カンヌのセカンダリーマーケットでの事前審査済み物件海の景色、ベル・エポック様式の建物、そしてエリートレンタル

カンヌのセカンダリー不動産：世界的需要のある高級再販物件

カンヌがセカンダリー不動産の一流の目的地である理由

カンヌは贅沢、ライフスタイル、世界的な知名度の象徴です。著名な映画祭、砂浜、世界級のショッピングで知られるこのフレンチ・リビエラの都市は、ヨーロッパで最も安定して需要の高いセカンダリー不動産市場の一つを提供しています。新しい開発は厳しく規制され、数が限られている一方で、カンヌの再販物件市場は活気があり、特にクロワゼットへのアクセスが良好な改装済み住宅は流動性が高いです。

歴史あるシュケ地区のベル・エポック様式のアパートから、パルムビーチのモダンなペントハウス、ラ・カリフォルニーの家族向けヴィラまで、カンヌのセカンダリー不動産は非常に多様です。買い手はフランス、イタリア、英国、スカンジナビア、UAE、北米から来ており、ライフスタイル資産と収益を生む住居の両方を求めています。ブランド名の認知、限られた土地、国際的な需要の組み合わせにより、カンヌはリビエラ市場に自信を持って参入または退出しようとする不動産所有者にとって信頼できる選択肢を提供します。

カンヌの再販市場の主な特徴

カンヌは、各地区に明確な特性を持つ異なる地区に分かれており、それぞれ異なる物件タイプ、価格帯、再販要因があります。セカンダリー市場は以下の恩恵を受けています：

• 建築の多様性： 再販物件は、装飾的なファサードを持つ戦前の建物から、1960年代から2000年代初頭に建設されたポストモダンのヴィラやラグジュアリーアパートまで多岐にわたります。
• ターンキー改修： 更新されたキッチン、エアコン、センスの良いインテリアを備えた移入即時の物件には高い需要があります。
• 投資ポテンシャル：買い手は、セカンドホームとして利用し、年の半分をレンタル可能なユニットを求めることが多いです。
• 限られた建設機会：海岸線や丘陵地域の建設制限により、既存の物件が主要な市場の推進要因となっています。

カンヌの多くのセカンダリーホームは、時折使用する海外の所有者によって保有されています。これらのアパートやヴィラはしばしば改修後や相続時に再び市場に出され、€500,000から€2百万の価格帯での安定した再販活動に寄与しています。

地区別および物件タイプ別の再販価格

カンヌはフランスで不動産が最も高価な都市の一つですが、価格は地区、物件の状態、階層、眺望によって大きく異なります。化粧品的または構造的な更新が必要な場合、セカンダリーホームは割引価格で販売されることがありますが、良好な立地のターンキー物件はしばしば市場価格の全額が請求されます。

平方メートルあたりの平均再販価格（2024年推定）：

• ラ・クロワゼット（海沿い）： €14,000–€30,000/m² — パノラマ海ビュー、コンシェルジュ、テラス付きの改装済みアパート
• ラ・カリフォルニーとスーパーカンヌ： €8,000–€18,000/m² — 丘の眺望を持つ高級ヴィラとセキュリティのある住居
• パルムビーチ： €7,000–€12,000/m² — 季節ごとの所有者や退職者に人気の物件；ビーチや港に近いフラット
• シュケ（旧市街）： €6,000–€9,000/m² — 魅力的な村風スタイルの建物、しばしば階段が必要で、観光客に強い魅力
• サントル・ヴィルとバナーヌ： €7,500–€13,000/m² — 店、駅、イベントに近いターンキーアパートに最適

ガレージ駐車場、リフトアクセス、屋外スペース、および最近の改修を備えた高級アパートは、特に快適さと再販流動性を重視する国際的な買い手に対して、かなりの価格プレミアムを要求されます。

カンヌでセカンダリー物件を購入するのは誰か？

カンヌは再販の機会を求めるさまざまな買い手を惹きつけています。これには以下が含まれます：

• 国際的なセカンドホーム所有者：通常、海が見えるアパートや静かなヴィラを求めており、時折の利用と季節的な賃貸のオプションを検討しています。
• 賃貸投資家：映画祭、MIPIM、カンヌライオンズ、ピーク観光期間中にマネタイズできる小・中規模アパートに関心があります。
• 退職者：特に北欧やパリからの人々が好む、安全な住居で、ビーチやアメニティに近い物件を探しています。
• 家族やリモートプロフェッショナル：リビエラへのフルタイム移住を希望し、モンフルーリやオックスフォードなどの落ち着いた地区で2〜3ベッドルームを探しています。

