ハーグの専門家推薦不動産海と法律に囲まれた静かな権威ハーグの専門家推薦不動産

ハーグにおけるセカンダリー不動産の主要情報

セカンダリー物件が買い手を惹きつける理由

ハーグのセカンダリー不動産は、文化遺産、インフラの信頼性、即入居可能な物件を求める国内外の買い手に魅力的です。新築プロジェクトは計画許可や長い引渡し期間が必要ですが、事前所有のアパートメント、運河沿いの住宅、主要な地域にあるタウンハウス（スターテンクワルティエ、ゼーへルデンクワルティエ、アルキペルビュートなど）は、すべてのユーティリティがすでに利用可能です。水道及び下水道ネットワークはWaternetが管理し、持続的な供給を保証しています。Liander経由の電力はしっかりした送電インフラを基にし、地域暖房、天然ガスの接続、現代のファイバー・トゥ・ザ・ホームブロードバンドが信頼性の高いサービスを提供します。これらの多くの物件はオランダの建築様式の特徴を持ち、急勾配の寄棟屋根、オリジナルのマホガニー製フローリング、豊富な自然光を取り入れる大きな窓などが見られます。一方、内部はエネルギー効率の良い二重ガラス、シーメンスまたはボッシュ製の家電を備えた最新式のオープンプランキッチン、埋立地の沈下リスクに対応する強化基盤、スマートホームのプロトコルが事前に配線されています。この即入居可能な状態は、買い手が資産を即座に占有または貸し出すことを可能にし、空室のコストを排除し、保有コストを削減します。Kadaster登録から得られる詳細な歴史的取引データは、透明な価格基準や比較可能なデータを提供し、投資家に厳密なバリュエーションツールを提供します。セカンダリー物件の純賃料利回りは、通常年間4%から6%で、政府機関、多国籍企業、外交機関、ライデン大学校やTUデルトフのサテライトキャンパス近くの学生住宅によって駆動された安定したテナント需要を反映しています。強固なインフラ、実証された業績、最小限のリスクを持つハーグのセカンダリー不動産は、安全性、遺産、予測可能なキャッシュフローを重視する方々にとって、魅力的な提案です。

成熟した地域

ハーグには、セカンダリー不動産市場の基盤を支えるいくつかの成熟した地域があり、それぞれに独自の魅力があります。スターテンクワルティエは、平和宮殿や広大なハーグの森（ハーグ・ボス）の近くに位置し、20世紀初頭のアイコニックなアパートメントビルが特徴です。ここにある改装されたユニットのインテリアは、デザイナーバスルーム、床暖房の改修、オートメーションが統合されています。ゼーへルデンクワルティエは、木々に囲まれた通りと市中心部への近接性で知られ、広々とした4部屋のフラットとネオ・ルネサンス様式のタウンハウスが調和を生み出しています。これらの物件は、現代のオープンプランへの改装、スカンジナビアスタイルのキッチン、共同自転車保管が特徴です。アルキペルビュートは、セントラルステーションから自転車で短い距離にあり、運河沿いのマansionアパートメントや伝統的な木杭に建設されたブティック型コンドミニアムを擁し、強化基盤、防音材を備え、屋上テラスデッキに改装されています。家族にとって、ベンオールデンハウトの別荘に並ぶ通りやゲーテッドコミュニティは、私設庭園とアメリカン・インターナショナル・スクール・オブ・ザ・ハーグなどの国際学校への近接性を提供し、常に人気があります。一方、シェーヴェニンゲンの海辺地区は、現代的な中世ビル内のセカンダリーのフラットを提供し、北海からわずか数歩の場所にあり、ターンキーのビーチビューアパートメントはプレミアムな短期賃貸料金を要求します。ラーフハウエン運河沿いやビンクホルストゾーン周辺の新興マイクロマーケットは、工業ロフトや倉庫の改装を取り入れ、計画中の地下鉄拡張やビジネス地区の移転に恩恵を受けています。これらの地域では、地域暖房のサブステーション、トラムライン（ライン2、3、4）、バスの快速輸送回廊、ファイバーオプティックブロードバンドなどの市のサービスがシームレスに運営され、インフラのリスクを最小限に抑えています。VelesClub Int. の独自の近隣スコアリングアルゴリズムは、交通の接続性、学校エリア、将来の都市再生計画に関するデータを重ね合わせ、投資の目的に最も合ったサブマーケットをお客様に提案します。

