パナマでのセカンダリー不動産購入：市場機会と法律ガイド

パナマがセカンダリー物件のバイヤーを引きつける理由

パナマはラテンアメリカで最も信頼でき、投資家に優しい不動産市場の一つとしての評判を獲得しています。ドル経済、堅実な銀行インフラ、そしてグローバルな物流ハブとしての戦略的な位置のおかげで、パナマは引退者、デジタルノマド、起業家、そして世界中の投資家に魅力を持っています。パナマ都市やビーチリゾートの新しい開発が注目される一方で、セカンダリー不動産市場は優れた価値、即入居可能な住宅、そして売主との直接交渉の機会を提供しています。

カスコ・ビエホのコロニアルアパートメントからプンタ・パシフィカのオーシャンビューコンドミニアム、ボケテの山のヴィラまで、パナマの再販市場には、確立された賃貸履歴、成熟した環境、即入居可能な物件が含まれています。特に転居を希望するバイヤーや安定した収益を求める投資家にとって、セカンダリーセグメントは新しい開発よりも優れた価格性能のバランスを提供します。

パナマにおけるセカンダリー不動産とは

セカンダリー不動産とは、以前に所有され、現在再販されている住宅、商業、または混合用途の物件を指します。未建設または新しい建設プロジェクトと異なり、これらの物件は既に建設され、権利が付与されており、通常、既存の家具や改装が含まれています。カテゴリには次のものがあります：

• パナマシティ、コロナド、プラヤブランカの再販コンドミニアム
• アルトス・デル・マリアやエル・バジェなどのゲーテッドコミュニティ内の一戸建て
• カスコ・アンティグオ（カスコ・ビエホ）などの歴史的アパート
• 内陸の農村物件や農場
• 都市圏の小規模商業ユニットや店舗

これらの物件は、パナマ国籍保有者、外国人、または個人使用や賃貸収入、居住目的で以前に取得した国際的な投資家から提供されています。

パナマでセカンダリー物件を購入する利点

1. 即入居と賃貸収入

再販物件は完全に建設され、しばしば家具が備わっており、既にテナントや短期賃貸ライセンスがある場合があります。これにより、バイヤーは初日から収入を得ることができます。

2. 平方メートルあたりの価格が低い

セカンダリー住宅の価格は、同じ場所での新しい開発よりも一般的に低く設定されています。特にパナマシティのように供給が高く、地域によって流動性が変わる市場では、多くの売主が動機づけられています。

3. 完成を待つ必要なし

完成前のプロジェクトとは異なり、再販物件は不確実性を排除します。権利の確認、物件の状態、および地域のダイナミクスは既に確認可能です。

4. 交渉の柔軟性

セカンダリー物件の売主は、割引を提供したり、家電を含めたり、柔軟な支払い条件を受け入れる場合があります。これは、帰国する外国人や引退者、急な資金ニーズを抱えるオーナーに特に一般的です。

5. 法律の透明性

パナマの公共登記簿（Registro Público）に既に登録された物件は、記録された所有履歴を持ち、購入者や法律顧問にとってのデューデリジェンスプロセスを容易にします。

パナマにおける再販物件の主要な場所

パナマシティ

首都は再販コンドミニアムや商業ユニットの最も幅広い選択肢を提供します。エル・カングレホ、サン・フランシスコ、オバリオ、プンタ・パイティージャなどの地区では、通常、海の景色と完全なアメニティを備えた物件が、平方メートルあたり$1,200から$2,500で提供されています。古い建物は広々とした間取りと堅固なコンクリート構造を提供しており、居住用および賃貸投資にとって魅力的です。

カスコ・ビエホ

このUNESCO保護のコロニアル地区は、歴史的な魅力とブティック不動産の融合を提供しています。ここでの再販アパートメントは、修復されたファサード、高い天井、ルーフテラスを特徴としています。平方メートルあたりの価格は高いものの（$3,000–$5,000）、再販の在庫は開発中の高級ブティックホテルよりも多くの場合、手頃です。

コロナドと太平洋のビーチ

パナマシティからわずか90分の距離にあるコロナドは、ゲーテッドコミュニティでの再販コンドミニアムやヴィラを提供する人気の海岸町です。これらの住宅は、温暖な冬を求める引退者やスノーバードに魅力を感じられ、典型的な価格は$150,000から$350,000の間です。

