専門家が選んだテマラの二次不動産ターンキーの海岸邸宅価値の成長可能性

タマラのセカンダリー不動産：ラバト近郊の手頃な海辺の生活

モロッコのリセール物件市場でタマラが際立つ理由

ラバトの南15キロに位置する海岸都市タマラは、海の近くで手頃な中古住宅を求めるバイヤーにとって、静かに人気を集めています。リラックスした雰囲気、都市中心部へのアクセスの良さ、そして安定したインフラの成長を背景に、タマラはライフスタイルと投資潜在性の魅力的な組み合わせを提供しています。そのセカンダリー不動産市場は、カサブランカやラバトの価格が高い中、海辺の生活を求める家族、リタイア後の人々、中流階級のモロッコ人に特に魅力的です。国際的なバイヤーにとって、タマラは平和で良好な交通アクセスを持つ人気エリアに沿った海岸のプロパティを獲得するチャンスを示しています。

タマラでのリセール物件の種類

タマラのセカンダリー住宅市場では、価格帯に応じたさまざまな選択肢が提供されています：

• アパートメント：1～3ベッドルームの低層建物にあるフラットで、ウィファク、マシラ、ヴァル・ドールなどの住宅地域に位置します。
• ヴィラと家：ビーチ近くやゲーテッド・コミュニティにある独立型または半独立型の住宅で、庭やテラスを持つ物件も含まれます。
• 伝統的タウンハウス：内部中庭や屋上からの眺めを持つ古いモロッコスタイルの住宅で、特に中心部において見られます。
• デュプレックスとファミリーホーム：大きな世帯向けで、しばしば2階建てのプライベート駐車場があります。

タマラのほとんどのリセール物件は地元住民や帰国したモロッコ人移民によって所有されており、一部は完全に家具付きで提供されています。コーニッシュ近くの改装されたアパートメントや住宅は、ビーチと都市の主要なアメニティへのアクセスから特に魅力的とされています。

価格帯と市場動向（2025年）

ラバトやカサブランカと比較すると、タマラはコストパフォーマンスが大いに優れています。典型的なリセール価格は以下の通りです：

• 1ベッドルームアパートメント（60–70 m²）：400,000–600,000 MAD (€37,000–€55,000)
• 2ベッドルームアパートメント（80–100 m²）：600,000–900,000 MAD (€55,000–€83,000)
• 小型ヴィラ（150–200 m²）：1.2M–2M MAD (€110,000–€185,000)
• プレミアムビーチサイドヴィラ：2.5M MAD+ (€230,000+)、所在地と改装レベルによります

タマラの価格は安定しており、中程度の成長を見せています。ラバトのプロフェッショナルによる需要の高まりと、学校、ショッピングセンター、交通網の発展が長期的な価値上昇を支持しています。特に改装された海岸地区の中古住宅は、最も流動性が高く、需要が高いセグメントとなっています。

誰がタマラのセカンダリー不動産を購入するのか？

市場は地元のバイヤーと国際的なバイヤーの両方で構成されています：

• モロッコの家族：ラバトに素早くアクセスできる海の近くの本宅またはセカンドハウスを探しています。
• リタイア後の人々：地元の人々や国外に住むモロッコ人で、穏やかで手頃なロケーション、温暖な気候、医療アクセスを望んでいます。
• 投資家：改装して賃貸（長期または短期、特に夏季）するために古いアパートを取得します。
• expatriate professionals：ラバトで働き、コストの低減及び海辺の近さからタマラに住むことを選んでいます。

フランス、ベルギー、湾岸諸国からの外国人バイヤーも関心を示しており、しばしば家族のつながりや二重国籍の取り決めを通じてアプローチされます。

リセール購入に最適な地区

ウィファク

新旧の建物が混在した、よく整備されたエリアです。近くに学校や公園があるため、家族にとって良好です。多くのリセールアパートメントはよく維持管理された住宅にあります。

マシラ

地元の人々に人気で、手頃な古いアパートや家を提供します。広い通りと地域の商業施設が活気のある、便利なエリア作りをしています。

ヴァル・ドール

タマラで最も高級な海岸沿いの地区の一つです。ヴィラやデュプレックス住宅が主に占め、賃貸収入の可能性が高いです。古い物件の多くはすでに改装され、拡張が行われています。

サーブル・ドールとコーニッチ

大西洋に直接アクセスできるビーチフロントエリアです。価格が高いものの、この地域のリセール住宅は観光客や移住者に人気です。特に夏季には賃貸やセカンドハウス利用に最適です。

改装の可能性と物件の状態

タマラのリセール市場には1980年代から2000年代に建設された多くの物件が含まれています。一般的な改装ニーズは以下の通りです：

• 電気配線および配管の更新
• キッチンとバスルームの近代化
• オープンプランリビングへの内部レイアウトの再構成
• テラスとファサードの改善

地元の請負業者は手頃な価格であり、多くの物件は広々としたレイアウト、堅固なコンクリート構造、拡張の可能性など、良好な「骨格」を提供します。一般に、改装許可は比較的簡単で、特に内部については手続きがスムーズですが、購入前に物件の所有権証明と登録を確認することが不可欠です。

法律および税務上の考慮事項

外国人はモロッコでリセール物件を制限なしに購入することができます。考慮すべき主な点は以下の通りです：

• 権利書（titre foncier）：所有権履歴と登録が清潔であることを確認します。
• 公証人の関与：所有権の法的移転に必須です。
• 登録手数料：購入価格の約5〜6％です。
• キャピタルゲイン税（CGT）：リセールに適用されますが、長期的な個人利用に対する免除があります。

バイヤーは地元の不動産弁護士および/またはライセンスを持ったエージェンシーに連絡し、デューデリジェンスを処理してもらう必要があります。すべての契約は公証を受けるべきで、外国人バイヤーには税務IDの登録が必要です。

リセール物件の賃貸可能性

タマラの改装済み中古住宅は、特に以下の対象に対して安定した賃貸需要を提供します：

• 年間を通じたテナント：公務員、教師、ラバトに通勤する専門職者
• 夏の賃貸者：ビーチ休暇を求める内陸都市からのモロッコ人
• 移住者やリタイア後の人々：海の近くで中期的な家具付き賃貸を望む人々

利回りは物件のタイプ、状態、立地によって4％から7％まで幅があります。ビーチフロントのアパートメントや改装済みのヴィラは、ピークシーズン中に最も高い稼働率を達成します。

カサブランカやラバトよりタマラを選ぶ理由

• 低い購入価格：主要都市と比較して予算内でより広いスペースが魅力です。
• 生活の質：交通渋滞が少なく、空気がきれいで、海辺でのレクリエーションがあります。
• ラバトへの近接：車や電車で15〜20分、通勤者向けに理想的です。
• 成長ポテンシャル：都市はインフラアップグレードと海岸再開発を進めています。

ラバトへの価格高騰で購入できないバイヤーや、カサブランカの静かな代替地を求める人々にとって、タマラはライフスタイルと価値のバランスが取れた理想的な中間地点を提供します。

結論：個性と手頃さへの投資

タマラのセカンダリー不動産市場は、モロッコの大西洋沿岸近くで物件を求めるすべての人にとって過小評価され、かつ非常に実用的な選択肢です。穏やかで日当たりの良い場所を求めるリタイア後の人々、賃貸収入を狙う投資家、首都に近い家庭が多くの条件を満たすタマラは、需要が高まっており、建物の品質が堅実でリフォームしやすいです。ここでの中古住宅は、居住性と長期的な資産価値の両方を提供します。

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