セカンダリー不動産を買うのは誰か

ハーグのセカンダリー不動産の買い手のプロファイルは多様で洗練されています。これは、オランダの行政首都であるこの都市の役割を反映しています。国際司法裁判所、化学兵器禁止機関、NATO議会議員などで働くキャリア外交官や国際公務員は、スターテンクワルティエやベンオールデンハウトにある3〜4ベッドルームのアパートメントや改装されたタウンハウスを確保し、大使館やセキュリティの高い施設への近接性を重視します。シェルやユニリーバ、アクゾノーベルなどの多国籍企業の上級幹部は、早いトラムでスキポール・アムステルダムノードへアクセスでき、コンシェルジュサービスが統合されたアルキペルビュートのターンキーのユニットを選ぶことが多いです。ライデン大学校やハーグ応用科学大学の学生や学者は、ユーティリティ費用が含まれ、キャンパスシャトルが通るシルダースウィクやビズイデンハウト地区でコンパクトスタジオやシェアフロアのフラットを借ります。地元の上流中産階級の家族は、ゼーへルデンクワルティエの運河沿いのプロパティを購入し、オランダの英国学校などの推薦される小中学校エリアを利用し、成熟したコミュニティネットワークやハーグの森やウェストブロークパークなどの緑地のアメニティを活用します。若い都市のプロフェッショナルは、新しく改装されたロフトをビンクホルストやラーフハウエンなどの新興地域で好み、住宅、コワーキング、レジャースペースを融合した地区で住んでいます。北米やアジアからのディアスポラ投資家は、シェーヴェニンゲンの高層コリドーにある多ユニットの住宅ブロックを購入し、夏期弁ホリデーレンタルを活用します。これらすべてのセグメントに共通する要素は、即入居可能、Kadasterを通じた透明なタイトル履歴、サービスが充実した近隣への統合、VelesClub Int. の分析市場モデルによる予測可能な利回りパフォーマンスです。

市場タイプと価格帯

ハーグのセカンダリー不動産市場は、さまざまな投資戦略やライフスタイルの好みに応じた多様な物件タイプと価格帯を含んでいます。モールドウィークやトランスバル・ザウドなどの地区にあるエントリーレベルのスタジオアパートメントやコンパクトな1ベッドルームフラットは、約€150,000から€250,000から始まり、基本的なターンキー仕上げ、共同の洗濯施設、中央駅への優れたトラムまたは長距離バスのアクセスがあります。確立されたアーキペルビュート、ゼーへルデンクワルティエ、ベンオールデンハウトの中位価格帯の2〜3ベッドルームアパートメントは、€300,000から€600,000の価格で、グラナイトキッチン、現代的なバスルーム、プライベートバルコニー、敷地内の自転車保管を提供しています。スターテンクワルティエやセントラムにある高級運河沿いのマンションアパートメントや半独立型タウンハウスは、時代を意識したファサードや高い天井が特徴で、その価格は€650,000から€1.2百万以上になります。独立した生活を求める方のために、シェーヴェニンゲン、キックダイン、マリアホーブ近くのセカンダリータウンハウスや別荘は、プライベートガーデン、オフストリート駐車場、海または砂丘の景色の物件として、€800,000から€1.5百万で取り引きされています。ポートフォリオ投資家は、多ユニットの住宅ビル（4〜8ユニット）をビンクホルスト、ラーフハウエン、セグブロークなどの新興マイクロマーケットで取得し、ブロックの価格は€1.5百万から始まり、€3百万を超えることもあり、多様な賃貸収入の流れとスケールエコノミーを実現します。オランダの貸出業者（ABN AMRO、ING、Rabobank）を通じたモーゲージファイナンスは、10〜30年の期間で2.5%〜3.5%の競争力のある変動金利または固定金利を提供し、頭金の要件は通常10%〜20%です。すべてのタイプでは、文書化された純賃貸利回りの平均は年間3.5%〜5.5%で、高い稼働率とハーグの安定した経済と規制環境によって支えられた強い需要を反映しています。VelesClub Int.は、これらの指標を独自の財務モデルに統合して、取得およびポートフォリオ計画を支援しています。

法的プロセスと保護

ハーグのセカンダリー不動産の取得は、オランダ民法典（Burgerlijk Wetboek）および土地登記法（Kadasterwet）に基づく透明で規制された売買フレームワークに従っています。取引は通常、両当事者の不動産業者または公証人のドラフトで作成された購入契約（koopovereenkomst）の署名から始まります。標準的なクーリングオフ期間（ontbindende voorwaarde）は3営業日で、買い手がモーゲージファイナンスを確保し、デューデリジェンス（物件の状態評価、Kadasterを通じた法的タイトルの確認）、住宅所有者協会の契約レビューを行うことができます。条件が満たされると、最終売買契約（akte van levering）が公法の公証人の前で実行され、転送され、新しい契約書が登録されます。譲渡税（overdrachtsbelasting）は、居住者による住宅購入には2%、賃貸物件やセカンダリー購入家には8%が課せられ、公証人の手数料や登記費用は別途かかります。オランダの主要銀行（ING、ABN AMRO、Rabobank）を通じたモーゲージファイナンスでは、収入の確認、BKRクレジットチェック、通常10%〜20%の頭金が必要です。法的保護には、必須のエネルギー性能証明書（EPC）、物件の欠陥を示す売主の声明、および消費者保護法に基づく救済が含まれます。VelesClub Int.は、全ての法的、税務、行政的ステップの調整（文書準備、公証人との連携、税務申告、登録プロセス）を行い、国内外のクライアントに合法性の完全な遵守、リスク軽減、円滑な契約締結を確保します。

