スリーマ（マルタ）での中古不動産購入：威信、利益、都市生活

スリーマの再販市場がマルタでトップの選択肢であり続ける理由

スリーマはマルタの都市の宝石です。高級な生活様式、国際的な雰囲気、投資価値のある不動産が融合した活気ある海辺の町です。多くの買い手が海岸沿いの新築高級物件に注目する中、スリーマの再販物件市場も同様に強力で、しばしば手頃な価格、大きなスペース、即時の賃貸可能性を提供します。

スリーマの中古不動産には、歴史的なタウンハウス、広々とした海沿いのアパート、伝統的なメゾネット、パノラマバルコニーを備えた古いビルが含まれています。これらの物件は確立された地域に位置しており、散歩できるプロムナード、レストラン、小売店、バレッタ行きのフェリーにアクセスが便利です。家族、デジタルノマド、経験豊富な投資家にとって、スリーマでの中古物件購入は家を手に入れるだけでなく、ライフスタイル、立地、長期的な資本保全を示すものです。

スリーマにおける中古不動産の定義

中古物件、または再販物件は、以前に所有されて住まれていたもので、現在は市場で入手可能な物件を指します。スリーマでは、これらの物件は多様であり、次のようなものが含まれます：

• 1980年代から2000年代の中層ビルにある海際のアパート
• 内部中庭と石灰岩のファサードを備えた伝統的なマルタのタウンハウス
• プライベートエントランスを備えた1階と2階のメゾネット
• 脇道や静かな住宅地域にあるテラスハウスまたはヴィラ
• 再開発または区分化の可能性を有する古い建物

オフプランのユニットや投機的なタワーとは異なり、再販物件は即使用可能で、価格が明瞭で法的に明確な利点を提供します。これらは、マルタにフルタイムで住みたい外国人買い手や建設の完成を待たずに賃貸収入を得たい方に特に魅力的です。

スリーマでの中古不動産購入の利点

1. 開発業者のプレミアムなしの優れた立地

スリーマの新しいプロジェクトは、比較対象となる再販ユニットよりも15〜25％の価格プレミアムがかかることがよくあります。既存のアパートやタウンハウスを購入することで、マーケティングや新しさに関連する高騰した費用なしで同じ立地の利点を享受できます。

2. 広い居住空間

スリーマの多くの中古アパートやメゾネットは、現在の密度基準が定められる以前に建設されました。150 m²を超える3部屋のユニットやバルコニー、裏庭、または屋上へのアクセスが一般的に見られ、新築物件では珍しいです。

3. 即時の賃貸収益

スリーマはマルタの賃貸市場のトップです。良好な状態の再販物件はすぐに賃貸可能で、長期のプロフェッショナルリースや観光客向けの短期ライセンスを受けることができます。ネット収益は年率4％から6％で、需要は年間を通じて高い状態が続きます。

4. リノベーションと資本成長の潜在能力

多くの再販ユニットは価値を高めるリノベーションを受けることで利点があります。キッチンの現代化、石材の修復、デュアルアパートへの改修などが含まれ、スリーマはライフスタイルと資本の価値向上を求める買い手にとって理想的な場所です。

5. 低リスクと市場の耐性

スリーマの中古住宅はすでに流動性、メンテナンス履歴、地域価値を示しています。既存のユーティリティと建築的特徴は、投機的なユニットよりも安定した資産となっています。

スリーマで人気の再販物件の種類

海際のアパート

タワーロードのプロムナードに面しており、マルタの最も象徴的な景色を楽しめます。価格はフロアのレベル、建物の年齢、内部の仕上げによって€500,000から€1.5百万円まで変動します。多くの再販ユニットにはラップアラウンドバルコニー、マーブルフロア、地下駐車場が備わっています。

タウンハウス

スリーマのタウンハウスは、その遺産の詳細（木製バルコニー、高い天井、パターンのあるタイル、内部中庭）で高い需要があります。これらの建物は通常2階または3階にわたり、価格は€700,000から€1.5百万円です。一部は完全な修復が必要で、ブティック開発の潜在力を持っています。

メゾネット

独立したアクセスを持つメゾネットは、より静かな脇道にあります。プライバシーを求める家族やリモートワーカーに好まれます。典型的な価格は€350,000から€600,000で、上層階のユニットはテラスと空間権を享受しています。

