手頃な価格のカウナスのセカンダリー不動産ギャラリー、キャンパス、そして河川に近い不動産

カウナスのセカンダリー不動産が国際投資家に魅力的な理由

リトアニアの第二の都市であるカウナスは、ネムナス川とネリス川の合流点に静かに位置し、価値と伝統的な魅力を求める英語を話すバイヤーのための活気あるセカンダリーマーケットを築いてきました。旧市街のアール・ヌーヴォー様式の再販アパートや、ザリャカウニス地区の現代的なコンドミニアム、再開発されたシャンチアイ地区の広々としたフラットは、新築に比べて10〜20%のディスカウントで販売されることが多いです。投資家は、カウナス工科大学、企業の研究開発センター、成長する文化観光によって惹きつけられるテナントから即座にキャッシュフローを得られ、リトアニアの透明性の高い土地登記により名義変更もスムーズに行えます。低い取引コスト、外国人の制限のない所有権、そして学生向け住宅やクリエイティブ産業からの需要によって実現する総利回りのおかげで、カウナスは歴史的な魅力と強いリターンの両方を提供します。

伝統的なフラットとブティックな暮らし

カウナスの旧市街には、19世紀後半から20世紀初頭の優雅なアパートが並んでいます。ここにあるセカンダリーのアパートは、多くが元のモールディング、パーケットフロア、高い天井を備えており、カウナスジャズフェスティバルやヨーロッパ文化首都イベントに参加する訪問者や文化ツアーグループに貸し出すことで4〜5%の総利回りを達成しています。価値を追加するバイヤーは、外観の修復や内装のアップグレード（デザイナーキッチンやエネルギー効率の良い窓の設置など）に対して、売り手からのクレジット交渉を行うことがあり、エアビーアンドビー形式の賃貸において夜間料金を最大25%高く設定することが可能です。

新興地区と安定した賃貸

ザリャカウニスの斜面には、木々に囲まれた通りに中世的なアパートのブロックや戦前のヴィラが立ち並んでいます。ここでの完璧なリセールフラットは新しいプロジェクトよりも安く取引されますが、ヴィタウタス・マグヌス大学の教職員や学生、サンタカクリニックの医療専門家、近隣のビジネスパークの幹部に対する1年契約で5〜6%の利回りをもたらします。室内に洗濯機を追加したり、バスルームを現代的に改装するなどのシンプルな改善によって、月々の賃料が15%上がることもあります。また、ライスヴェスアレーヤの歩行者専用道路の近くに位置することで、空室率も低い状態を保っています。

シャンチアイの橋を渡ると、歴史的な労働者地区が旧繊維工場や兵舎のロフトスタイルの改装へと変貌を遂げています。これらの再販ユニットは、創造的なスタートアップやコワーキングオペレーター、アートシーンの発展に触発された映画製作チームを惹きつけています。柔軟な短期および長期契約での総利回りは6〜7%に達し、共用の中庭をアップグレードしたり、自転車駐車場を追加することで、賃料をさらに10%プレミアムで提供することができます。

リトアニアの合理化された法的枠組みがカウナスにおけるセカンダリー不動産取引の円滑な進行を確保しています。登記所での名義調査により、所有権の明確さが確認され、総クロージングコスト（印紙税（0.5%）および公証人手数料（1〜2%）を含む）は販売価格の3%未満に抑えられています。非居住者がSEBおよびシャウリウ銀行から競争力のある利率（3〜4% APR）で最大75%のLTVのモーゲージを利用でき、2年以上保有された物件はキャピタルゲイン税が免除され、中長期的な投資戦略に有利です。

カウナスの進化する交通ネットワークは、その再販の魅力をさらに裏付けています。ネムナス川沿いの新しいトラム停留所や主要なバスの交差点への近さは、主要な回廊の300メートル以内にある物件に5〜7%のプレミアムをもたらします。都市間鉄道駅のアップグレードとビリニュスへの通勤列車の予定された連結は、カウナスを地域のハブとしての役割を強化し、中央駅やペトラスイウナス地区近くの再販フラットの需要を高めています。