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ハイデラバードで
投資の利点
インド不動産
上昇志向の市民が所有と賃貸の両方に対する需要を喚起しています。
広範で多様な市場が都市の機会を提供
RERAおよびデジタル土地記録により、国内外の購入者にとって取引がより透明で安全になっています。
拡大する中間層が住宅需要を推進
詳細はこちら
法改正が投資家のアクセスを改善
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専門家からの推奨
ハイデラバードのセカンダリー不動産が世界中の投資家に魅力を持つ理由
インドの「真珠の都」ハイデラバードは、世紀を超える伝統と急成長する現代経済が融合した技術の中心地です。多国籍企業の技術専門職から学術的な訪問者、文化豊かさを求めるリタイア組まで、英語話者のバイヤーにとって、ハイデラバードのセカンダリー不動産は、すぐに入居可能なアパートメント、ゲート付き区域にある伝統的なヴィラ、そして新規発売物件よりも15〜25％価格の低い現代的なコンドミニアムを提供します。テランガナの登録および印紙法に基づく明確な権利証明、適度な取引コスト、ITおよび製薬ハブからの強い賃貸需要によって、ハイデラバードのリセール市場は即時のキャッシュフロー、実証済みの稼働率、そして長期的な価値上昇の可能性を提供します。
高成長マイクロマーケットとテナントのプロファイル
ガチボウリとHITECシティは、ハイデラバードの技術回廊に位置するリセールコンドミニアムの基盤です。2010年代に完成したタワーでは、クラブハウス、プール、バックアップ電源を提供し、ソフトウェアエンジニア、データセンターのスタッフ、訪問コンサルタントに対して5〜6%の利回りをもたらします。IIITなどの大学や、新興研究パークへの近接性が高められ、設備の整ったユニットは会議週に季節的な需要の高まりを示します。
バンジャラヒルズとジュビリーヒルズの高級住宅街では、リセールヴィラや広い大通り沿いの中層アパートメントが特徴です。伝統的な住宅は多世帯住宅に改装され、外交官家族やエンターテインメント業界のプロフェッショナルを惹きつけ、4〜5%の粗利回りを提供します。ベグンペットやクカトプリーの徒歩圏内のブロックには価値向上のチャンスがあり、1980年代のビルをモダナイズすることで、ロビーを更新したりスマートセキュリティを導入して、賃料を15〜20%引き上げることが可能です。
ファイナンシャルディストリクトはラヘジャマインドスペースの近くで、プライマリプロジェクトよりも10〜15%安価なローレイのリセールフラットを提供し、銀行やフィンテックのスタッフに好まれています。5〜7%の利回りは強い法人賃貸と安定した長期テナンシーを反映しています。マニコンダやテラプールなどの郊外地域では、飽和が最小限に抑えられ、即入居可能なリセールタウンハウスやローハウスを提供し、4〜5%の信頼性のある利回りを持っています。
海外バイヤー向けの法的、税金、資金調達の要点
海外の投資家は、FEMA規制の下でハイデラバードでリセール物件を購入し、サブ登録所で明確な権利証明の登録を行います。主な費用は以下の通りです：
- 印紙税：6%の販売価値（都市部）、および1%の登録料—総閉鎖コストは約7〜8%。
- キャピタルゲイン：長期的な利益（2年以上保有）には20%の税金が課され、短期間の利益にはスラブレートに応じた税金が課される。
- 不動産税：GHMC管轄下での評価額の約0.5〜1%の年間 municipal duty。
- 資金調達：NRIはHDFC銀行、SBI、ICICIから最大70%のLTVを取得し、金利は8〜9%のAPRで、多くの場合は住宅エクイティラインや海外でのブリッジファイナンスを補足します。
デュー・ディリジェンスは、担保証明書、完成証明書、リセールプロジェクトのRERA登録状況を確認する必要があります。ハイデラバードを拠点とする弁護士を雇うことで、スムーズなエスクロー、AMLコンプライアンス、ゲート付き複合体内の住民福祉協会の資金の確認を保証できます。
ハイデラバードの交通網はリセールプレミアムを後押ししています。メトロレイルの駅から500m以内の物件は、緑と青のラインで8〜10%高い価値を享受します。外環状道路と改良された地域環状道路は、空港や製薬コリドー（ゲノムバレー）への通勤時間を短縮し、シャムシャバードやメドチャル周辺のリセール地域の需要を高めています。今後のMMTSの拡張および多様な交通ハブがさらなる接続の向上を約束しています。
文化イベント（デッカンフェスティバル、ハイデラバード文学祭）やオスマニア大学、JNTU大学での学術プログラムが、チャールミナールやセカンダラバード近くの伝統的なフラットの短期滞在を促進します。専門の管理者がリース、メンテナンス、コンプライアンスを担当し、海外のオーナーにパッシブインカムの解決策を提供します。住宅郊外（コンダプール、ミヤプール）での長期的な稼働率は85%以上を維持しており、強い地元の需要があることを示しています。
新たに浮上しているマイクロニッチとして、外国人管理職のための共同生活スペースに改装されたソマジグダの伝統的な邸宅や、屋上テラスを追加することで15〜20%の賃料プレミアムを獲得できるハッサインサーガー湖のウォーターフロントロフトがあります。メトロの拡張とRERAの保護を活用することで、世界中の投資家はハイデラバードのセカンダリー不動産を通じて、ライフスタイルを楽しみつつ、堅実なリターンを確保できます。