シャムケントの直接オーナーによる中古不動産リスト学校があり、公園と日差しのある南の都市

シャイムケントのセカンダリー不動産が国際的な投資家に魅力的な理由

カザフスタンの第三の都市、シャイムケントは、経済的な南のゲートウェイとして活気に満ちたセカンダリー不動産市場が形成されています。特に英語を話すバイヤーが求めるのは、手頃な価格、高いリターン、そして文化的な真実味です。シャイムケントのセカンダリー不動産は、ソビエト時代のタウンハウス、中層のアパートメント、そして新しいゲートコミュニティのヴィラを含み、通常はアルマトイやアスタナの価格より15～30%安く取引されており、すぐに現金収入が得られ、初期コストが低く抑えられます。大学生、地域の企業スタッフ、政府の職員からの確かな借り手需要や、透明性のある民法による不動産移転により、シャイムケントは国際投資家にライフスタイルの利便性と信頼できるリターンの魅力的な組み合わせを提供しています。

主要地域と賃貸の動向

オルタオバ地区は市中心部に隣接し、1980年代および1990年代の再販用アパートが立ち並んでいます。これらのアパートは新しい外装、最新の配管、そして安全なエントリーシステムでリフォームされているものも多く、技術専門学校の学生や医科大学の研修生、地元政府職員に賃貸した場合、6～8%の粗利回りを実現します。訪問する学者やNGO職員からの短期滞在需要により、完全なサービス付きユニットの季節的な利回りは9～10%に達することもあります。

アバイ地区では、アバイ・オペラハウスや南カザフスタン大学の近くにある中層のコンドミニアムが、大学教授や病院職員、銀行幹部の家族向けに5～6%の粗利回りを提供しています。バリューアップを狙う投資家は、古くなったキッチンの交換やHVACシステムのアップグレードのためのクレジットを交渉し、ネット賃料を最大20%引き上げることができます。

西郊外、例えばアウエゾフ・パーク・エステーツやVIPシティでは、2000年代に建てられたゲートコミュニティのヴィラやタウンハウスが提供されています。これらの再販された住宅は、クラブハウス、フィットネスセンター、24時間体制のセキュリティが完備されており、2つの収入を持つ企業のカップルや地域の駐在員に対して4～5%の利回りを達成しています。新しいテクノパークおよび物流ハブへの近接は、稼働率を90%以上に保つ要因となっています。

非居住者向けの法的、税金、融資の必須事項

シャイムケントでのセカンダリー不動産の購入は、カザフスタンの統一民法に基づいています。所有権と負担の調査は不動産統一国家登録簿で行われ、取引手数料（登録手数料0.5%、公証人1%、地籍料金0.1%）は販売価格の約1.6%に相当します。非居住者は、特別な承認なしに、最大0.5ヘクタールの都市土地と複数の住宅ユニットを保有できます。

主要な考慮事項は次のとおりです：

• 不動産税：毎年評価価値の0.1～0.3%、建物の年齢と地域によって異なります。
• キャピタルゲイン：5年間の保有後は免除、それ以外は利益に対して10%の税が課されます。
• 融資：地元の銀行（ハリクバンク、カスピ）が、適格な外国人に対して70%のLTVまでの住宅ローンを9～11%の変動金利で提供します。バイヤーは、母国のブリッジローンを追加することがよくあります。

地元の弁護士やブローカーを利用して、多世帯建物のコンドミニアム準備金を確認し、洪水区域や耐震基準証明書を確認し、マネーロンダリング防止に準拠していることを保証してください。特に古いソビエトブロックでの構造およびエネルギー監査は、リノベーションクレジットを購入契約に組み込むのに役立ちます。

シャイムケントの進行中のインフラ改善は再販価値を高めています。タウケ・カン通りに沿った新しいライトレールトランジットの供給トラムや、シャイムケント-タシケント高速道路の改良により、地域のビジネスセンターまでの通勤時間が20～30%短縮され、交通機関の停留所近くの再販ユニットに5～7%のプレミアムをもたらします。市の環状道路の拡張計画や空港ターミナルの改修はさらなる接続性の向上を約束します。

テナント需要は、地域の石油・ガス企業、農業加工会社、医療機関によって支えられ、ホジャ・アフメト・ヤサウィ大学や中央臨床病院の近くの再販アパートでの長期リースを確保します。会議出席者や訪問研究者のための短期滞在予約は、サービス付きコンドミニアムやタウンハウスでの稼働率を維持します。シャイムケントの専門的なプロパティマネージャーは、賃貸、メンテナンス、テナントとのコミュニケーションを調整し、海外のオーナーが定期的なパフォーマンスレポートを受けながら受動的な収入源を享受できるようにしています。

新興のマイクロニッチ市場としては、都市の北端に位置するソビエト時代のダチャハウスが考えられ、共同生活用のリトリートに変換するのに最適です。また、ファミリーパーク周辺の歴史的建物をブティックゲストハウスに改装することも可能です。共有庭園のアップグレードや高効率のガラス窓の取り付けを行う初期投資家は、15～20%の賃料プレミアムを要求できます。交通機関の発表と有利な税制を活用し、グローバルなバイヤーはシャイムケントの進化するセカンダリー不動産市場で短期的な利回りと長期的な資産評価の両方を捉えることができます。