アルマトイのセカンダリーホームバザールと緑の大通りの間のアパートメントと緑の大通りの間のアパートメント

アルマティのセカンダリー不動産が世界の投資家を惹きつける理由

カザフスタンの旧首都であり最大の都市であるアルマティは、中部アジアの主要な金融、文化、イノベーションの中心地として浮上しています。 expatriateバンカー、テクノロジー起業家、大学の学者、リタイアメント志向のカップルなど、英語を話すバイヤーにとって、アルマティのセカンダリー不動産は、完全に仕上げられたアパート、ソビエト時代のタウンハウス、そして確立された地区の近代的な高層コンドミニアムへのターンキーアクセスを提供します。再販物件は、オフプラン開発に比べて10～20％の割引で取引され、即入居可能、証明された賃貸需要、そしてカザフスタン民法に基づく明確なタイトルの移転が可能です。安定した財産権保護、競争力のある取引手数料、そして安定した expatriate、学生、企業向け住宅の需要に支えられた賃貸利回りにより、アルマティのセカンダリーマーケットは、ライフスタイルの魅力と信頼できる投資リターンを提供します。

主要な地域と賃貸促進要因

アルマティの再販在庫は、異なるテナントセグメントに対応するいくつかのマイクロマーケットに広がっています。 アルマリ地区、市の歴史的な中心地では、戦前の建物やソビエト後期の歩行者ビルのセカンダリーアパートは、完全に家具付きで提供され、共和国広場、オペラハウス、そしてトップ国際学校への近接性から利益を得ています。ここでの総利回りは、長期リースにおいてはNGO職員、大使館職員、アルマティにあるKIMEPおよびナザルバエフ大学の学者に対して平均で4～5％です。ピーク文化シーズン中は新年のバレエパフォーマンス、国際映画祭、文化エキスポなどを背景に、短期滞在の利回りは6～8％に上昇します。

市中心部の南に位置するボスタンディク地区では、ドスティク広場やアルファラビ通りの近くにある1980年代中頃のパネルアパートブロックに価値の付加が期待されます。再販ユニットは新築の代替コストを15～20％下回る価格で取引されており、ロビーの改修、バスルームのアップグレード、および現代的なHVACの設置を行うバイヤーは、ネット家賃を25％まで引き上げることが可能です。利回りは若い専門職が隣接するテクノロジーパークや多国籍企業のオフィスで働くことにより平均5～6％です。

アルマティの西部郊外であるトルクスタンパークおよびラディアント開発では、2000年代初頭に完成したセカンダリーコンドミニアムが、ポディウムガーデン、コンシェルジュサービス、そして安全な駐車場などのアメニティを備えています。これらの再販ユニットは、通常は海外に移転するオーナー居住者によって流通されており、デュアルインカムファミリーや海外で訓練を受けた医療専門家に対して5～7％の総利回りを提供します。新しい地下鉄路線（ライン1）およびランドマークのMEGAショッピング地区への近接性は、90％を超える安定した入居率を支えています。

非居住者のための法的、税務、融資の基本

アルマティのセカンダリー不動産の購入は、カザフスタンの透明な民法によって非居住外国人にとって簡素化されています。タイトルの確認は統一国家不動産登録所で行われます。バイヤーまたはその委任代理人は、負担状態と土地利用の遵守を確認するためのデューデリジェンス調査を実施します。取引費用は、0.5％の登録手数料、1％の公証手数料、0.1％の土地評価手数料を含めて、販売価格の約1.6％となっており、多くの欧州市場よりも大幅に低く抑えられています。

重要な考慮事項は以下の通りです：

• 固定資産税：建物の年齢や地域分類に応じて、評価額の0.1～0.3％の年間税率。
• キャピタルゲイン：物件を5年以上保有している場合、キャピタルゲイン税は不要; 5年以内の売却には、利益部分に10％の税率が適用されます。
• 外国所有権：非居住者は、特別な許可なしに最大0.5ヘクタールの市街地と任意の数の住宅ユニットを取得できます。
• 融資：現地銀行（ハリク、カスピ、ヌルバンク）は、適格な外国人に最大70％のLTVの住宅ローンを提供し、金利は約9～11％の変動金利です。多くの海外バイヤーは、自国のホームエクイティローンで現地の融資を補完します。

現地の弁護士とライセンスを持つ不動産ブローカーを利用することで、マネーロンダリング規制の遵守、多世帯ブロックにおけるコンドミニアム協会の準備金の確認、スムーズなエスクロー手続きが保証されます。バイヤーは、特にソビエト時代の古い建物において、購入クレジットとして交渉可能な近代化のニーズを明らかにするために、構造および熱性能調査を委託するべきです。

アルマティのインフラの改善は、セカンダリーマーケットの価値を支持し続けています。ラヤイムベク通りからアラタウ・ハイツまでを結ぶ地下鉄ライン1の最近の拡張により、朝の通勤時間が最大30％短縮され、駅から300メートル以内のユニットの再販プレミアムが5～7％上昇しました。サトパイエフ通りとトレ・ビ通りの幹線道路の継続的なアップグレード、そして計画されたライトレールの実現可能性調査は、特にサイランおよびオルケン地区の再販可能エリアにさらなる接続性の向上を約束します。

テナントの需要は幅広く、国際学校（例：ハイリーバリーアルマティ）に勤務する expatriateファミリー、外資系石油・ガス企業、地域の貿易事務所が長期リースを推進し、訪問している学者や医療観光客が医科大学回廊やコスモポリタン・クラブエリアのサービス付きアパートメントに短期滞在の予約を生成しています。アルマティのプロフェッショナルなプロパティマネージャーは、テナントの審査、家賃の徴収、メンテナンスを担当し、海外のオーナーに対して透明性のある月次報告を伴った手間のかからない収入を提供します。

新興のマイクロニッチ機会には、ゼンコフ大聖堂近くのパンフィロフ通りにあるソビエト時代のタウンハウスが含まれており、遺産観光を活用したブティックゲストハウスへの改修が期待されています。同様に、アルアタウ地区の旧工業地の再開発では、再販可能なフラットが代替コストを下回っており、購入者が共有ワークスペース設備を追加することでデジタルノマドのテナントをプレミアムレートで惹きつけることができます。

要約すると、アルマティのセカンダリー不動産は、カザフスタンの強力な法的保護、競争力のある取引コスト、多様な再販在庫を組み合わせています。ダウンタウンの遺産あるウォークアップから、近代的な地下鉄近接のコンドミニアムまで、地域のニュアンスを理解し、有利な税制を活用し、輸送の拡張に合わせた取得を行うことで、世界の投資家は、中央アジアで最もダイナミックな都市であるアルマティで、即時の賃貸収入と長期的な資本増価を確保できるでしょう。