フィリピン・セブのセカンダリー物件ビジネスとリゾートの住宅が揃う沿岸都市フィリピン・セブのセカンダリー物件

セブのセカンダリー不動産：南の女王の街における活気あるリセール機会

セブのセカンダリー不動産市場はフィリピンで最も魅力的な都市のリセール風景の一つに成長しました。歴史的な魅力、現代的な利便性、高い収益性を兼ね備えた、多様なターンキー物件を国際的なバイヤーに提供しています。メトロセブの商業と文化の中心であるセブシティは、パリアンやフォートサンペドロ近くのスペイン植民地風の中古タウンハウス、ラフグやニベルヒルズのミッドセンチュリーバンガロー、セブビジネスパークやITパークの低層コンドミニアム、マンダウエやタリサイの新しいゲート付きタウンハウスコミュニティを提供します。即入居を希望するバイヤーは、すでに整備されたインフラ、成熟した景観、確立された賃貸需要の利益を受けます。これにはBPOプロフェッショナル、駐在員、サンカルロス大学の学生、質の高い学校や病院を求める家族のテナントが含まれます。優れた経済とアイランドライフスタイルとしての魅力で知られるこの街では、主要都市のコリドールにおける土地不足が急激な価格上昇を促し、セカンダリー不動産がコスト効率の良い投資の入り口を提供しています。

地域のプロファイルとリセール在庫の特徴

セブのリセール市場は、その多様な都市地形を反映しています。歴史的中心部のパリアン、コロン通り、フォートサンペドロ近くでは、19世紀後半から20世紀初頭に建てられた2－3階建ての伝統的な住宅が見られます。これらのセカンダリー住宅には、厚いサンゴ石の壁、カピスシェルの窓、内部中庭があります。修復のプロセスでは、オリジナルのレンガ造りの再ポイント作業、木製トランサムの修理、近代的な MEP システム（スリムな分割式エアコンや隠蔽式 PEX 配管）を設置して、時代の特徴を保ちながら現代的な快適さを提供します。ラフグやアパスのミッドライズのアパートとコンドミニアムのタワーは、1980年代と90年代にさかのぼりますが、機能的な3ベッドルームのレイアウトとセブビジネスパークやセブITパークのスカイラインを見渡せるバルコニーを備えたセカンダリーのユニットを提供します。ここでのターンキーのリセールコンドミニアムは、通常、見た目の更新だけで済むため、高収入のテナントや会議中の短期滞在者を引きつけます。

さらに北上すると、ニベルヒルズの分譲住宅やゴヴ. M. クエンコ通り沿いに建てられた住宅で、深い敷地にプライベートドライブウェイと造園された庭を持つ一戸建てのリセールホームが見られます。これらは1970年代から2000年代初頭の物件で、多くの場合、2～3ベッドルーム、カーポート、裏庭のテラスを含んでいます。価値を高める戦略としては、2階にマスタースイートを追加し、専用バスルームを設置すること、温熱絶縁パネルで裏のベランダを覆ってオールシーズン生活を可能にすること、光熱費を抑えるために太陽光熱温水器を設置することがあります。マンダウエやタリサイでは、2010年代初頭に市場に出されたタウンハウスのクラスターが3階建てのリセールユニットを提供し、1階には駐車場、屋上にはデッキがあります。バイヤーは、標準のセラミックタイルをエンジニアリングポーセリンに置き換え、シャワーをフレームレスガラスの個室にアップグレードし、スマートサーモスタットを導入することでこれらの物件を改善します。

接続性、経済の基盤、価値向上の改修

セブの強力なインフラと多様な経済ドライバーが、セブのセカンダリー不動産市場の強さを裏打ちしています。マクタン–セブ国際空港は、主要なアジアおよび中東の中心地に直結し、頻繁な投資家訪問や駐在員の通勤を可能にしています。2022年に開通したセブ–コルドバリンクエクスプレスウェイは、島と市中心部の移動時間を20分未満に短縮し、ラプラプシティおよびタランバンの本土バランガイのリセールホームの需要を高めています。今後のメトロセブエクスプレスウェイと計画中のセブライトレールトランジットプロジェクトは、全住宅地を都市中心部にさらに統合し、提案されている駅ノード付近のリセール価値を引き上げます。

セブビジネスパーク、セブITパーク、急速に拡大するセブ北リクレイメーションエリアなどの経済基盤は、BPOスタッフ、マンダウエリクレイメーションプロジェクトの造船専門家、SRP（南の道路プロパティ）エコゾーンの航空宇宙エンジニアからの安定した賃貸を支えています。シヌログ祭りやマクタンのビーチへ向かうアイランドホッピングなど、季節限定の観光は、歴史的なタウンハウスやマリタイム地区のビーチフロントコンドミニアムにおいて強力な短期賃貸収入をサポートしています。この多様なテナント基盤は、セカンダリーセグメント全体で90％以上の稼働率を支えています。

セブのセカンダリー不動産を目指す投資家は、フォーカスされた改修戦略を通じてリターンを最大化します。古いコンドミニアムのタワーでは、価値向上の作業として、古くなったテラゾフロアをエンジニアリングハードウッド効果のビニールに置き換え、薄型の二重ガラスを設置して音響絶縁性を向上させ、バスルームにレインシャワーヘッドやバックライトミラーを追加します。一戸建て住宅は、ファイバーセメントのサイディングを貼った2階の拡張を施工し、1階のカーポートを独立したスタジオに改修し、屋上テラスを引き出し式のキャノピーで覆うことで追加の資本を得ます。タウンハウスコミュニティは、ETICS（外部絶縁複合システム）を適用し、UV耐性コーティングで再塗装することによるファサードの刷新や、Wi-Fiメッシュ、LED街路灯、造園されたポケットパークを含む共同スペースのアップグレードを受け益を得ます。これらのターゲットを絞った改良は、テナントの現代的な快適さへの期待に応えたものであり、セブのリセール住宅ストックの基本的な特性を保存することに貢献しています。

VelesClub Int.は、セブのセカンダリー不動産に関して包括的な専門知識を提供します。当社は専用の市場分析から始め、自社の市場データと地域のネットワークを活用して、投資基準やライフスタイルの目標に沿ったオンマーケットおよび独占オフマーケットのリセール機会を見出します。法律チームは、セブ市の評価士事務所や土地登録機関との厳格なデューデリジェンスを管理し、正確な権利移転を確認し、固定資産税の影響を評価し、ゾーニングおよび遺産保存の条例への準拠を確保します。価値向上を目指すバイヤーには、当社のデザインおよびプロジェクト管理チームが、パリアンでの遺産ファサードの修復から、エネルギー効率の良い改修パッケージや現代の別荘でのスマートホーム統合まで、共感的な改修計画を策定し、各段階を通じて信頼できる地元の契約業者を監督することで、品質とタイムリーな完了を保証します。資金調達ソリューションは、フィリピンや国際的な主要銀行との提携を通じて構成され、競争力のあるモーゲージ商品や改修ローン施設を提供します。取得後は、当社のプロパティマネジメント部門がテナントの取得、契約交渉と管理、定期的なメンテナンスの調整、迅速なオンラインポータルを通じた透明なパフォーマンス報告を行い、あなたのセブの投資が rewarding 都市の住居であり、持続可能な長期資産として成長することを保証します。