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カザフスタンの不動産
新しい開発は国際市場と比較して、より低価格で高い基準を提供します。
地域的な重要性を持つ戦略的な立地
都市の成長と国際企業が上級賃貸セグメントの需要を押し上げています。
競争力のある価格の現代的な住宅
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地元の専門家や外国人居住者からの賃貸需要
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アスタナのセカンダリー不動産が世界の投資家に魅力的な理由
カザフスタンの未来的な首都アスタナは、イシム川の河岸に位置し、政治、文化、ビジネスの主要なハブへと変貌を遂げました。英語を話す買い手、つまり外交官、外国人専門職、世界の退職者にとって、アスタナのセカンダリー不動産は、即入居可能なアパート、旧ソ連時代のタウンハウス、現代的な高層ビルを提供し、新築物件よりも10～20%低い価格で取引されています。再販物件は即時のキャッシュフロー、確立された賃貸需給、カザフスタン民法に基づくスムーズな所有権移転を提供します。政府職員、国際企業のテナント、大学生による継続的な入居があり、アスタナの再販市場は生活の利便性と魅力的な利回りの両方を提供する、成長を前提とした都市です。
主要地区と賃貸ドライバー
イシル地区は、アスタナの名門行政区で、国会や大統領官邸を見下ろす現代的なコンドミニアムタワーに再販アパートメントが揃っています。ここでは、完全に家具付きのユニットが政府職員や外交官に4～5%の粗利をもたらします。近くのアバイ通りにある旧ソ連時代のタウンハウスは、ナザルバイエフ大学からの学術的なテナントに好まれ、安定した5～6%の長期リターンを生み出しています。エキスポイベントや国際会議に引き寄せられた短期宿泊者は、ライセンスを受けたゲストハウス運営者を通じて7～8%の利回りを押し上げます。
サリャルカ地区では、ハンシャティルや国家図書館の近くにある中層ビルの再販アパートが、計画中のタワーよりも15%の割引価格で取引されています。これらのユニットは、転勤する家族によって提供され、マルチ国籍銀行、アスタナハブのIT企業、市立クリニカルホスピタルの医療専門家に5～6%のリターンをもたらします。販促的な買い手は、キッチンの改装、HVACシステムのアップグレード、エレベーターのロビーの改善を行い、20～25%の家賃引き上げを図ります。
左岸（ソルトゥスティク・アスタナ）の郊外、例えばオルケンやトルキスタン公園では、ポディウムガーデンやセキュアパーキング、フィットネスセンターを備えた高層コンドミニアムが提供されていいます。2010年代初頭に完成したこれらの再販ユニットは、エキスポ2017の遺産施設、外交ミッション、地域のNGOで働く家族に5～7%の利回りを提供します。新しいライトレール交通（LRT）の路線や計画されたグリーンウェイが近くにあり、90%を超える入居率を支えています。
非居住者向け法的、税務、ファイナンスの基本事項
アスタナのセカンダリー不動産の購入は、カザフスタンの透明な民法手続きに従います。所有権のチェックは不動産の統一国家登録簿で行われ、登録料（0.5%）、公証人手数料（1%）、土地家屋調査サービス（0.1%）を含む取引手数料は、販売価格の約1.6%に相当します。非居住者は、0.5ヘクタールまでの都市土地または複数の住宅ユニットを取得するのに特別な承認を必要としません。
考慮すべき主な事項は次のとおりです。
- 固定資産税： 建物の年齢や区分によって異なる年間評価額の0.1～0.3%。
- キャピタルゲイン： 5年以上の所有後に販売が免税され、5年以内の取引には利益に対して10%が課されます。
- ファイナンス：カザフバンク（ハリク、カスピ、スベルバンク）は、適格な外国人に対して最大70%のLTVの住宅ローンを769%の金利で提供し、多くの買い手は現地融資と母国のブリッジローンを組み合わせています。
地元の弁護士とライセンスを持つブローカーを起用することで、マネーロンダリング防止規制の遵守、多ユニットビルのコンドミニアム協会の資金確認、スムーズなエスクロー処理を確保できます。買い手は、特に旧ソ連時代の複合体において、構造とエネルギー効率の調査を受けるべきで、これによりモダニゼーションの機会を特定し、購入の譲歩に変えることができます。
アスタナの拡大する交通網は、再販価値を支えています。イシル川を横断する新しいLRTラインや計画された地下鉄の拡張は、停留所から300メートル以内のユニットのプレミアムを5～7%上昇させます。更新された幹線道路、北南バイパスと友情高速道路は、空港やビジネスパークへの通勤時間を短縮し、ケルエンやニュージョールブールバードの再販ポケットでの需要を高めています。
テナントの需要は、政府機関、国際組織、UNオフィスに及び、シフトゥーブやエキスポブールバードの近くの再販アパートで長期リースを持続させています。ナザルバイエフ大学と国際会議センターへの学術的および会議の訪問者が、サービス付き再販コンドミニアムで短期の収入を生み出しています。プロフェッショナルな不動産管理者は、アスタナで賃貸、メンテナンス、財務報告を調整し、海外の所有者にはほとんど受動的なキャッシュフローを提供します。
新たに浮上するマイクロニッチの機会としては、カバンバイ・バティル通りの遺産タウンハウス、ブティックゲストハウスへの転換の可能性が大きく、リノベーションの可能性を持つツェリノグラードスキー区にある元大使館の物件は、HVACやファサードのアップグレード後に20～30%高い家賃を実現できます。先見の明を持った買い手は、エキスポの遺産プロジェクトやLRTフェーズの発表と調和させて、アスタナのダイナミックなセカンダリーマーケットにおける即時の賃貸利回りと中期的な資本の資産価値の増加を狙います。