揃っています。即入居可能な物件は、確立されたインフラや成熟した植栽、UP DilimanやAteneoの大学生、BPOセンターの外国人従業員、地域の学校や病院に魅かれる家族からの安定した賃貸需要という利点があります。土地価格の上昇と主要エリアでの新規供給の限定により、ケソン市の中古不動産は、東南アジアで急成長する都市圏の一つであるこのエリアに対して、賃料収入とキャピタルゲインの双方を狙うクロスボーダー投資家にとって戦略的な入口となっています。

地区ごとの多様性と在庫の特徴

ケソン市のリセール市場は、広大な市域と多様な開発の歴史をそのまま反映しています。北部のNovalichesやFairviewでは、1960年代に建てられた深い敷地を持つ戦後の戸建て住宅が見られます。これらの住宅はコンクリート構造で、レイアウトが比較的シンプルなため、近代的な増築や2階増築、賃料を最大化するための二世帯化・タウンハウス化といった改修がしやすい特徴があります。EDSA沿いの中層コンドミニアム—特にKamias、Cubao、Project 4—は、プールやジム、24時間セキュリティなどの設備が整った中古ユニットを提供します。これらの建物は2000年代初頭の竣工が多いものの、入居可能な状態の物件が一般的で、若年のプロフェッショナルや駐在員のテナント層に合わせて、化粧直しやスマートホーム導入程度の改修で十分な魅力を保ちます。

市中心部の主要通り—Timog、Tomas Morato、San Juan Heights—には、歴史あるテラスハウスや用途変更されたロフトなど、個性ある選択肢があります。修復されたアールデコやミッドセンチュリーのファサードの内側には、床暖房や高効率の遮熱ガラス、オーダーキッチンが施されたモダンなインテリアが隠れています。これらのリセール物件は、娯楽施設や飲食店、ナイトライフへの近接性からプレミアム価格が付く傾向があり、長期入居者や短期滞在のゲストの双方を惹きつけます。一方、UP VillageやTeachers’ Villageといった郊外の囲い込みのあるタウンハウス開発地は、1970年代に起源を持ち、既存のホームオーナー協会や並木道を活かして共同で共用部のアップグレード—車道の再舗装、LED街路灯の導入、遊具の改善—を行い、管理費の引き上げを正当化してリセール価値を押し上げる投資が行われています。全エリアを通じ、ケソン市の中古不動産在庫は多様な物件タイプを網羅しており、買い手は利回り目標やライフスタイルに合わせて取得を選べます。

交通利便性、需要の牽引要因、バリューアップの機会

充実した交通インフラと主要な経済拠点が、ケソン市のリセール住宅への需要を支えています。LRTライン2はKatipunanやGilmoreに沿って東西を結び、住宅地をPasigやMandaluyongのビジネスハブと繋げます。EDSA上を走るMRTライン3は、MakatiやOrtigasへの南北の通勤を容易にします。MRT 7のSan Jose del Monteまでの延伸や将来の地下鉄計画といった進行中の拡張は、北部ケソン地区へのアクセスを一層強化し、駅周辺のリセール物件の価値上昇を促す見込みです。Eastwood City、Vertis North、UP Technohubといった主要雇用拠点は、BPO従業員、テック系プロフェッショナル、研究者を引きつけ、15分圏内の中古コンドやタウンハウスに安定した賃貸需要をもたらしています。

ケソン市の中古不動産は、リノベーションによる付加価値創出の余地も大きく魅力的です。築年の経ったコンドミニアムでは、タイル床をエンジニアードウッドに替え、薄型の二重ガラスを導入して騒音や熱を低減し、バスルームをレインシャワーやフレームレスガラスで刷新するといった改修で時代に合ったユニットへと一新できます。NovalichesやCommonwealthの戸建ては、裏庭の増築や2階のサンルーム追加で賃貸ユニットを増やすことができ、Timogの歴史的テラスハウスは、期日保存の奨励策を利用して外観の修復を行うことで付加価値を高められます。Teachers’ VillageやUP Villageのタウンハウスクラスターでは、LED街路灯、Wi‑Fiメッシュ、周辺のセキュリティシステムといった共同投資が行われ、日常の利便性向上だけでなく賃料上昇やスムーズな転売にも貢献します。こうした狙いを定めた改善により、ケソン市の中古物件は、強い需要と限られた新規供給が続く市場で魅力的なリターンを生み出し続けています。

VelesClub Int.はケソン市の中古不動産に関するエンドツーエンドの専門サービスを提供します。まずは、独自データと現地ネットワークを活用したオーダーメイドの市場分析で、公開物件と非公開のリセール機会をお客様の目的に沿って特定します。法務チームは、ケソン市査定局や土地登録局と連携して権利関係を精査し、税務上の影響を評価、地域のゾーニングや保存条例への適合を確認します。バリューアップを目指す買主には、Timogでの歴史的ファサード修復から戦後住宅の省エネ改修まで、社内のデザインとプロジェクト管理チームが配慮ある改修計画を立案し、公的認可を持つ施工業者とともに工程を監督して品質と納期を確保します。資金面では、フィリピン国内外の主要銀行と提携し、競争力のある住宅ローンや建設ローンのパッケージを組成します。取得後は、当社のプロパティマネジメント部門がテナント募集、リース管理、保守調整、そして安全なオンラインポータルを通じた透明性の高い運用報告までを一括して担当し、ケソン市の投資が魅力的な居住地であり、持続的な長期資産として成長するよう支援します。