アンツィラベのセカンダリーマーケットの住宅温泉と丘に囲まれた不動産温泉と丘に囲まれた不動産

アンツィラベのセカンダリー不動産が世界の投資家にアピールする理由

アンツィラベは、マダガスカルの「温泉の街」として知られ、アンタナナリボから南に約170キロ離れた高原に位置しています。温暖な気候、植民地時代の建築、美しい職人文化に恵まれ、アンツィラベは静かに有望なセカンダリー不動産市場を発展させてきました。リセール物件は、プレチャック通り近くの世紀末のビラから、リベリテ通り沿いの中世のバンガロー、そしてイソトリ郊外の現代的なアパートメント群まで幅広く、アンタナナリボの相場の20～35％安で取引されています。即時の賃貸収入、文化的な体験、マダガスカルのトーレンス制度による安全な権利移転を求める英語を話す投資家にとって、アンツィラベのセカンダリー不動産は手頃で多様なテナントと長期的な価値を兼ね備えています。

歴史的地区とゲストハウスの可能性

センター・ビルとプレチャック通り：アンツィラベの中心部には、1900年から1930年に建てられた植民地風の邸宅や優雅なタウンハウスが点在しています。これらのリセール物件は、高い天井、大きな窓、広いベランダが特徴で、温泉やリクシャー（プス・プス）ツアーに惹かれる観光客に対して、家具付きゲストハウスとして貸し出すことで6～8％の粗利を得ています。投資家はしばしば、ファサードの再塗装、屋根の修理、水道設備のアップグレードなどの改修クレジットを交渉し、元のテラゾフロアや装飾的な木工細工を保存しながら、ハイシーズン（6月から8月）には1泊あたりの料金を25～30％上乗せすることができます。

アンドライキバ湖岸：町の西に位置する火山湖の岸辺には、セカンダリービラスや低層住宅が連なっています。ここでのターンキー物件は、アンタナナリボの湖畔相場の20％安で取引される一方、エコツーリズム事業者や近隣の熱帯農業研究所の研究者たちに対して、安定した5～6％の利回りを提供しています。太陽光発電の温水器の設置、トロピカルガーデンの造園、または小型ボート用の桟橋アクセスの追加などのシンプルな改良により、賃料を最大15％引き上げ、年間通して90％以上の稼働率を維持することができます。

郊外の成長コリドーと長期賃貸

イソトリとファラヴヒトラ：これらの新興郊外には、2010年以降に建設された中世のアパートメントブロックや現代的なゲート付きコミュニティがあります。イソトリのセカンダリーフラットは、共用庭、高架駐車場、バックアップ発電装置を持つことが多く、外国人教師、地域病院の医療ボランティア、マダガスカル政府の職員に対して年間の賃貸で4～5％の粗利を得ています。バルク改修手当を交渉し、スプリットエアコンの設置、キッチンキャビネットのアップグレード、または洗濯機の追加を行うことで、賃料の引き上げを10～15％正当化することができ、主要なバス路線への近接性は迅速な入居者回転を保証します。

アンバトメナとアンツァコアマノロ：市の中心部の南に位置する、一戸建ての住宅が四分の一エーカーの区画に立っており、外交官家庭、長期滞在のコンサルタント、庭付きの静かな通りを求める退職を考えるカップルに人気です。これらのリセールビラは、近くのインターナショナルスクールや植物研究センターによって稼働率が支えられ、3.5～4.5％の粗利を得ています。屋根タイルの交換、高効率のガラスへのアップグレード、またはセキュリティフェンスの強化のための改修クレジットを確保した投資家は、市場平均を12～18％上回る月額賃料を要求することができます。

アンツィラベでのセカンダリー不動産の購入は、マダガスカルのトーレンス式土地登記手続きに従います。購入者またはその委任代理人は、妥当なパスポートと公証された売買契約を地所局に提出し、そこで権利の調査が行い、クリアな担保状況が確認されます。クロージングコストは、公証人手数料（1％）、登録手数料（1～2％）、仲介手数料（1～2％）を含め、取引価格の約4～5％に相当します。外国人の住宅所有権に対する制限はなく、年間の不動産税は通常0.5％未満と控えめです。非居住者向けのモーゲージは稀で、海外の投資家は通常、居住書類が確保される前に民間貸し手やパリ拠点のファンドを通じて橋渡しの資金調達を行い、その後、BNIマダガスカルのような国内銀行を通じて借り換えを行います。

アンツィラベのインフラの改善は、セカンダリー市場の支援にもつながっています。アンタナナリボとフィアナランツォアを結ぶRN7高速道路の最近のアップグレードにより、移動時間が最大30％短縮され、主要インターチェンジから2キロ以内の物件は5～7％の再販プレミアムを享受しています。主要商業コリドーのためのバスラピッドトランジットのフィージビリティスタディが進行中で、駅近隣のプレミアムが6～8％の上昇が見込まれています。市の拡大する水処理プラントや安定した電力供給は、特にマダガスカルの国立公園を探るデジタルノマド向けの短期ゲストハウスやコリビング住宅におけるテナントの信頼感を支えています。

アンツィラベでのテナント需要は多様化しています：アンツィラベ大学の教職員や熱帯農業研究所の訪問教授への長期賃貸、農業加工企業の従業員への法人賃貸、セント・ヴィンセント・ド・ポール病院の医療観光患者からの短期予約。地元の不動産管理者はマーケティング、メンテナンス、透明な月次財務報告を調整し、遠隔オーナーがほぼ受動的な賃貸ポートフォリオを維持できるようにしています。新たなマイクロニッチには、三輪車のデポ近くの使われていないアパートを予算コリビングスタジオに変えること（実質利回り8～10％達成）や、トリトリバ湖を見下ろす丘のビラをウェルネスリトリートにターゲティングし、宿泊とガイド付きハイキングを組み合わせることが含まれます。アンツィラベの祭りのカレンダー（フィサまたはンガディナイイベント週）やインフラ展開、エコツーリズムサイクルに合わせた買収により、世界の投資家はマダガスカルの「水の町」において、没入型の生活体験と持続可能なリターンを確保することができます。