ホルギンの独占的なセカンダリー不動産取引並木が続く通り、丘、学校、商業施設の間

ホルギンにおけるセカンダリー不動産の国際的バイヤーへの未開発の可能性

ホルギンは「公園の街」として知られ、緑豊かな広場やパノラミックな丘の展望台が特徴の都市です。英語を話す投資家にとって、ホルギンは価値があり、注目されていない魅力に満ちたセカンダリー不動産市場を提供しています。パルケ・マルティ周辺のコロニアル時代の再販アパートメントや、アベニーダ・マセオにある中世のフラット、そしてアルタミラのゲートコミュニティ内の現代的な別荘は、ハバナの類似物件価格に対して20～30%の割引で取引されています。外国人バイヤーはターンキー物件の入居が可能で、遺産観光客や大学の教員、長期滞在の企業チームからのテナント需要が高く、キューバの財産登録所を通じて安全な権利移転を利用できます。一括現金取引が簡単で、クロージングコストは約5%に留まり、新しい規制により所有制限が解除されているため、ホルギンの再販市場は海辺の魅力と確かな投資リターンを融合させています。

歴史的地区と短期滞在のダイナミクス

パルケ・カリクスト・ガルシアはホルギンのコロニアルコアの中心に位置しています。周囲の19世紀の邸宅は多くが複数ユニットのアパートメントに改装されており、オリジナルのハードウッドフロアや高い天井、中央広場を見下ろすアイアンバルコニーが特徴です。これらの再販フラットは、ホルギンのカーニバルやイベロアメリカ文化祭の際に文化観光客に貸し出されると、7～9%の粗利益をもたらします。賢いバイヤーは、装飾的なコーニスやステンドグラスのトランサムを復元するためにファサード復元クレジットを交渉し、標準的なカサ・パルティクラルの客室と比較して、30～35%の夜間料金プレミアムを獲得しています。

そのすぐ東に位置するパルケ・ラ・マリーナ地区は、並木道とアールデコのアパートが融合しています。ここでの再販アパートメントは州の推奨復元ストックに比べて割引で取引されますが、ホルギン大学の講師や地域病院のスタッフへの年間賃貸で安定した5～6%の収益を提供します。室内のアップグレードとして、スプリットエアコン、現代的なキッチン、ユニット内の給湯器を設置することで、ネット賃料を15～20%引き上げることができ、マレコンの近さがほぼ100%の稼働率を維持します。

郊外の安全な住居と長期賃貸

北に広がるアルタミラ地区は、1990年代に建設されたゲートコミュニティの別荘や現代的なタウンホームを提供しています。これらの再販住宅は多くがプライベートガーデンやパノラマ湾の景色を持ち、近くの領事館エンクレーブに勤務する外国人家庭やNGOのチーム、外交官に4～5%の収益をもたらします。バイヤーはしばしば屋根の修理やファサードの再塗装のためのリノベーション手当を交渉し、地方自治体の美観ガイドラインに適合させる一方で、賃料を12～15%増加させることができます。

＜strong＞バグアノス道路＜/strong＞の郊外では、中世の一戸建て住宅や低層アパートがハバナの周辺に対して大幅な割引で取引され、セサール・クエスタ・ディアス県クリニックで勤務する長期滞在の医療専門家や地域の教育機関の教職員に5～7%の収益をもたらします。パーゴラやアウトドアダイニングパティオを備えた屋外リビングスペースの拡張は、さらに10%の賃料プレミアムを正当化することができます。

取引のメカニクスと所有権の基本事項

キューバの更新された外国投資フレームワークの下で、非居住者はホルギンのセカンダリ不動産を州が規制するエスクローを通じて、変換可能通貨での100%の現金支払で取得します。権利移転は地方の財産登録所に記録され、ノータリー、登録、法的手数料の合計は販売価値の約5%です。所有権の割当てや居住要件はなく、国際バイヤーはただ有効なパスポートを提示し、キューバの当局によるマネーロンダリング防止検査に従うだけです。

主な考慮事項は以下の通りです：

• デューデリジェンス: ホルギンでライセンスを持つ弁護士を雇い、クリアなタイトル（証明書の重み）を確認し、ヒポテカ（担保）の不在を確認し、歴史地区のコンプライアンスを歴史家局で確認します。
• リノベーション許可: 文化遺産エリアの復元は、州が認めた復元企業による監視が必要であり、補助的な技術サービスを提供し、ユネスコおよび地方の保存基準の遵守を確保します。
• 賃貸ライセンス: 短期滞在の運営には、観光省からのカサ・パルティクラルライセンスが必要で、年次安全検査および固定的な nominal fees が求められます。

外国人への住宅ローンは利用できないため、バイヤーは州が認可した請負業者によって実施されたリノベーションのマイルストーンの認証完了に依存して、エスクローに基づく支払いを通じて資本改善を計画します。

ホルギンの改善された交通インフラは、セカンダリーマーケットの魅力をさらに強化しています。改修されたラファエル・フレイレ空港は地域チャーターを受け入れるようになり、年間の到着数が倍増し、短期滞在の需要を刺激しています。インターシティバスサービスの拡充により、サント・ドミンゴやバヤモへの旅行時間が短縮され、アベニーダ・マセオ沿いのヘリテージトラムの可行性調査の計画は、想定される停留所から300メートル以内の物件に対して5～7%の再販プレミアムをもたらすと予測されています。

テナントの需要は多様で、ギバラ港に停泊するクルーズ船の作業員、地元の音楽院への学術的訪問者、毎年開催されるホルギンジャズフェスティバルに参加する文化的代表団が含まれます。エル・コーブ聖堂への宗教的巡礼中の季節的ピークは、サービス再販アパートメントの稼働率を80%を超えました。ホルギンのプロの不動産管理者は、ゲストサービス、定期的なメンテナンス、キューバの規制に基づく財務報告を行い、海外のオーナーにとってほぼ受動的な賃貸収入を享受できるようにします。

新たに出現するマイクロニッチには、ラ・ペリケラ—市の歴史的な職人地区にある小規模アパートをアートレジデンシースイートに転換し、混合収益8～10%を実現することや、ミラドール・デ・ラ・クルーズ近隣の丘陵にある別荘をブティックウェルネスリトリート向けにターゲティングすることが含まれます。フェスティバルのカレンダーに合わせた取得を行い、キューバの安全な登録システムを活用し、ホルギンの独自の文化遺産を受け入れることで、国際的な投資家は真のカリブ海コロニアル生活体験とこの歴史ある街での持続的なリターンを確保できます。