強い賃貸履歴と即時の改修ニーズがない再販物件は特に魅力的で、買い手にとって早期の入居やマネタイズを実現するモデルを提供します。

取引プロセスと法的特記事項

カンヌはフランスの不動産法に従っており、買い手と売り手の両方に対して明確なデューデリジェンスと公証人の保護があります。再販物件の取引は通常迅速に進む — 特に物件が適切に価格設定され、適切に提示されている場合は。

セカンダリー買い手のための重要な考慮点：

• コプロプリエテ（共同所有）：ほとんどの再販アパートは管理された建物の一部です。買い手は、過去3年間の総会議事録、予備金状態、および今後の構造工事を確認するべきです。
• エネルギー評価（DPE）：有効な診断が提供されなければなりません。FまたはGに評価された物件は賃貸制限や高い改修コストの対象となる可能性があります。
• 観光ライセンス：家具付き短期賃貸の場合、都市への登録が必要で、特定のゾーンのみが制限なく適用可能です。

取引のタイムライン：

1. 売主に提出された署名済みオファー（offre d’achat）
2. 公証人とともに署名されたCompromis de vente — 通常は10〜15日以内
3. 買い手には10日間のクーリングオフ期間有
4. 銀行の承認が必要な場合、60〜90日以内に最終契約（acte de vente）の署名

予想されるコスト：

• 公証人および登録料：再販物件のための7%〜8%
• 年間タックスフォンシエール：サイズと地域に応じて€900〜€3,500
• 建物管理費（charges de copropriété）：アメニティ（プール、管理人、エレベーターなど）に応じて年間€1,500〜€5,000

改修、デザイン、および再販プレミアム

カンヌでは、よく改修された再販物件は、同じ建物の未改修物件に比べて最大25%〜35%の価値プレミアムを要求されることがあります。買い手はますます以下のような物件に引き寄せられています：

• 現代的なキッチンやバスルーム
• 中立的な仕上げと大判タイル
• reversible air conditioning および高速インターネット
• エネルギー効率の良い窓および照明
• 屋外スペース（バルコニー、テラス、庭）

現代基準に合わせて再設計された再販ヴィラ（オープンプランレイアウト、屋内外の流れ、プール、安全システム）は、特にスーパーカンヌやカリフォルニーで再販魅力が高まります。

VelesClub Int. は、良好な構造とアップグレードの可能性を持つ過小評価されたセカンダリー物件の取得を顧客にアドバイスし、デザイン、賃貸収益、長期的な資本を最大化する改修の調整を行います。

なぜカンヌの再販不動産は長期的な価値を保持するのか

カンヌのセカンダリー不動産がフランスで最も回復力のある市場の一つであるいくつかの重要な要因：

• 限られた土地と厳格な都市計画：中心部と海岸沿いのほとんどは建設済みであり、新しい供給は非常に限られています。
• 高い流動性：カンヌは常に国際的な知名度を享受し、短期・長期の買い手の安定した流入があり、市場の下落時でも流動性を保証します。
• 賃貸の季節性とイベント：カンヌは、MIPCOM、MIPTV、カンヌ映画祭、カンヌライオンズなど、異常に長いイベントカレンダーを持っており、投資家のリターンを支援します。
• 名声効果：「カンヌ」という名前は世界的なブランド認知度を持ち、さまざまな買い手からの再販の興味に寄与しています。

所有者は個人的な利用や収入生成のために物件を保有し、強い再販の見通しを持って市場を退出することができます。10年以上保有されている物件は、特にクロワゼットや海岸近くの場合、資本増加の全国平均よりも優れたパフォーマンスを発揮する傾向があります。

VelesClub Int.がカンヌのセカンダリー物件取得をサポートする方法

カンヌで再販物件を購入するには地元の知識、交渉の経験、長期的な価値を見極める鋭い目が必要です。VelesClub Int. は、機会の特定から改善の実施、リターンの管理に至るまで、取得の各段階で買い手をサポートします。

弊社の提供内容：

• 高ポテンシャルの再販物件のターゲットソーシング
• 情報に基づく価格設定のための比較市場分析
• 公証人、建築家、請負業者との調整
• LMNP賃貸構造および観光ライセンスの申請サポート
• 地元のデザイナー、ステージャー、マネージャーとの提携
• 将来的な資産回転のための再販戦略の開発

バケーションアパート、賃貸ユニット、またはレガシー物件を求めている方にとって、カンヌのセカンダリーマーケットは無類の視認性と持続的価値を提供しています。VelesClub Int.をアドバイザーに選ぶことで、洗練され、安定し、国際的に認識されているリビエラの資産クラスにアクセスできます。