古いブロックのアパート

1980年代から2000年代初頭の建物は、一般的に新築の高層ビルよりも良い間取りとしっかりとした建設を提供します。これらのアパートの価格は€300,000から€550,000で、長期的なレンターや外国人居住者に高い需要があります。

混合用途ビル

1階にショップ、上階に住居がある古い建物は€800,000以上で取得可能です。これらは、投資家オーナーが多様なリースを通じてリターンを最大化したい場合に理想的です。

マルタにおける中古不動産購入の法的側面

1. 売買契約（コンヴェンジュ）

プロセスは、ノタリーの前で署名する売買契約から始まります。この文書は契約条件、価格、スケジュールを outline します。署名時に通常10％のデポジットが支払われます。

2. デューデリジェンス

買い手のノタリーは、物件が明確な権利、未払いの負債や権利の制限、正当な許可がないことを確認するための法的チェックを実施します。スリーマの物件は一般的に十分に文書化されていますが、遺産物件や分割された建物はより深い調査が必要です。

3. スタンプ税と取引費用

スタンプ税は購入価格の5％です。初めてのマルタの購入者や特定の外国人居住スキームは低い税率に該当する場合があります。ノタリー料金と登録料は通常合計の1.5〜2％を追加します。

4. 外国人購入者の規則

EU市民が主な居住地を購入する場合、許可は不要です。非EUの購入者は、ユニットが特別地区（DSA）にない限り、AIP許可が必要な場合があります。DSAには、スリーマの海岸沿いと新しいエリアが含まれます。

5. 賃貸ライセンス

スリーマの中古ユニットは、マルタ観光局（MTA）のガイドラインに基づく短期賃貸ライセンスの取得が可能です。外国人購入者は、計画的に観光客を受け入れる場合、コンプライアンスを確保する必要があります。

スリーマで中古物件を購入するのは誰か？

• プロフェッショナルや外国人居住者 マルタの職場またはライフスタイルのために移転
• 投資家 長期的な賃貸収益と資本の安定性を求める
• 地元の人々 郊外からの引っ越しや市内の資産への投資を行う
• 退職者 アメニティのある歩行可能で海に面した家を希望
• 開発者 更新や区分化のために古いユニットを取得

スリーマでの再販物件に最適な地域

• タワーロード海際： 直接海の景色と高級ビルのアイコニックなプロムナード
• ステラ・マリス： 中心的な住宅エリアでフェリーターミナルに近い
• ルドルフ通り & ティニエ： 伝統的なタウンハウスと現代的な高層ビルのスタイリッシュな融合
• バルルータ湾（セントジュリアンと国境を接する）： プロフェッショナルや観光客に人気
• 古いスリーマコア： セントグレゴリー教会近くの遺産の建物と静かな路地

VelesClubインターナショナルがスリーマの再販市場で購入者をサポートする方法

VelesClubインターナショナルは、国際的およびマルタの購入者にスリーマでの中古物件購入の安全な方法を提供します。当社のプラットフォームには次の内容が含まれます：

• 権利、価格、立地請求が確認されたキュレーションリスト
• AIP許可、税務構造、デューデリジェンスの支援
• ライセンスを持つマルタのノタリーによる法的代表
• リノベーション、家具、賃貸管理のパートナー
• 長期戦略のための販売後の再販または賃貸収益分析

当チームは、物件検索から鍵の引き渡しまでのフルサイクルサポートを提供します。法的に安全で、価値がしっかりしており、長期にわたる有用性と市場の可能性を持つ資産に注力しています。

結論：スリーマの再販物件は立地、ライフスタイル、流動性を提供する

スリーマは単なる町ではなく、ライフスタイルのブランドです。このマルタの優良地域で中古不動産を選ぶことで、買い手は過剰な支払いを避け、証明された価値、広いスペース、より深い個性を持つ家に投資します。個人的な使用やパッシブインカムのためにかかわらず、スリーマの再販物件は安全で洗練された選択肢です。

VelesClubインターナショナルは、この活気ある市場に自信を持ってアクセスできるよう支援し、真の家、法的保護、平方メートル以上の価値を重視する購入者のコミュニティとつながります。スリーマの中古不動産を今すぐ探求し、マルタの最も永続的な物件先としての地位を確立してください。