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フィリピンにおけるセカンダリー不動産の購入：価値、立地、成長の可能性

フィリピンが強力な再販不動産市場を提供する理由

フィリピンは、7,000以上の島からなる東南アジアの群島で、手ごろな価格、トロピカルライフスタイル、資本成長を求める不動産バイヤーの焦点となっています。特にメトロマニラ、セブ、ダバオで新築市場が拡大し続ける一方で、セカンダリー不動産市場も活気に満ちており、不可欠な存在です。再販住宅は、中心的な位置、広い間取り、そして新しい開発では必ずしも得られない既存のコミュニティへのアクセスを提供します。

セカンダリー不動産の魅力は、価格の柔軟性、インフラの成熟、リノベーションのポテンシャルにあります。多くはフィリピンの主要都市の初期の都市化段階に建設されており、現在のコンパクトユニットよりも優れた建築品質と広々としたデザインを特長としています。外国バイヤー、国外のフィリピン人労働者（OFW）、退職者、国内のアップグレーダーが、コスト効率の良い戦略的な立地の選択肢として再販住宅を選んでいます。

フィリピンで再販不動産を購入する人々

フィリピンのセカンダリー不動産市場は、さまざまなバイヤーを惹きつけています。主要なグループの一つが、国外で働くフィリピン人やバリクバヤン（帰国市民）で、彼らの多くは地元やメトロマニラに住宅を投資しています。価格が手ごろで、既存の家をアップグレードしたいという希望から、セカンダリー住宅を好む傾向があります。

外国人も再販市場に参加しています。特に、マカティ、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）、セブビジネスパークなど、マンション所有が法的に許可されている地域でります。多くが再販コンドミニアムを投資単位や退職住宅として購入し、中央の良い立地及び病院、モール、交通機関へのアクセスを活用しています。

地域内で小さなアパートから広い住宅へアップグレードする地元の家族も再販不動産を選ぶことが多いです。デベロッパーはしばしば垂直プロジェクトを優先するため、低層または独立した再販住宅は、屋外スペースと独立性を求める家族にとって最適な選択肢となります。

最後に、地元の投資家は再販住宅を購入し、賃貸アパート、下宿、または短期休暇ユニットに転換します。特に、大学ゾーンや観光に恵まれた都市（タガイタイ、ドゥマゲテ、バギオなど）で人気があります。

再販不動産の種類と価格動向

フィリピンの再販市場は多様で地理的に分散しています。メトロマニラでは、典型的な再販ユニットはスタジオから二寝室のコンドミニアムで、地区に応じて₱3百万から₱10百万で取引されます。オルティガスセンター、マンダルヨン、マカティCBDなどの高需要地域では、古いが広々としたユニットが適切に管理されたビル内にあり、通常、管理費が低く、賃貸需要が強いです。

セブやダバオの地方都市では、再販コンドミニアムは₱2.5百万から₱7百万、ゲーテッドサブディビジョン内の独立住宅（90年代または2000年代に建設されたもの）は、サイズ、アップグレード、立地に応じて₱8百万から₱20百万の間で価格が設定されています。

地方の町や二次都市では、バンガロー、タウンハウス、先祖代々の家などが見つかり、都市部の価格よりもはるかに安価で購入できます。これらの物件は大きな土地に位置し、宿泊施設やベッド＆ブレックファーストとして改装することも可能です。イロイロ、バコロド、ラ・ウニオンなどの地区は、ライフスタイル重視のバイヤーには堅実な価値を提供しています。

法的枠組みと所有構造

フィリピンの法制度では、外国人がマンションユニットを購入することを許可していますが、建物内の外国人所有は40%を超えてはいけません。ただし、土地所有はフィリピン国民または60%以上のフィリピン資本を持つ法人に制限されています。外国人は長期にわたって土地を賃貸（最大50年、更新可能）することができるか、またはフィリピン人配偶者との共同所有を通じて不動産権に参加することができます。

再販不動産の取引は、通常、権利証明書の確認、税金のデューデリジェンス、および公証された売買契約書の取得を含みます。バイヤーは、権利書（転送証明書またはコンドミニアム証明書）がクリーンで、負債や担保権がなく、土地登記所に登録されていることを確認する必要があります。

