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マルセイユのセカンダリープロパティ市場：魅力、手頃さ、そして都市機会

フランスにおけるマルセイユの再販市場の特長

マルセイユは、フランス最古の都市であり、人口で二番目に大きな都市です。フランスで最も活発でアクセスしやすいセカンダリープロパティ市場の一つを提供しています。地中海沿岸、さまざまな民族、そして進行中の都市再生プロジェクトが、長期的な価値を求めるバイヤーにとってユニークな立場を作り出しています。他の主要なフランス都市と比べて、マルセイユは歴史的な魅力、広々とした居住空間、そして特にセカンダリーハウジングセグメントでの低価格を兼ね備えています。

中心部の即入居可能なアパートを探している方、丘の地区にある特徴的なタウンハウス、またはリノベーションの可能性がある海辺の物件を探している方など、マルセイユは多様な予算やライフスタイルに応じた選択肢があります。成長する経済、文化の再生、そして改善される公共インフラに伴い、マルセイユでの再販物件の購入は、個人のメリットと投資上のメリットの両方を提供します。

マルセイユで入手可能な再販物件の種類

マルセイユの建築環境は、2600年の歴史を反映した豊かな建築スタイルのブレンドです。再販市場には以下のような物件が含まれます：

• オスマニアン及び20世紀初頭のアパート：これらの物件は、主に1区、6区、7区に見られ、高い天井、装飾的なモールディング、バルコニー、そして広々とした間取りが特徴です。
• 戦後及び1970年代の建物：特に8区、9区、12区に多く見られ、これらのアパートは通常エレベーター、駐車場、より機能的なレイアウトを備えています。
• タウンハウスとメゾン・ド・ヴィル：エンドウム、サン・バルナベ、サン・ジュリアンなどの地域に位置し、これらの多階建ての家は、庭、テラス、または海の景色を含むことが多いです。
• 丘の別荘と古い独立住宅：ルカス＝ブランまたはレ・トロワ＝リュクスなどの地区に見られ、これらは家族やアウトドア空間や眺望を求めるバイヤーに人気です。
• リノベーションの可能性がある沿岸物件：7区や8区に位置する古い家がコルニッシュやカランクスの近くにあり、セカンドホームや賃貸バイヤーにとって魅力的なロケーションです。

マルセイユの再販物件は、新しい開発物件よりも広さと個性を提供し、成熟したインフラとアメニティが整った地域に位置していることが多いです。

マルセイユでセカンダリープロパティを購入するメリット

再販市場は、所有者と投資家の双方に明確な利点を提供します：

• 手頃さ：マルセイユは、フランスの主要都市の中で、特に再販セグメントにおいて、平方メートル当たりの価格が最も低い地域の一つです。これにより、バイヤーはより広い家や優れたロケーションを低価格で入手できます。
• 建築的魅力：古い建物は、鍛鉄製のバルコニーからオリジナルのタイル、高い天井など、ニュービルでは見つけにくいユニークな特徴が備わっています。
• ロケーションの多様性：再販物件は都市内に存在しており、中心部のアロンディスマンや静かな住宅地域、海に面した街区まで様々です。
• 即時の入居可能性：オフプランの開発と異なり、再販住宅は購入後すぐに居住または賃貸が可能です。
• リノベーションの可能性：多くの住宅は構造的に健全ですが、近代化が必要で、カスタマイズや付加価値の機会を提供します。

マルセイユの穏やかな気候と海風は、広いテラス、バルコニー、庭スペースの魅力にも寄与しており、これらは多くのセカンダリーホームで一般的な特徴となっています。

再販セクターの現在の価格と市場動向

マルセイユの再販物件の価格は、地区、建物の質、交通や海岸への近さによって大きく異なります。ただし、より望ましい地域でさえ、パリ、リヨン、ニースの比較可能な地域に比べて、より手頃なままです。

平均再販価格（2024年予測）：

• 1区および6区： €3,000–€4,200/m² — ヴィユー・ポート近くの歴史的建物で、強い賃貸需要のあるクラシックアパートに最適です。
• 7区および8区： €4,000–€6,000/m² — 海の眺めが美しい高級住宅街、ルカス＝ブランやペリエのようなエリア。
• 5区（ティモン、バイユ）： €2,800–€3,600/m² — 医療専門家や学生に人気です。
• 12区： €2,500–€3,500/m² — ヴィラや低層ビルのある静かなファミリーネighborhood。
• 3区、14区、15区： €1,800–€2,500/m² — リノベーションと利回りの可能性の高い予算に優しい地域です。

マルセイユの価格は着実に上昇しており、特にラ・ベル・ド・メイやユーロメディテラネなどの再開発が進められている地区で顕著です。しかし、フランスのより飽和した市場に比べて、依然として大きな上昇の余地があります。