ボケテとボルカン

チリキ州の高地に位置するこれらの町は、涼しい気候、自然、そして強力な外国人コミュニティを提供します。再販住宅には、山のシャレー、ファミリーエステート、コーヒー農場などが含まれ、多くは法的な水権と確立されたインフラを伴っています。

ダビッド、サンティアゴ、ラス・タブラス

これらの成長中の都市でのセカンダリー物件は、手頃さと地域の投資の上昇を提供します。住宅の価格は$60,000から$180,000の範囲で、多くのバイヤーが古い建物を賃貸や再販用に改装します。

法律の枠組みと購入者保護

1. 物件権利の確認

パナマのすべてのセカンダリー不動産は、公共登記簿に登録されなければなりません。権利の検索は、物件が法的に保持されていること、担保や紛争から解放されていること、そして抵当や税の負債がないことを確認します。権利保険は任意ですが、外国人バイヤーには推奨されます。

2. 公証人と売買契約

販売は、パナマの公証人の前で署名された公的な公正証書によって正式化されます。標準の購入契約には、条件、規約、デポジット額（通常10%）、およびクロージングのタイムラインが含まれます。リスク管理と登記データの確認のために法律顧問の助言が不可欠です。

3. 税金に関する考慮事項

ほとんどの再販住宅は、祖父の免税規定や以前の評価により、低い固定資産税を享受しています。パナマはまた、売却に対して2%の移転税と別途3%のキャピタルゲインの源泉徴収を課し、これは通常売主が支払います。バイヤーはこれらを法律顧問に確認すべきです。

4. 外国人所有権の権利

パナマは不動産に対する100%の外国人所有を認めており、居住要件はありません。しかし、外国人は国境から10km以内の物件を購入することはできず、特別な承認が必要です。海岸や島の地域内の再販物件は、海事法に基づいて追加の確認が必要な場合があります。

5. 投資による居住権

$300,000以上のセカンダリー不動産を購入したバイヤーは、「資格のある投資家ビザ」を申請することができます。この迅速な居住権オプションは、リモート申請、完全な物件所有権、及び投資承認から30日以内の永住権への道を提供します。

パナマでセカンダリー不動産を販売しているのは誰か

• 帰国または移住する外国人、迅速に販売したい場合が多い
• パナマの家族、住宅のアップグレードや相続した不動産の処分を行う
• 開発者やブローカー、完成した在庫やそのポートフォリオ内の中古ユニットを再販する
• 外国の投資家、ポートフォリオを調整したり、価値の上昇後に現金化する
• 引退者、ダウンサイジングや支援の必要な生活への移行を図る

セカンダリー不動産購入者をサポートするVelesClub Int.

VelesClub Int.は、パナマ全土の検証済み再販機会と国際的なバイヤーにマッチさせることに特化しています。私たちのサービスには次が含まれます：

• 再利用された開発者の在庫ではなく、実際のプライベートオーナーからの事前審査済みリスト
• ライセンスのあるパナマの弁護士による法的デューデリジェンス
• 比較市場分析及び価格確認
• 銀行口座、エスクロー、権利保険、翻訳のサポート
• 居住を希望するバイヤー向けのビザコンサルタントとの調整

移住、投資、またはバケーション用不動産の購入に関わらず、私たちのチームは、全てのステップで透明で安全、かつコスト効果の高い取引を確保します。

結論：パナマのセカンダリー不動産は具体的な価値を提供

パナマのセカンダリーマーケットは、質、場所、柔軟性を求めるバイヤーに対する機会の要塞です。再販物件には、速やかな引っ越しが可能なタイムライン、価格交渉の余地、確立された法的歴史があり、これらは新しい開発がしばしば達成できない特典です。

首都、海岸、田舎にわたる多様な選択肢とともに、バイヤーはコンドミニアム、ヴィラ、歴史的な家屋、さらには商業ユニットを選択でき、透明でバイヤーに優しい法制度のサポートを受けられます。投資家、デジタルノマド、引退者にとって、セカンダリー不動産はパナマの成長する不動産環境に入ったり、拡張したりするための賢明な方法です。

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