お得な情報
ボローニャで
投資の利点
イタリア不動産
イタリアでは、外国人居住者や不動産購入者のためのフラットタックス制度など、好都合な税制が提供されています。
歴史的な安定性と文化的価値
観光客や学生からの安定した需要が、都市部やリゾートゾーンにおける短期および長期の賃貸収入を支えています。
新規居住者向けの税優遇制度
もっと読む
都市と沿岸地域の強力な賃貸市場
イタリアでは、外国人居住者や不動産購入者のためのフラットタックス制度など、好都合な税制が提供されています。
歴史的な安定性と文化的価値
観光客や学生からの安定した需要が、都市部やリゾートゾーンにおける短期および長期の賃貸収入を支えています。
新規居住者向けの税優遇制度
もっと読む
都市と沿岸地域の強力な賃貸市場
物件のポイント
私たちの専門家によるイタリア, ボローニャの物件
見つかりました: 0
役立つ記事
専門家からの推奨
ボローニャのセカンダリー不動産：教育・文化・戦略が出会う場所
ボローニャは、イタリアの不動産を考えるときに最初に思い浮かぶ都市ではないかもしれませんが、実際にはそうあるべきです。西洋で最も古い大学があり、活気に満ちた学生人口、強力な経済、そして独特の住みやすさを備えた美しい建築を有するボローニャは、今日、イタリアで最もバランスの取れたセカンダリー住宅市場を提供しています。
投資家として安定した賃貸収入を求めているか、歩いて楽しめるエレガンスを求めるリタイアーニー、またはボローニャ大学へのお子様の将来を考える親であっても、この都市には魅力的なオプションが揃い、セカンダリー物件がその中心に位置しています。
実際の購入者シナリオ3つとボローニャが彼らに合う理由
1. 賃貸投資家：「空室リスクが低いパッシブインカムが欲しい。」
ボローニャの学生人口は8万人を超え、国際的な研究者、エラスムス学生、ビジネストラベラーが年中訪れます。Via Zamboni、Porta San Vitale、またはマルコーニ周辺のセカンダリーアパートメントは、高い賃貸需要と魅力的な利回り（年4〜5%）を提供しています。
これらのエリアの良好に管理された中型の再販フラットは、軽微な更新で即賃貸可能です。1970年代〜1990年代の建物が主に立ち並び、堅実で機能的、そして主要な大学キャンパスまで徒歩圏内です。短い空室期間と責任感のあるテナントにより、リスクよりも信頼性を重視する人々にとって理想的な市場です。
2. 学問の家族：「娘が来年大学に入学するのに、なぜ賃貸する必要があるのか？」
ヨーロッパやそれ以外の地域の家族にとって、ボローニャは高等教育の中心地です。再販アパートを購入することで、学生向け住宅にかかるコストを削減し、資産が価値を高めることができます。多くの国際的な購入者は、Santo StefanoやSan Donatoのようなエリアでの二寝室の物件を選び、授業に歩いて通える距離ながら、学生のナイトライフエリアよりも静かで安全な場所を探しています。
これらのエリアのセカンダリー物件には、バルコニー、共有庭、そして確立された近隣がしばしば存在します。一部はオリジナルのテラコッタフロアや木製梁を保持し、魅力と実用性を兼ね備えています。学位を取得した後は、物件を賃貸または売却し、通常は資本利益を得ることができます。
3. セミリタイア： “アクセスの良さ、文化、そして楽しむことができる高品質のアパートが欲しい。将来的には賃貸も考えている。”
ボローニャはリゾート地ではなく、息をする都市です。部分的な居住や最終的な完全リタイアを計画している購入者にとって、市の中心部やサラゴッツァ地区の再販住宅は、オペラ、市場、医療、そして慌ただしさのない豊かな日常生活へもアクセスを提供します。ユネスコに登録された特徴である覆われたアーケード、広い大通り、無限のトラットリアがあれば、ここで足で生活するのが楽しくなります。
これらの中心地のセカンダリー物件は、歴史的建物の中にある傾向があり、堅固に建設され、建築的に興味深く、高い天井、石の階段、内 courtyard が特徴です。いくつかは現代化が必要ですが、そこでの生活は個人的でありながら壮大な都市での毎日という報酬があります。
ボローニャのセカンダリー物件が戦略的に意味を持つ理由
海岸やラグジュアリー市場とは異なり、ボローニャは観光や投機に依存していません。教育、テクノロジー、物流、デザインに支えられた経済を持っています。これにより、安定した需要、緩やかで持続的な価格上昇、そして最小限の変動が保証されます。流行を超えて考える購入者にとって、ボローニャは時を経ても価値が持続する不動産の論理を提供します。
セカンダリー住宅は：
中央のロケーションや公共サービスへの即時アクセス。新築に比べて価格に対するスペースと特徴が豊富。柔軟性—賃貸、住む、または両方の戦略を組み合わせる。強力な税制のインセンティブでリノベーションの可能性
多くのボローニャの地域では sqm あたり€3,000未満の価格がまだ残っているため、都市の中心部が手頃であり、歩きやすさは何にも代えがたい価値です。
VelesClub Int.では、単なるポートフォリオでなく、生活を築く買い手と共に取り組んでいます。ボローニャにおける私たちの役割は、学生に優しいフラット、優雅なリタイアメントの拠点、または長期的な投資という目的に合った物件を見つけることです。調達、法的確認、リノベーションの支援を行い、あなたのシナリオ、言語、長期的な目標に合わせて調整します。
私たちの深い地元のパートナーシップと国際的な視点で、ボローニャを「いずれは」と言わせるのではなく「ここがその場所だ」と言わせるお手伝いをします。
ボローニャは派手ではない。それがポイントです。
次のホットスポットを追い求める世界の中で、ボローニャはより地に足のついたものを提供します：調和の取れた美しさ、論理的なライフスタイル、そして家と感じられる住宅。心と数字の両方に響くイタリアのセカンダリー不動産を探している方にとって、ボローニャはあなたが探していなかった都市かもしれませんが、まさに必要な都市なのかもしれません。