マダガスカルにおけるセカンダリー不動産の購入: 再販機会へのガイド

マダガスカルがセカンダリー不動産の買い手を惹きつける理由

マダガスカルは、生物多様性、手頃な生活費、そして未開発の不動産ポテンシャルを兼ね備えた国です。長期的なライフスタイルや投資価値を求めるトロピカルデスティネーションを探している人々にとって、この国のセカンダリー不動産市場は注目に値します。オフプラン開発や投機的な海岸リゾートとは異なり、再販セクターでは、居住可能でサービスが整った地域に建てられた住宅、アパート、別荘を提供しています。これには、首都地域、港町、エコツーリズムゾーンが含まれ、すぐに利用可能で、透明性が高いのが特徴です。

マダガスカルのセカンダリー不動産には、古典的なフランス植民地の家から現代的な都市アパート、郊外の別荘、ゲストハウスやカフェのような小規模な商業資産まで多様です。ほとんどの物件は個人所有または譲渡可能な契約でリースされています。外国人にとって、再販資産を購入することは、低価格でのエントリーを保証し、確認済みの権利履歴を持ち、コミュニティのインフラ、法律上の明確性を評価する機会を提供します。

マダガスカルにおけるセカンダリー不動産の定義

セカンダリー（または再販）不動産とは、すでに建設されており、法的に少なくとも1回移転されている物件で、現在公に再販されているものを指します。マダガスカルでは、以下の物件が含まれます:

• アンタナナリボ、トアマシナ、マハジャンガ、フィアナランツォアのアパート
• 郊外の独立した一戸建て住宅および別荘
• 観光地近くのビーチサイドのゲストハウスまたは改装された住居ユニット
• 住宅と商業スペースのハイブリッド（カフェ、上下階のアパートを含む店舗）
• 部分的に建設された土地や基礎が完成した区画

これらの物件は実際に目にされたり、隣人と話したり、道路や公共サービスを評価したり、コミュニティの状況を理解することができます。これは未開発のプロジェクトや建設前の物件を購入する場合に比べて大きな利点です。

マダガスカルでの再販物件購入の利点

1. 平米あたりの価格が安い

アフリカやインド洋地域の多くの国と比較して、マダガスカルは不動産コストが大幅に低いです。セカンダリーホームは、特に首都圏外では市場の置き換え価値を下回ることが多いです。古い地区、相続物件、高需要地域における手入れされていない物件にはお得なものもあります。

2. すぐに使用可能

オフプラン投資とは異なり、再販物件は居住または賃貸が可能です。これは、移住を考えている人々、退職者、小規模投資家にとって、プロジェクトの完成を待つことなく収入を生み出せる魅力的な選択肢です。

3. 確立されたインフラ

多くの再販物件は都市中心部や開発された町に位置しており、道路、公共サービス、学校、病院がすでに整備されています。これにより、将来的な政府の計画や民間の公共サービスの拡張の必要性が減少します。

4. 交渉の柔軟性

個人の売主は、割引や段階的な支払い、家具や設備の含有を許可することがよくあります。家族の事情、移住、相続のために早く売りたい人も多く、買い手にとって好条件が提供されることがあります。

5. 文化的価値とスタイル

アンタナナリボやフィアナランツォアのような地域では、多くの再販物件は植民地時代の建築、大きな中庭、伝統的な素材を特徴とします。これらはブティック使用や長期居住のために復元されることができます。

セカンダリー不動産のためのトップ都市と地域

アンタナナリボ

首都は、アパート、一戸建て、複合用途の建物の最大の在庫を持っています。再販アパートの価格は30,000ドルから80,000ドルまでで、郊外の家は60,000ドルから始まります。基礎が完成した都市の土地も一般的です。

トアマシナ（タマタブ）

東海岸の主要港町であるトアマシナは、ビーチに隣接する物件、ゲストハウス、低層の別荘を提供しています。再販住宅は50,000ドル以上から見つけられ、需要は観光業や物流業界によって高まっています。

ノシベ

このリゾートアイランドは、ヨーロッパの買い手に人気です。海岸近くのセカンダリー別荘や家は約100,000ドルから始まり、時には既存の賃貸許可または観光用として利用されています。物件の再販は、国内の田舎部分よりも活発です。

