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スワーズにおけるセカンダリ物件購入：安定性と都市の拡張が出会う

スワーズが再販住宅の主要なロケーションである理由

ダブリンの北に位置し、40,000人以上の住民を擁するスワーズは、アイルランドで最も魅力的な通勤街の一つへと成長しました。ダブリン空港への近接性、M1高速道路への直接アクセス、進行中の都市開発により、スワーズは安定した場所でのセカンダリ物件を求める家族、専門職、投資家にとってますます人気の選択肢となっています。この町の強固なインフラ、公共施設、拡大する商業エリアは、生き生きとした安定した生活環境を提供しています。

スワーズの再販市場は、1970年代から2000年代初頭にかけて築かれたしっかりとした供給の住宅から恩恵を受けています。これらの物件は、堅牢な構造、大きな庭、そして多くの新しい開発物件よりも成熟したコミュニティ環境を提供します。住宅需要が高まる中、ダブリンの供給が厳しい状況であるため、スワーズは特に古い住宅在庫において、より高い手頃さと長期的な成長の可能性を提供しています。

スワーズで再販物件を購入するのは誰か

スワーズにおけるセカンダリ物件の需要は、さまざまな買い手プロフィールに広がります。地元の家族は、アパートや小さなテラスハウスからより大きなセミデタッチドまたはデタッチドハウスへのアップグレードを目指し、同じ町の中で物件を移動することがよくあります。買い手は、評判の良い学校、子供向けの公園、庭付きの3ベッドルームまたは4ベッドルームの住宅が利用できることに惹かれます。

ダブリンの北側や市中心部で働く通勤者も、公共交通機関のアクセスや高速道路の接続が優れているため、スワーズをターゲットにすることがよくあります。多くの人は、R132の近くや、ダブリン市やダブリン空港に直接接続するバス路線沿いのセカンダリ物件を選びます。また、航空や物流の専門職も、首都最大の国際空港から数分の距離にあるスワーズを好みます。

不動産投資家も再販セグメントに積極的で、特に安定した賃貸収入を求める物件を探しています。スワーズは、人口の安定した成長、高い雇用率、および賃貸住宅の需要の増加を背景に、古い物件はしっかりとした総利回りとテナント維持を提供します。特に、アップルウッド、リバーバレー、ブラッケンスタウンの近くの住宅は、テナントに非常に人気があります。

最後に、一部の退職者や空巣夫婦はスワーズ内でダウンサイジングを行い、低メンテナンスの単層住宅や小さな物件を好む傾向があります。これらの買い手は、近くの医療施設や商業施設へのアクセスがある成熟した住宅地を好むことが多いです。

再販住宅の種類と平均価格

スワーズにおける再販物件は、2ベッドルームのコンパクトなアパートから、大きな敷地に建つ広々としたデタッチドハウスまで多岐にわたります。最も一般的な再販タイプは3ベッドルームのセミデタッチドハウスで、通常、状態やロケーションに応じて€320,000から€400,000の間で売買されます。フォレストロード、ボロイム、リバーバレーなどの地域にある古いバンガローやデタッチドハウスは、特に改装やアップグレードが行われている場合、€450,000を超える価格に達することがあります。

買い手は、スワーズ中心部やアップルウッドのような新しいエリアに位置するアパートやデュプレックスなど、より手頃な選択肢を見つけることもできます。これらのユニットは、通常€230,000から€290,000の価格で、初めての買い手や投資家にエントリーレベルの機会を提供しています。

スワーズのセカンダリ市場の特長は、1980年代の拡張、1990年代の都市開発、2000年代以降のインフィルプロジェクトなど、いくつかの重要な成長段階の間に築かれた物件の一貫した供給です。これらの時代の住宅は、より良い断熱材、大きな部屋サイズ、そして近代的な密集した建物に比べて思慮深い都市計画を享受しています。

セカンダリ物件購入の法律面について

スワーズでの再販住宅購入の法的プロセスは、アイルランドの全国基準に従います。オファーが受け入れられると、通常約€5,000の予約金が支払われ、買い手の弁護士が権利調査プロセスを開始します。重要な確認事項には、計画許可、建物エネルギー効率評価証明書、不動産税の遵守、担保の有無が含まれます。

特に30年以上前の住宅については、物件の調査は重要です。構造調査では、古い電気、屋根の修理、湿気などの問題が明らかになることがあり、契約を締結する前に考慮する必要があります。買い手は、これらの発見に基づいて価格調整を交渉することがよくあります。

印紙税は、€1百万までの住宅に対して1%、それ以上の価格に対して2%が適用されます。買い手は、通常€1,500から€3,000の間の法的手数料に加え、評価手数料（特に住宅ローン購入時）も計画する必要があります。オファーから完了までの全プロセスは通常8〜12週間かかります。

VelesClub Int.のようなプラットフォームを利用すると、取引サイクルの中で確認済みのリスティング、法律サポートの連絡先、デジタル文書保管を提供してくれるため、再販プロセスをスムーズに進められます。

スワーズの再販買い手にとっての主要地域

スワーズ内には、再販物件の機会に特に知られている地域がいくつかあります：

• リバーバレー: 学校、公園、コミュニティセンターを備えた長年にわたって確立された住宅地域。セミデタッチドとデタッチドの住宅が混在し、広々とした屋外スペースを有する物件が多い。
• ブラッケンスタウンとラトビールロード: 小・中学校や遊び場、地元のショッピングセンターへの近接性から家族に人気。
• ボロイム: 新しいが成熟したエステートで、デュプレックス、セミデタッチド、一部アパートが提供されている。強力な公共交通機関の接続と現代的な設備。
• アップルウッド: 現代的なタウンハウスと再販物件が立ち並ぶ複合住宅地域。若い専門職や投資家に魅力。
• フォレストロードとグレンエラン: 伝統的な住宅と優れたインフラアクセスを持つ高需要地域。通常、高値がつく。

一般的に、1990年代と2000年代初頭に築かれたエステートは、スペース、断熱基準、主要サービスへの近接性のバランスが良いため、買い手に特に魅力的です。

なぜ新築よりも再販を選ぶべきか

スワーズの多くの買い手は、新築よりも再販住宅を好む理由がいくつかあります。まず、セカンダリ物件は、庭スペースや駐車場が含まれていることが多く、平米当たりの価値が高い傾向があります。次に、入居者が多くいる成熟したエステートに位置しており、既に交通リンク、公共学校および地域の便利な施設が整っています。

対照的に、多くの新しい開発は、市中心部から遠く離れた場所にあり、インフラの整備が遅れていることがよくあります。再販住宅は「見たまま」を提供する利点があります—買い手は条件、隣人、環境を把握できます。これらの住宅はカスタマイズや改装が可能であり、将来の再販価値や賃貸収入を大幅に向上させることができます。

経済的な観点から見ると、スワーズのセカンダリ物件は、より安定した価格を提供する傾向があります。新築は時にプレミアムがつくことがありますが、再販住宅は価格交渉の機会が強く、投資家にとってより良い総利回りを提供します。

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