パフォスのセカンダリ不動産物件の販売 – 再販リストビーチと歴史、そして安定した不動産需要

キプロスのパフォスにおける再販不動産市場

買い手がパフォスの中古不動産を選ぶ理由

キプロスの南西岸に位置する歴史ある海岸都市パフォスは、魅力あるライフスタイルと長期的な価値を求める国際的なバイヤーを引き付け続けています。モダンな開発が進む中、再販市場は本物の魅力、立地、競争力のある価格設定というユニークな組み合わせを提供します。バケーション用の家、退職後の隠れ家、または賃貸投資をお探しの方にとって、パフォスの中古物件は多様な購入者プロファイルに対応した柔軟な選択肢を提供します。

ユネスコ世界遺産に登録された古い街並み、穏やかな地中海気候、英語が通じる環境、そして強固な移住者コミュニティは、海外での移住や投資を考える人々にとって魅力的な選択肢となっています。多くの再販物件は確立された地域に位置しており、海の景色、成熟した庭園、地元のサービスへのアクセスを提供しており、これらは新築では得にくい要素です。

利用可能な再販物件の種類

パフォスの再販市場は豊かで多様です。バイヤーは以下の選択肢から選ぶことができます：

• 伝統的な村の家：タラ、キッソネルガ、ペイアのような魅力的なエリアに見られるこれらの石造りの家は、厚い壁や木製シャッター、庭付きであることが多いです。多くはキプロスの特徴を残しつつ、現代的な快適さを備えた改装が施されています。
• 海が見えるアパートメント：カト・パフォスやクロラカの複合施設に位置するこれらのアパートメントは、コンパクトなスタジオから、バルコニーや共用プール、駐車場を備えた広々とした2〜3ベッドルームユニットまで多様です。
• 一戸建てのヴィラ：コーラルベイ、ジェロスキプー、コニアなどの地域にある再販ヴィラは高い需要があります。プライバシー、プール、パノラマビューを提供し、しばしば新築よりも低価格で購入できます。
• タウンハウス：ロックアンドリーブ物件を求めるバイヤーに理想的で、多くのタウンハウスは個人庭を持ち、しっかり管理された複合施設の一部です。
• リノベーションプロジェクト：歴史的中心部や周辺の村で時折見られるこれらの物件は、アップグレードを行う意欲のあるバイヤーにとって価値を追加する可能性があります。

中古物件は通常、完全装備のキッチン、空調、白物家電、そして多くの場合、家具を含んでいます。成熟した庭、既存の太陽光パネル、確立された不動産管理のアレンジも魅力を高めています。

再販市場における価格と価値

2025年現在、パフォスはキプロスで最もバランスの取れた不動産市場の一つを提供しています。新築物件は建設コストや外国からの需要の増加により価格が上昇していますが、中古物件は特に広い土地、趣のある家、または主要な立地を求めるバイヤーにとってコストパフォーマンスの良い代替手段を提供します。

• 1ベッドルームアパートメント（再販）： €80,000〜€120,000
• 2ベッドルームアパートメント： €110,000〜€160,000
• 2〜3ベッドルームタウンハウス： €150,000〜€220,000
• プール付きの一戸建てヴィラ： €250,000〜€400,000（年数、ビュー、状態による）
• 村の家（リノベーション済み）： €120,000〜€200,000

価格はエリアによって異なります。中央パフォスやカト・パフォス、コーラルベイのような海岸地域は、より高価である傾向がありますが、ツァダやエンバのような丘の村では、平方メートルあたりの価値が良好です。明確な所有権証書、VATがかからない物件、維持管理コストが低い物件は、再販セグメントにおいて特に魅力的です。

法的枠組みと所有権のプロセス

キプロスは、地元および外国人の安全な不動産取引を支える、イギリスのコモンローに基づく透明性のある法体系で知られています。パフォスで再販物件を購入する際の法的手続きは明確です：

• 所有権調査：物件がクリーンなタイトルを持ち、担保や開発者の負債がないことを確認します。
• 売買契約：初期契約が署名され、土地登記局に提出され、取引を凍結し、バイヤーを保護します。
• デューデリジェンス：独立した弁護士によって行われ、計画許可や許可、共有所有権に関する問題を確認します。
• 移転および登録：全額支払いが完了し、税金が清算されると、所有権証書が新しい所有者に移転されます。

再販物件は既に発行された所有権証書を持つことが多く、これは一部の計画外または最近完成した開発プロジェクトよりも大きな利点です。EUおよび非EU諸国の外国人はキプロスで再販物件を購入できますが、非EU市民には物件の数に制限があります（通常は1人あたり1件ですが、延長可能です）。

不動産移転手数料は通常3〜8%（階層式）で、元の購入時にVATが支払われている場合は減少します。法務費用は通常、購入価格の1〜2%です。

パフォスの再販物件を購入しているのは誰か

パフォスの再販セグメントは幅広いバイヤーを惹きつけています：

• 英国の退職者：キプロスの気候、医療システム、文化的親しみは、英国の年金受給者にとっての主要な選択肢です。多くは、屋外スペースと階段の少ない再販のヴィラやバンガローを好みます。
• 東欧の投資家：ポーランド、ウクライナ、ルーマニア、ロシアからのバイヤーが再販市場で活発で、賃貸収入やデュアルユースの家を求めることが多いです。
• デジタルノマドと移住者：リモートワーカーは、手頃な価格とライフスタイルを求めてパフォスを選ぶことが増え、特に市内や海の近くのアパートメントを好みます。
• 地元のアップグレーダー：キプロスの家庭は、大きな家やより良い地域に引っ越す際に、新築よりも中古物件を選ぶことが多いです。
• ゴールデンビザ申請者：主要な投資パスは新しい物件を含みますが、一部の投資家は居住権やビジネス戦略の一環として再販不動産を利用しています。

賃貸収入の可能性も需要に影響を与えており、多くの再販住宅は短期または長期の賃貸目的で特に購入されています。カト・パフォスは、ビーチ、港、観光インフラへの近さから、特にAirbnbスタイルの収入を得るための人気エリアであり続けています。

優れた地区と長期的な見通し

中古物件は、都市中心部のアパートメントから田舎のヴィラまで、パフォス地域全体で入手可能です。再販購入のための特に人気のあるエリアには以下があります：

• カト・パフォス：賑やかで歩きやすく、ビーチに近い。賃貸や季節生活に最適。
• ユニバーサル：良好な交通リンクと現代的な再販アパートメントを持つ複合利用地域 — 移住者に人気。
• タラとペイア：パノラマビューを楽しむことができる丘の村で、プールと特徴のある一戸建ての家を提供。
• ジェロスキプー：国際学校に近いコストパフォーマンスの良いヴィラやタウンハウスがある成長する住宅郊外。
• コニアとツァダ：市の外にある標高の高いエリアで、涼しい夏の気温、プライバシー、ゴルフへのアクセスがあります。

キプロスの不動産市場がパンデミック後に安定し、EUへの統合が法的および経済的システムを強化している中、パフォスの再販物件に対する長期的な見通しは前向きです。今後のマリーナプロジェクトや空港の改良などのインフラ改善が、購入者や投資家にとってさらなる魅力を加えています。

土地が限られ、新しい建設の価格が高級バイヤー向けに上昇する中で、セカンダリー不動産セグメントは価値、ライフスタイル、そして本物の魅力を提供しています。即入居を希望する方、確立された地域、法的な明確さを求める方にとって、パフォスの再販物件は賢明かつ安全な選択です。