フィアナランツォア

南マダガスカルの文化的及び教育的中心であるフィアナランツォアは、手頃なセカンダリー住宅の目的地として台頭しています。アパートは25,000ドルから45,000ドル、広い家は55,000ドルから始まります。

マハジャンガ

北西海岸に位置するマハジャンガは、商業、地域のビジネス、海岸生活を融合させています。水辺や港の近くにある古い家は再販されることが多く、特に工業用から住居用に移行している地域ではその傾向が顕著です。

マダガスカルにおけるセカンダリー不動産の法的枠組み

1. 外国人所有の制限

外国人はマダガスカルの土地を直接所有することはできませんが、建物や長期リース権を所有することができます。実際には、ほとんどの外国人は、個人または登記されたマダガスカル企業を通じて、更新可能な99年間のリース構造の下で購入しています。

2. 権利の登録とデューデリジェンス

すべての物件は土地登録事務所（Conservation Foncière）に登録されなければなりません。買い手は、権利の履歴、権利の不在、地方の計画基準への適合、税金の状況を確認する必要があります。再販物件は通常、新築物件よりも多くの書類が揃っています。

3. 公証人による手続き

購入は登録された公証人を通じて行う必要があり、彼らは権利の確認、契約の草案作成、権利の譲渡を担当します。一般的に、約10％の頭金とともに初期契約（compromis de vente）を締結し、その後完全な権利譲渡が行われます。

4. 取引税と手数料

• 譲渡税: 売却価格の5%
• 公証人手数料: 通常は取引金額の1〜2%
• 登録手数料: 約150〜250ドルの固定料金

5. 外国人買い手向けのリース構造

外国人はマダガスカルの国民または地方自治体から土地をリースし、建物構造を所有することができます。一部の地域では、外国買い手が株式を保有するローカル企業に自由保有権を割り当てることができます。

マダガスカルでの再販物件を販売している人は誰か？

• 相続した資産を処分したり、移転する地元の家族
• 帰国するエクスパットや小規模な投資プロジェクトから退く人々
• 商業・住宅空間を併せ持つ貿易業者
• 資本を再配置しているゲストハウスやバケーション用別荘の所有者
• 未販売の在庫を売却する不動産開発者

セカンダリー不動産購入時の注意点

• 構造状態: 基礎、屋根、湿気、公共サービスの確認
• 法的明確性: 完全登録と相続紛争の不在を確認
• 環境リスク: 一部の海岸や丘陵地の物件は侵食や季節的洪水の影響を受ける可能性がある
• コミュニティへの統合: 都市地域の再販住宅はサービスへの統合が良好
• 土地権: 物件が購入者所有権（マダガスカル人）かリース（外国人）かを明確にする

VelesClub Int.が再販取引をサポートする方法

VelesClub Int.は、マダガスカルの再販市場を探求する国際的な買い手に対して、カスタマイズされたサポートを提供します:

• 確認済みの書類を持つキュレーションした物件リスト
• ライセンスを持ったマダガスカルの公証人による法的デュー・ディリジェンス
• 外国買い手向けのリース契約の構造化
• 登録、税金、法人構造の支援
• 販売後サービス: 改装の調整、不動産管理、再販戦略

結論: マダガスカルのセカンダリーマーケットは手頃な価格と文化的深みを提供する

生物多様性が高く、文化的に豊かな環境で手頃な不動産を求める人々にとって、マダガスカルのセカンダリー不動産市場は真の価値を提供します。植民地時代の地区にあるクラシックな別荘からリゾートアイランドのゲストハウスまで、再販物件は透明性、即時使用可能性、交渉の柔軟性を提供します。法的枠組みには注意が必要ですが、外国人買い手は建物および使用権の完全な管理を持った長期リース権を取得することができます。

VelesClub Int.を通じて、クライアントは事前に選別された物件、法的保護、そしてマダガスカルの複雑でありながら充実した再販セクターに特化した専門的なガイダンスにアクセスできます。移住、投資、またはトロピカルな隠れ家を作る場合でも、私たちのチームは安心して自信を持って実施できるようサポートします。