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ニースの二次不動産市場：フレンチリビエラの首都で贅沢な再販住宅

再販物件購入者にとってニースが一流のロケーションである理由

ニースはフレンチリビエラの真珠であり、二次不動産購入のためのヨーロッパで最も魅力的な都市の一つです。その豊かな歴史、地中海的なライフスタイル、国際的な交通アクセス、そして安定した需要により、ニースの再販市場は魅力、品質、価値の保持のユニークな組み合わせを提供しています。買い手は、優雅な建築、すぐに住めるアパート、地元住民、国際的な住民、投資家に応える確立された不動産エコシステムに惹かれています。

計画段階の物件や郊外の開発とは異なり、ニースの二次物件は都市生活、海の景色、建築遺産への即時アクセスを提供します。ピエダテールを探している場合でも、特徴的な主住居をお探しの場合でも、長期賃貸やリノベーション用の家を探している場合でも、ニースは流動性が高く信頼できる環境を提供します。この都市の堅牢なインフラ、低い空室率、国際的な魅力は、幅広い買い手にとって理想的な再販市場を形成しています。

ニースで利用可能な二次住宅の種類

ニースの不動産の風景は、古典的なフランスのエレガンス、多様な建築スタイル、そしてロケーションへの強い焦点によって定義されています。再販住宅は、さまざまな形式で提供されています。

• オスマニアン様式およびベルエポックスタイルのアパートメント：キャレ・ドール、ミュジシャン、ガンベッタなどの地域に見られ、これらの建物は高い天井、精巧な装飾、パーケットフロア、鉄製のバルコニーを特徴としています。
• 旧市街のアパートメント：ヴィユー・ニースはカラフルなファサード、狭い通り、伝統的なレイアウトを提供し、しばしば完全に改装され、家具が備え付けられ、すぐに使用または賃貸可能です。
• 戦後および中世の物件：リベラシオン、ヴァルローズ、シミエスに多く見られ、これらの建物には、エレベーター、バルコニー、新しい建物よりも広い部屋が含まれています。
• 丘の上のヴィラや家：モン・ボロン、ファブロン、リミエで見られるこれらの物件は、屋外スペース、海の景色、都市の限界内での郊外の雰囲気を提供します。
• ターンキーのスタジオや1ベッドルームユニット：中央のエリアで人気があり、退職者や専門家、または賃貸用の購入に最適です。

多くの再販住宅は完全に改装され、家具が備え付けられていますが、他の物件はパーソナライズや改装の機会を提供しています。どちらの場合でも、この都市の土地の入手可能性が限られ、ゾーニング規制により高品質の二次不動産に対する需要が継続的に存在します。

ニースで再販物件を購入するメリット

ニースの再販住宅は、地元と国際的な買い手にアピールする明確な利点を提供しています。

• 即時入居可能：計画段階のユニットとは異なり、再販住宅は購入後すぐに入居または賃貸が可能であり、迅速なリターンや使用が可能です。
• 建築の特徴：二次物件には、新築では再現できない歴史的またはプレミアムなデザイン要素が含まれることがよくあります。
• 確立された立地：再販物件は、交通手段、店舗、市場、学校、海岸へのアクセスが完全に整った中心地にあります。
• 平方メートルあたりの価値が高い：ニース中心部では、再販アパートが新しい建物のコンパクトなレイアウトよりも広さと良好な採光を提供することがよくあります。
• 法律および財務の透明性：フランスの再販市場は厳格に規制され、購入前に完全な診断が提供されます。

移住、投資、または退職のいずれの場合でも、ニースで再販住宅を購入することは、フランスで最も権威ある不動産市場の一つへの安全で価値に裏打ちされた道を提供します。

典型的な価格と市場動向

ニースの再販価格は、地区、建物の質、アメニティ、および海岸との距離によって異なります。しかし、全体的な市場は、強い需給関係、限られた供給、そして経済的な不況時でも強い価値を特徴としています。

平均再販価格（2024年の推定）：

• キャレ・ドール：€7,000–€9,500/m² — 主要なロケーションでしばしばバルコニー、ビュー、コンシェルジュサービスが備わっています。
• プロムナード・デ・ザングレ：€9,000–€12,000/m² — 優れた流動性を持つプレミアムなウォーターフロントアパートメント。
• ミュジシャンとガンベッタ：€5,800–€7,500/m² — 中心部でエレガント、住民とテナントの両方に人気です。
• ヴィユー・ニース：€6,000–€8,000/m² — 限られた供給、強い観光魅力、非常に歩きやすい地域。
• シミエとリミエ：€4,500–€6,500/m² — 穏やかで緑に囲まれた広々としたブルジョワアパート。
• サン・ロッシュとパスチュール：€3,500–€4,500/m² — よりアクセスしやすい価格で、家族や若い専門家にますます人気が高まっています。

