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投資のメリット
マレーシア不動産
クアラルンプールのような都市は、オーナーシップが手頃で、外国人や観光客からの安定した需要があります。
熱帯の環境での居住権に基づく所有権
外国人は承認された地域でフリーホールドプロパティを所有でき、再販、賃貸、相続に対する管理も可能です。
低コストで高い賃貸魅力
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ライフスタイルの柔軟性を伴う法的所有権
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物件のポイント
私たちの専門家によるマレーシア, ジョホールバルの物件
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ジョホールバルのセカンダリー不動産：イスカンダールの急速な変革への入口
ジョホールバルは、マレーシアの最南端の主要都市であり、イスカンダールマレーシア経済回廊の要となる場所です。この地は、ジョホールバルのセカンダリー不動産を求める買い手にとっての魅力的な場所へと進化しました。シンガポールからすぐの距離にあり、街には戦前の店舗住宅が立ち並ぶウォン・アフ・フーク通りやスカダイの伝統的なカンポンハウスなどの歴史的な地区が含まれています。一方で、テブラウ、サウスキー、ダンガベイなどの新しく開発された郊外も存在します。買い手は、ペルマス・ジャヤやタマン・モレックなどの古くからの住宅地にあるファミリーホーム、CIQコンプレックス周辺の複合用途タワーにあるマンションユニット、学術・医療のハブ近くにあるゲートコミュニティ内のタウンハウス群など、多様な再販市場の恩恵を受けています。ジョホールバル・シンガポール高速輸送システム（RTS）や改良された沿岸高速道路などの都市インフラが拡張する中、引越し可能な中古物件の需要は急増しており、通勤者や国境を越えた専門職、そしてセカンダリーマーケットの物件が提供する手頃さと成長の可能性を認識している投資家たちによって駆動されています。
遺産地区と価値を高めるリノベーション
ジョホールバルの中心地では、多くの再販物件が過去の年代の風合いを持ち、高い天井を持つリビングルームや再活性化を待つオープンエアパティオなどがあります。投資家は、カンプン・バカーバトゥやタン・ヒオク・ニーの遺産地区に注目し、保全助成金を活用してオリジナルの石膏のコーニス、装飾的な木製のフレットワーク、伝統的な陶磁器の床タイルを修復することを促進しています。リノベーション戦略には、現代的な家電に対応するための電気配線のアップグレード、エネルギー効率の高いガラスによるラナイスペースの封鎖、モジュラーキャビネットとクォーツ天板を使ったキッチンの近代化が含まれることが一般的です。また、タマン・ペルリングやタマン・ウンク・トゥン・アミナなどの郊外の地域では、1980年代に建設されたテラス住宅をスマートホーム制御の追加や、古くなった屋根の軽量複合材料への交換、そして都市農業やレジャーのための小さな庭の再造園によって再ポジショニングすることが行われています。これらのターゲットを絞ったアップグレードは、日々の快適さを向上させるだけでなく、特にイスカンダール・テクノロジーパークで働く外国人やコロンビア・アジア病院で働く医療専門家に向けたユニットがマーケティングされる際に、賃貸市場で魅力的な利回りを支援します。
交通アクセス、アメニティ、ライフスタイルの推進力
ジョホールバルの戦略的な交通アクセスへの投資は、セカンダリー不動産の風景を一新しました。RTSリンクが稼働すれば、国境を越えた旅行が数分に短縮され、JBセントラルやブキット・チャガーの近くにある再販フラットの需要が高まります。拡張された陸橋や新たに改良されたイースタン・ディスパーサルリンク高速道路、提案されている沿岸高速道路の延長は、空港や工業地区への車の通勤を改善します。また、フィーダーバスや計画中の市内トラムなどの公共交通機関の拡充は、ダンガベイやスルタン・イスカンダーCIQの地区を再活性化させています。これらの交通拠点周辺には、シティスクエアやパラダイムモールなどのショッピングモール、ラッフルズ・アメリカン・スクールやマールボロ・カレッジといった国際的な教育機関、KPJジョホールやグレニーズ・メディニなどの世界クラスの医療機関が整備されており、賃貸および再販の需要を支えています。レゴランド・マレーシア、プテリハーバー、マリーナプロムナードなどのレクリエーション資産はコミュニティの魅力を増し、文化的なイベントが遺産地区で活気あるストリートシーンを生み出します。このような移動性、サービス、余暇の組み合わせにより、ジョホールバルのセカンダリー不動産買い手は成熟したインフラと継続的に進化する都市の風景に依存することができます。
VelesClub Int.では、ジョホールバルにおけるセカンダリー不動産の取得と管理に関する包括的なガイダンスを提供しています。私たちは、歴史的および新興地区にわたってリストされた物件とオフマーケット物件の再販機会を特定するためにカスタマイズされた市場分析から始めます。当社の法務チームは、ジョホール土地局との綿密なデューデリジェンスを実施し、マンションユニットのストラタタイトルの確認を調整します。リノベーションに焦点を当てる顧客のために、社内のデザイン・プロジェクト管理スタジオが認定された請負業者と協力して、遺産保存と現代の効率をバランスよく考慮した補完的なアップグレード計画を提案し、必要な許可を取得します。資金調達ソリューションは、マレーシアおよび国際的な銀行パートナーとのネットワークを通じて手配し、競争力のあるモーゲージプランとリノベーションローンオプションを提供します。物件取得後、当社のプロパティマネジメント部門がテナントの採用、リース管理、メンテナンスの調整、および安全なオンラインポータルを介した透明なパフォーマンス報告を担当し、ジョホールバルへの投資が豊かなライフスタイルと持続可能な金融収益をもたらすことを保証します。