キューバ・サンティアゴにおけるセカンダリ不動産展示会屋上からの景色と丘の上の家々そして夕暮れのギターの音色

なぜキューバ・サンティアゴのセカンダリー不動産が世界中の投資家を魅了するのか

キューバのアフロカリブの中心であり革命の揺りかごでもあるサンティアゴ・デ・キューバは、文化的な体験を求める英語話者の買い手にとって魅力的なセカンダリー不動産市場を提供しています。歴史的中心部にあるコロニアル様式のタウンハウス、セスペデス公園を望むミッドセンチュリーのアパートメント、そしてビスタ・アレグレの控えめなヴィラは、政府が改修した物件の価格の20〜30％引きで取引されています。国際的な投資家は、ターンキー状態での入居、文化観光客、外国のミッションスタッフ、長期滞在の映画クルーによるテナント需要の実績、さらにはキューバのRegistro de la Propiedadによる安全な権利移転の恩恵を享受しています。現金一括取引、約5％のクロージングコスト、そして新しい投資法の下で非居住者の所有権に制限がないという条件まで、サンティアゴの再販セクターは、活気ある遺産の魅力と魅力的なリターンを兼ね備えています。

歴史的な中核と賃貸ダイナミクス

旧市街（Centro Histórico）は、19世紀のパステルカラーのファサードが狭い広場を囲むサンティアゴの建築的宝石です。短期滞在のサルサフェスティバル参加者や国際ギターフェスティバルに出席する学術団体に貸し出されるセカンダリーのアパートメントは、7〜9％の総収益をもたらします。賢明な買い手は、装飾的な鉄細工やオリジナルのタイルパターンを復元するための改修クレジット交渉を行い、カーニバル・デ・サンティアゴやフィエスタ・デル・フエゴのイベント期間中に最大30％の夜間料金のプレミアムを実現しています。

マレコン沿いの1950年代のアパートメントブロックは、パノラマの湾の景色を提供しています。ここでの再販物件は、州の割り当て物件に比べ割引されて取引されますが、クリンコ・サンティアゴ病院に駐在する外交官、NGOチーム、および医療ボランティアに対して安定した5〜6％の収益をもたらします。簡単なアップグレード—スプリット型エアコンの取り付けやキッチン設備のアップグレード—で、家賃を15〜20％引き上げることが可能で、クルーズ船ターミナルが近いため高い占有率が維持されています。

residencial ビスタ・アレグレ地区では、1960年代に建設された低層のヴィラやタウンハウスのクラスタは、ハバナの類似物件に比べて大幅な割引で取引されていますが、サンティアゴをロケ地として利用する長期の外国人家族や映画製作クルーに対して4〜5％の収益をもたらします。プライベート駐車場、安全フェンス、庭の照明を追加することで、追加のプレミアム家賃を得て、より高いクラスのテナントを引き寄せることが可能です。

取引のメカニクスと所有権の必需事項

キューバの改訂された外国投資規制の下では、非居住者はBanco Financiero Internacionalのエスクローを通じてハードカレンシーで100％の前払いを行い、セカンダリー物件を取得します。地元のRegistro de la Propiedadでの権利登録には、約5％の手数料がかかります。クオータや居住要件はなく、投資家は有効なパスポートを提出し、財務省が監視するAMLプロトコルに従うだけです。

重要な考慮事項には次のことが含まれます：

• デューデリジェンス：キューバ認可の弁護士を雇い、完全な権利調査（certificado de gravámenes）を実施し、歴史的地区の制限についてOficina del Historiadorで確認し、現在の公共サービスの接続を確認します。
• 許可と手数料：短期滞在の賃貸（casas particulares）は、観光省（Ministerio de Turismo）からのライセンスが必要で、固定年間料金と安全性検査があります。
• 現金市場：モーゲージは利用できないため、投資家は州公認の建設会社とのキャピタル改善を計画し、完成後にエスクローからの払い戻しで賄います。

ファサードの修復手当や内部設備のアップグレードクレジットを交渉することで、買い手は大きな税控除可能な改修予算を活用し、サンティアゴの歴史地区に関するUNESCOのガイドラインを遵守していることを確保できます。

サンティアゴの交通とインフラへの投資は、再販価値を向上させます。活性化されたパルケ・セスペデスの歩行者専用ゾーンとグアンタナモへのフェerryサービスの拡張は、中心部のアクセスを向上させ、2ブロック以内の物件に対して6〜8％のプレミアムを生み出します。アベニーダ・パトリアやアベニーダ・デ・ラス・アメリカスの地元道路の改善は、アントニオ・マセオ空港への通勤時間を短縮し、主要な文化回廊の入り口近くの再販住宅に対する需要を高めます。

テナントの需要は多様化しています：オリエンテ大学での学術会議、医療ミッションチーム、および文化団体が長期の賃貸契約を維持し、クルーズや祭りの観光客がカジェ・エレディア近くのcasas particularesで短期の予約を促進します。プロの物件管理者がサンティアゴ・デ・キューバでゲストサービス、メンテナンス、財務報告を担当しており、海外の所有者が透明性のある月次報告書で手間のかからない家賃収入を得られるようにしています。

新たなマイクロニッチとして、カリグアオの小さなアパートを旅行するパフォーマー向けのコリビングスイートに転換し、8〜10％のブレンド収益を達成することや、モンカーダ兵舎博物館近くの再開発されたヴィラを文化観光パッケージ向けにターゲットとすることがあります。文化祭の日程に合わせて購入を整え、キューバの進化する投資枠組みを活用することで、世界中の投資家はサンティアゴ・デ・キューバの最も歴史的な地域で、没入型の生活体験と持続可能なリターンの両方を確保できます。