市場動向：

• 新築では手に入らない魅力やロケーション、平方メートルあたりの価値を求める買い手で再販需要が高まっています。
• エネルギー効率（DPE）評価が価格と賃貸の可能性にますます影響を及ぼしています。
• 完全に改装された賃貸可能なユニットはプレミアム価格を要求し、より早く売れています。
• 特にイギリス、イタリア、ドイツ、スイスからの外国人バイヤーの関心は、パンデミック後に強いままです。

再販物件の購入に最適な地区

ニースの都市構造は、海岸地域、丘陵地帯の住宅エリア、および中心都市の近隣地域の組み合わせで構成されています。各地域は、目標に応じて独自の利点を持っています：

• キャレ・ドール：名声と歩きやすさを追求する方に理想的です。主な居住地、ピエダテール、高級賃貸物件に最適です。
• ミュジシャンとティエール：美しい建物、活気あふれる都市の雰囲気、強い地元需要 — 長期または短期の賃貸に優れています。
• 旧市街（ヴィユー・ニース）：ユニークな雰囲気、観光魅力、限られた供給。高い賃貸回転率と季節的な収益性。
• シミエ：静かでエレガント、庭や歴史的なヴィラが豊富で — より広いユニットを求める家族や退職者に最適です。
• モン・ボロン：超プレミアムな海の景色を望む家々であり、非常に限られた供給で、資本保持と高級なライフスタイルに特化しています。
• ファブロンとランテール：テラス、ガレージ、緑の景色を持つ丘陵地帯のロケーション — 価値と快適さの良いブレンドです。

これらのエリアはすべて、信頼できる公共交通機関、ニース・ヴィル駅またはトラムの停留所への近接、国際的なアメニティへのアクセスの恩恵を受けています。

法的枠組みと購入者保護

フランスの再販不動産購入に関する法律および行政の枠組みは、ヨーロッパで最も安全なものの一つです。プロセスは以下を含みます：

1. オファーの提出：買い手は売り手に書面でのオファー（offre d’achat）を提示します。
2. 契約前：公証人とともにcompromis de venteに署名し、買い手は5〜10％の手付金を支払います。
3. 冷却期間：買い手はペナルティなしに10日間の撤回が可能です。
4. デューデリジェンス：アスベスト、鉛、エネルギーの効率、電気、ガス、自然災害の必須診断が含まれます。
5. 最終署名：2〜3か月後、acte de venteに署名し、所有権が移転され、鍵が引き渡されます。

追加費用には：

• 公証人および取引手数料：約7〜8％の物件価格
• 年間taxe foncière：サイズと場所により通常€800〜€2,000
• 維持管理および共同管理費（アパート用）：建物により異なるが、一般的に€1,000〜€2,500/年

外国の買い手に制限はなく、フランスで不動産を完全に所有することができます。融資は、フランスの銀行を通じて非居住者向けに提供され、20〜30％の頭金が必要です。VelesClub Int.は、法的および財務上の手続きを通じて買い手をサポートします。

リノベーション機会と再販価値戦略

ニースの多くの二次住宅は構造的に堅固ですが、化粧やエネルギーのアップグレードが必要です。リノベーションは、パーソナリゼーションと資本増加の可能性を提供します。一般的なプロジェクトには以下が含まれます：

• キッチンおよびバスルームの近代化
• 二重ガラス窓および効率的な暖房システムの設置
• 元のパーケット、装飾、シャッターの再仕上げ
• オープンプランリビングのための内部再構成

推定リノベーション費用：

• 軽いリフレッシュ（塗装、床材）：€300〜€500/m²
• 中程度のリノベーション：€600〜€1,000/m²
• DPE改善を含むフルアップグレード：€1,000〜€1,500/m²

政府のインセンティブ：

• マプリムレノヴ’: 2年以上古い家に対する環境に優しいリノベーションのための助成金
• 減税：承認されたリノベーション作業に対する5.5％のVAT
• エネルギーの節約：DPE評価の向上により、再販価値とフランス法の下での賃貸資格が向上します

VelesClub Int. がニースでの再販物件取得を支援する方法

VelesClub Int.は、ニースの二次住宅購入において包括的なサービスを提供します。キャレ・ドールの古典的なアパートからモン・ボロンの丘の家まで、私たちの専門知識は安全で効率的、かつ利益を生む取引を保証します。

私たちは以下を提供します：

• カスタマイズされた不動産検索と選択
• 価格分析とオファー交渉
• 公証人および管理代表との法的調整
• 銀行融資およびローン承認の支援
• リノベーションサポート、計画、契約者の紹介
• 賃貸アドバイザリーおよび市場ポジショニング

移住、退職、または投資を問わず、ニースの再販市場での購入が安全かつ長期的な目標に合致するようにいたします。この都市の国際的な文化、低い空室率、実証された資本の安定性は、二次不動産所有に最適な目的地です。

VelesClub Int.をパートナーとして選ぶことで、単なる不動産だけでなく、ライフスタイルとグローバルな共鳴を持つ投資にもアクセスできます。