セカンダリー市場の最良地域

ハーグの多様な都市構造の中で、一定のマイクロマーケットがセカンダリー不動産のホットスポットとして際立っています。これらはインフラが成熟し、テナント需要が高く、資本増加の可能性があります。スターテンクワルティエは、国際機関（平和宮、ICC）への近接性、広大な緑地、19世紀後半のアパートメントやタウンハウスが立ち並ぶ並木道で有名で、3.5%〜4.5%の利回りを誇ります。ゼーへルデンクワルティエは、改善された庭付きフラットやネオルネッサンス様式の街並みが市中心部の近くに密集しており、若手専門職や小さな家族からの安定した賃貸入居を確保しています。セントラルステーションに隣接するアルキペルビュートは、伝統的な運河沿いの住居とブティックコンドミニアムの改装を組み合わせており、安定したキャッシュフローを4%〜5%の純利回りで提供しています。ベンオールデンハウトの別荘が立ち並ぶ地域やゲーテッド開発は、外交官や富裕層の幹部を魅了し、独立した住宅はピークシーズンに高い賃料を要求します。シェーヴェニンゲンやキックダインのハーグの海辺は、バカンス客に短期賃貸の魅力を提供し、ビーチビューのアパートメントは夏の月に高い宿泊料金を達成します。かつて工業地帯だったビンクホルストやラーフハウエンなどの新興地域は、混合用途の地区に生まれ変わり、ロフトスタイルの改装やアパートメントブロックは計画中の地下鉄拡張（ランドスタッドレール）やビジネス移転の恩恵を受けており、早期採用の投資家には最大5.5%の利回りを提供します。ラーカー・クワルティエやセグブロークのような手頃な価格のエリアは社会的な住宅の需要や初めての購入者に応え価値のあるリフォームに最適です。これらの各サブマーケットは、信頼できるトラムやバスのネットワーク、自転車インフラへのアクセス、そして学校、医療施設、商業中心地への近接性を享受しています。VelesClub Int.の独自の近隣スコアリングフレームワークは、これらの現地の洞察を活用して、顧客を利回り目標、リスクプロファイル、ライフスタイルの好みに基づいて最適なサブマーケットと結びつけます。

なぜ新しい物件よりもセカンダリーを選ぶべきか + VelesClub Int. のサポート

ハーグでのセカンダリー不動産の選択は、新築投資に対する優れた利点をもたらします：即入居、実績のあるインフラ、透明な取引履歴です。買い手は、完全に運用されているユーティリティ、確立されたサービスネットワーク、文書化されたパフォーマンスメトリクスを備えたターンキーアパートメントや遺産住宅を選ぶことによって、長期化した計画承認、開発業者のプレミアムマークアップ、建設遅延を回避できます。セカンダリー物件は、オランダ建築の特徴を持つことが多く、時代を経たファサード、オリジナルのパーケットフロア、成熟した風景を備えており、新しい開発はこれを数年後に再現することになるかもしれません。オフプランのオファリングに需要減少を考えると、より低いエントリープレミアムは、パーソナライズやエネルギー効率の改善、あるいは補完的な地区間での戦略的ポートフォリオの分散に資本を自由に使えるようにします。ハーグの強力な公共交通網（トラム、ランドスタッドレール、バス）や自転車インフラは高い稼働率と低い空室率を実現します。地区暖房、ファイバー・トゥ・ザ・ホームブロードバンド、統合廃棄物管理などの市サービスは中断なく運営され、購入後の設備投資を最小限に抑えます。VelesClub Int.は、この取得プロセスを包括的なエンドツーエンドのアドバイザリーで強化します：独占的でオフマーケットなリストの調達、詳細な地域分析、カスタムの利回りモデル、民法公証人との法的調整、最適な購入条件の交渉などです。契約締結後には、テナントの配置、予防的メンテナンスの調整、透明なパフォーマンス報告などのプロパティ管理サービスを提供し、稼働率を最適化し、資産価値を保持します。積極的なポートフォリオモニタリング、年次市場レビュー、戦略的EXITプランニングを通じて、VelesClub Int.は顧客がハーグのセカンダリー不動産の可能性を自信を持って、明確に、効率的に最大限に引き出すことができるようにサポートします。