マルセイユのセカンダリープロパティを購入するのに最適なエリア

マルセイユの各エリアは独自の特性を持っており、物件の目標に合わせて地域のキャラクターをマッチさせることが重要です：

• カステラーヌとプレフェクチュール（6区）：これらの中心部の地区は、地下鉄路線、店舗、レストランへのアクセスを求めるバイヤーに最適です。
• ラ・ジョリエットとユーロメディテラネ（2区および3区）：マルセイユの大規模な都市再生プロジェクトの一部で、改装された再販フラットやコンバージョンビルのロフトを提供しています。
• エンドウムとサマタン（7区）：海の近くの静かで村のような地域で、キャラクターと眺望がある家に最適です。
• サン・バルナベとサン・ジュリアン（12区）：穏やかでファミリー向けの地区で、庭のある家や郊外の雰囲気を提供しています。
• ティモンとバイユ（5区）：医療スタッフや学生に人気で、購入後すぐに賃貸に出せる物件に最適です。
• レ・トロワ＝リュクスとラ・ヴァルティーヌ（11区）：良心的な価格で大きな家が利用でき、アウトドアスペースや駐車場を備えた物件が多いです。

リノベーションプロジェクトに興味のあるバイヤーにとっては、14区や15区の周辺地域が最も低価格で、公共の再開発計画のターゲットでもあるため、長期的な投資に適しています。

再販物件購入の法的および財務的側面

フランスの法制度は、物件購入者に強力な保護を提供しています。プロセスはマルセイユを含む全てのフランスの都市で同じです：

1. オファー：バイヤーが書面によるオファー（offre d’achat）を提出します。
2. 予備契約：公証人とともにペンディング契約（compromis de vente）を署名し、5%〜10%の手付金を支払います。
3. クーリングオフ期間：バイヤーがペナルティなしで撤回できる10日間の期間です。
4. デュー・ディリジェンス：タイトルの確認、法的診断（エネルギー、アスベスト、鉛など）、物件の開示を含む。
5. 最終署名（acte de vente）：2〜3ヶ月後に行われ、資金が移転され、鍵が引き渡されます。

追加費用は以下を含みます：

• 公証人と譲渡手数料（約7%〜8%の再販住宅に適用）
• 住宅ローンの手配手数料（該当する場合）
• 保険および年間不動産税

外国人バイヤーは制限なしに購入が可能です。フランスの銀行は、非居住者に20%〜30%の頭金と確認済の収入で住宅ローンを提供しています。プロセスはよく構成されており、VelesClub Int.が書類手続き、法的調整、資金調達オプションのサポートを提供します。

リノベーションの可能性と財政的インセンティブ

マルセイユの多くの再販住宅は住むことができる状態ですが、近代化の恩恵を受けることができます。古い物件をアップグレードすることにより、価値、賃貸の魅力、エネルギー性能を大幅に向上させることができます。

一般的なリノベーションには以下が含まれます：

• キッチンやバスルームのアップデート
• エネルギー効率の良い暖房システムの導入
• 窓の交換および断熱材の改善
• オリジナルのフローリングと天井の再仕上げ
• オープンリビングスペースを作るためにフロアプランを再構成する

推定コスト：

• コスメティックアップグレード： €300–€500/m²
• キッチンとバスルームのリノベーション： €600–€1,000/m²
• 構造およびエネルギー工事を含む完全なリノベーション： €1,000–€1,500/m²

フランスは、エコリノベーション向けのMaPrimeRénov’などのサポート制度、対象工事に対する付加価値税（5.5%）の軽減、また低所得者への賃貸時に特別助成金を提供しています。これらを組み合わせることで、再販物件の財務的および環境的価値を向上させることができます。

VelesClub Int.がマルセイユでの再販物件購入をサポートする方法

VelesClub Int.は、マルセイユのセカンダリーホームに興味のあるクライアントに包括的なサポートを提供します。移住する方、賃貸可能なアパートを探している方、または歴史的な物件をリノベーションする計画をしている方に、我々はプロセス全体を通じてカスタマイズされたサポートを提供します。

私たちのサービスには以下が含まれます：

• オフマーケットの再販リスティングを含む物件の調達
• 市場分析と価格ベンチマーキング
• 地元の公証人との法的調整
• 資金調達アドバイザリーおよび住宅ローンの促進
• リノベーション計画および請負業者の紹介
• 投資家向けの賃貸戦略コンサルテーション

ヴィユー・ポートの中心から12区の静かな丘陵地まで、我々はあなたの目標とライフスタイルに合った物件を明確さ、効率性、地元の専門知識を持って見つけます。

地中海の魅力、建築的な深み、そして価格の可能性を備えたマルセイユは、フランスで最も魅力的なセカンダリープロパティ市場の一つです。VelesClub Int.はその可能性を開放する信頼できるパートナーです。