ヴィリニュスにおける直接所有者の中古不動産リストスタジオがある歴史的な小道、広場や庭園

なぜヴィリニュスのセカンダリー不動産は世界中の投資家に魅力的か

リトアニアのバロック様式の首都ヴィリニュスは、ヴィルニア川とネリス川の合流点に位置しており、英語を話す購入者にとって即入居可能なリセール物件の洗練された市場に成長しました。ヴィリニュスのセカンダリー不動産—復元されたゴシック様式のタウンハウス（旧市街）、シニピシュケスのウォーターフロントにある現代のフラット、広々としたアパートメント（ズヴェリナス）など—は、同等の新築価格の10〜20%安く取引されることが多いです。投資家は、外国人専門職、EU機関のスタッフ、国際学生からの即時の賃貸収入を享受し、リトアニアの登記制度の下での簡易な権利譲渡が行えます。取引コストが控えめで、外国人所有に対する制限もなく、フィンテック、ライフサイエンス、観光業界の成長に支えられた利回りにより、ヴィリニュスは歴史的魅力と魅力的なリターンを提供しています。

旧市街とブティック賃貸

ヴィリニュス旧市街—ユネスコの世界遺産—は最高のリセールプレミアムを誇ります。復元された商人住宅のリセールアパートメントは、ヴィリニュス大学での訪問学者や文化観光客に対して賃貸した場合、4〜5%の粗利回りを提出します。購入者はしばしば外観の改修や内装のリフォームに対するクレジットを交渉し、元のアーチ天井や木材の梁を保存し、ヴィリニュス映画祭やセントクリストファーズ・フィーツ・オブ・ストレングス博物館の展示期間中に最大25%の夜間料金プレミアムを引き出します。

成長する地域と長期リース

シニピシュケスでは、2010年代に建設された川沿いの高層ビルが、フィットネスセンターや地下駐車場といったアメニティを備えたターンキーのリセールフラットを提供しています。これらのユニットは、計画段階の価格よりも10〜15%安く取引されますが、EU機関の従業員やフィンテックチームへの年間リースで5〜6%の利回りがあります。同様に、ズヴェリナス—木製のヴィラと緑豊かな通りで知られる—は、中世のアパートメントブロックがあり、シンプルなアップグレード（現代的なキッチン、強化された断熱材）を施すことで賃料を15%引き上げることができ、広々としたヴィラスタイルの生活を求める外交官や国際学校の家族を惹きつけています。

リトアニアの効率的な法的枠組みが、ヴィリニュスのセカンダリーマーケットを支えています。登録センターでの権利チェックにより、明確な所有権が確認され、総取引コスト—印紙税（約0.5%）、公証人と登録手数料（1〜2%）—は販売額の3%未満に抑えられています。非居住者向けの住宅ローンはSEBやSwedbankから提供され、最大75%のLTVで3〜4%のAPRで利用できます。2年間の保有期間後にはキャピタルゲイン税が適用されず、中長期的なバイ・アンド・ホールド戦略が特に魅力的です。

ヴィリニュスの拡大する交通網がリセール価値を高めています。ネリス川沿いの新しいトラム停留所や主要なバス乗換所まで300メートル以内の接近は、5〜7%のプレミアムを生み出します。国際空港へのリンクの改良や計画されたメトロの実現可能性調査は、シニピシュケスやナウイニンカイ地区での需要をさらに刺激します。石畳の通り、現代的なリバーフロント、透明性のある規制環境が融合したヴィリニュスは、バルティック地域の最もダイナミックな首都へのグローバル投資家にとってユニークなエントリーポイントを提供しています。