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イタリアの不動産
イタリアは、外国人居住者や不動産購入者向けのフラットタックスプログラムを含む、有利な税制を提供しています。
歴史的安定性と文化的価値
観光客や学生からの一貫した需要が、都市部やリゾート地での短期・長期の賃貸収入を支えています。
新しい居住者への税制優遇
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都市部および沿岸地域における強力な賃貸市場
イタリアは、外国人居住者や不動産購入者向けのフラットタックスプログラムを含む、有利な税制を提供しています。
歴史的安定性と文化的価値
観光客や学生からの一貫した需要が、都市部やリゾート地での短期・長期の賃貸収入を支えています。
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物件のポイント
私たちの専門家によるイタリア, ナポリの物件
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ナポリ：イタリアの未評価の巨大都市によるセカンダリー不動産投資
ベスビオス山の影とティレニア海の輝きの下に、ヨーロッパで最も活気があり、誤解され、将来性を秘めた都市が存在します。それがナポリです。ミラノ、ローマ、フィレンツェに比べ、長い間国際的なバイヤーに見過ごされてきたナポリは、今やイタリアのセカンダリー不動産市場で強力な競争者として浮上しています。鋭い目と生の本物に対する評価を持つ人々にとって、ナポリの再販物件は手頃なアクセス、賃貸の潜在能力、文化的深みを兼ね備えた珍しい組み合わせを提供します。
300万人以上の都市人口を有し、歴史的なパラッツォから戦後のアパートまで、さまざまな住宅ストックを持つナポリ。ナポリは一つの市場ではなく、複数の市場なのです。各クアルティエレは異なる物語を語り、目の肥えたバイヤーにとって、機会は都市そのもののように豊かで多様です。
ナポリでのバイヤー：誰が何のために
近年、ナポリ市場を形作る新しい波のバイヤーが登場しています：
ミラノの高い家賃から逃れた若いイタリア人とデジタルノマドたちは、ナポリがコワーキングスペース、海の景色、アートハウスの映画館を提供していることに気づきました。その価格はミラノの3分の1です。
ヨーロッパ各地からのリタイア組は、キャラクター豊かで手頃な家がある日当たりの良い、歩きやすい都市を探しています。ナポリはそのすべての条件を満たし、世界級の食事と医療も加わります。
投資家たちは、観光が急増し、ホテルのインフラが限られているため、スパッカナポリ、キアイア、スペイン地区などの中心的なエリアでの短期賃貸利回りに目を光らせています。
その結果、入場コストが北部の都市と比べて依然として低く、強い価格上昇の可能性と高い感情的価値を伴ったセカンダリー不動産への関心が高まっています。
一つの都市に3つの市場
1. 歴史的中心部：美しさと複雑さ
ユネスコに登録されたナポリの心臓部、チェントロ・ストリコには、曲がりくねった路地が17世紀の教会や日当たりの良い中庭に繋がります。ここでの再販アパートは驚くほど手頃で、意外にも広々としています。しかし、忍耐が必要です：共有の階段、複雑な相続の流れ、改修が必要な物件が含まれているためです。それでも、これを乗り越える準備ができたバイヤーにとっては、報酬は巨大です：高い天井、オリジナルのタイルフロア、文化的ランドマークやナイトライフへの徒歩圏内です。
2. ヴォメロとキアイア：高級住宅の快適さ
秩序、緑豊かな空間、海の景色を求める人々にとって、丘の上の地区であるヴォメロとエレガントなストリートのキアイアは、手入れの行き届いたビルにおける高級なセカンダリー住宅を提供します。ここでは、再販アパートはすぐに入居可能で、しばしばコンシェルジュやテラスが付いています。価格は高いですが、快適さも同様です。これらの地域は、ファミリー、長期的なエクスパット、またはプレミアムテナントを目指す投資家に最適です。
3. バニョーリと西側の地域：新たな可能性の発見
西側のバニョーリやフオリグロッタなどのエリアは、インフラ投資や大学の拡大によって新たな関心を集めています。ここは比較的新しい住宅ストックがあり、価格もかなり手頃です。ほとんどの外国バイヤーにはまだ注目されていないこれらの地区は、中期投資者やナポリに常住する予定の人々にとって真の上昇の余地を提供します。
ナポリの特徴は何か？
ナポリは洗練されているわけではありませんが、生き生きとしています。一言で表せば、矛盾の都市です：混沌とした親切、衰退と壮麗さ、シンプルさとバロックの華やかさ。まさにこれが、ここでのセカンダリー市場を魅力的にしている理由です：リノベーションし、適応し、再構想する余地があるのです。多くの物件は今でも家族が所有しており、プライベートで売却されたり、控えめな外観の裏に隠されたりしています。地元の専門家と連携することは、選択ではなく必須だと言えます。
国際的なバイヤーにとって、参入コストはイタリアの基準と比べても低いのです。良い地域の2ベッドルームの再販アパートは、まだ€180,000未満で見つかる可能性があり、改修予算は野心に依存します。適切なエリアでの短期賃貸利回りは年6%以上を超えることがあります。長期的には、ナポリの成長軌道は上向きです：交通のアクセス改善、文化観光の進展、リモートワーク人口の増加は、すべて認識と価格を変えています。
VelesClub Int.では、ナポリ市場を観察するだけではなく、それを実際に体験し、生活し、交渉しています。当社のチームは、過小評価されたセカンダリー物件を特定し、法的条件を確認し、信頼できる地元の建築家や公証人との調整を専門としています。このような多層的な都市での購入の感情的および実用的な微妙なニュアンスを理解しています。
大学近くの投資用アパート、旧市街のロマンチックなリノベーションプロジェクト、ポジリポの海の景色を望む隠れ家を探しているかどうか、私たちはナポリを理解する手助けをします。紙の上だけでなく、実際に。私たちは、配慮、明確さ、そして地元の洞察を持ってそれを行います。
ナポリは誰にとっても適しているわけではありません。しかし、ヨーロッパの未来に未発掘の潜在能力、魂、実質を求めているなら、あなたにとって完璧な場所かもしれません。そして、今こそ、この南の巨人を再度見直す絶好の機会です。世界の残りが追いつく前に。