特に外国人バイヤーにとっては、認可されたブローカーや弁護士と協力することが強く推奨されます。多くのセカンダリー住宅は、完全な書類を持たない個人や相続している人によって販売されています。VelesClub Int.は、バイヤーを法的専門家とつなぎ、文書チェックを行い、税務コンプライアンスを助けています。

再販不動産購入のためのトップロケーション

フィリピンは、都市とライフスタイルの目的地に広がる再販の機会を提供しています。

• マカティとBGC：再販コンドミニアムの強い需要のある中心ビジネス地区で、特に投資家や外国人駐在員の間で人気。古いビルは広 más space と sqm当たりの価格が低く提供しています。
• セブ市： established subdivisions および condos in Lahug, Mabolo, and IT Park でも、人気の地元人や地域男女に利用されています。
• ダバオ市：安価な再販住宅がある穏やかで拡張する都市で、Matin、Buhangin、Maa などのゲーテッドコミュニティにあります。
• タガイタイとバギオ：冷涼な気候の独立した住宅を提供する山間の街。退職や観光収入を狙いに最適。
• パンプンガとカビテ：高速道路、学校、モールの近くにある大規模なサブディビジョンや再販住宅を持つメトロ近隣の州で、通勤者や若い家族に人気。

新築開発よりも再販を選択する理由

フィリピンの再販不動産にはいくつかの明確な利点があります。第一に、古い家やコンドミニアムは広々としており、大きな間取り、バルコニー、より良い換気が整っています。第二に、これらの住宅はすでに建設されて登録されているため、建設の遅延やデベロッパーのデフォルトのリスクがありません。

再販ユニットは、交通、公共施設、サービスへのアクセスが充実している中央または成熟した地域に位置しています。新しい開発はしばしば都市の周縁部にあり、インフラが不足していることがあります。即時入居または賃貸収入を希望するバイヤーにとって、再販の住宅はすぐに機能します。

さらに、再販不動産は価格交渉が可能な場合があります。国外移住している売主や相続資産を持つ人は、適正なオファーに開かれています。バイヤーは購入前に物件の実際の状態を評価できるため、ショールームモデルに隠れているサプライズを避けられます。

VelesClub Int.がフィリピンの再販バイヤーを支援する方法

VelesClub Int.は、フィリピンで再販不動産を探している外国人および地元のクライアントに包括的なサポートを提供します。当社のプラットフォームは以下を提供します：

• 法的地位、写真、およびタイトルレビューを伴う検証済みリスティング
• 特に外国人に対する所有権のルールについてのガイダンス
• 地元の法的助言、ブローカー、測量士との接続
• 文書の翻訳、公証、税務申告の支援
• 改装、賃貸、再販売計画のための購入後サポート

メトロマニラや地方で購入する場合でも、私たちは安全で、きちんと文書化された、個別化された体験を提供 — 時間を節約し、リスクを低減し、長期的な不動産価値を開放します。

購入後サポートと賃貸ポテンシャル

取引後、VelesClub Int.はバイヤーをサポートし続けます。以下のサービスを提供：

• 収入創出のための賃貸管理およびリスティングサポート
• 改装や改修のための認定契約者へのアクセス
• 再販または資産移転に関する市場の洞察および出口戦略計画

私たちの継続的なサービスは、フィリピンの再販バイヤーがライフスタイルと経済的価値を最大限に高めるのを保証します。マカティでのテナント探しからタガイタイでの屋根修理まで、私たちのチームは信頼できる、地域に特化したサポートを提供します。

結論：スマートで広々として中央のフィリピン再販市場

フィリピンのセカンダリー不動産市場は、手頃な価格以上のものを提供しており、立地の利点、強力な賃貸ポテンシャル、そして市民や資格のある外国人に対する法的柔軟性を提供します。再販住宅は実用性と魅力を兼ね備え、バイヤーに人気のある地域で確立されたプロパティを獲得するチャンスを与えます。

VelesClub Int.のサポートを受けることで、バイヤーは検証されたリスティング、法的保護、プロセスをスムーズかつ充実させるための各種サービスへのアクセスを得ます。収入を得るための投資、移転、または退職のために、フィリピンの再販不動産市場は、安定性と価値に裏付けられた真の機会を提供します。これが多くの国際的なバイヤーがフィリピンにおけるスマートで迅速、かつ安全な不動産所有のために再販住宅を選ぶ理由です。