ハバナで厳選されたセカンダリ不動産石造りのバルコニー、音楽広場と海風

ハバナのセカンダリー不動産が世界の投資家を魅了する理由

キューバの歴史ある首都ハバナは、メキシコ湾の輝く海岸に位置し、コロニアルな魅力に満ちたセカンダリー不動産市場を誇り、英語を話す買い手にとってますますアクセスしやすくなっています。ユネスコ世界遺産に登録されたオールドハバナの歴史的建物の再販アパートメント、ベダードのアートデコ様式のフラット、ミラマールのミッドセンチュリーのタウンハウスは、州が支援するプライマリー改修のプレミアムよりも通常20～35%安く取引されます。外国人買い手は、キューバの不動産登記所での明確なタイトル移転と、ブティック観光、外交ミッション、そして成長中のエクスパットコミュニティに支えられた安定した賃貸需要を得られます。全額現金取引により資金調達の複雑さが軽減され、閉鎖コストはおよそ4～6%と控えめで、新しい規制では非居住者に対する制限はありません。ハバナの再販市場は、文化的な体験に加えて、魅力的な長期的な投資機会を提供します。

歴史的な地区と賃貸市場の動向

オールドハバナ (Centro Histórico)は、遺産投資家にとっての宝石です。修理された現代的な配管と電気を備えた崩れかけた18世紀および19世紀のパラセーデにあるセカンダリーアパートメントは、ライセンスを受けたカサス・パルティクラレスを通じて遺産ツーリストに貸し出されることで、6～8%の総収益を上げます。バリューアッド投資家は、現在の所有者と交渉を行い、元のテラゾーの床、木製のシャッター、装飾的な鉄細工の修復を行う契約を結び、ハバナビエナルやジャズプラザなどの文化的祭典中には、25～30%の夜間料金プレミアムを確保します。

ベダードの5番街と23番街は、外交官や長期出張者に人気のミッドセンチュリーのモダニズム回廊を形成しています。1950年代のウォークアップにある再販フラットは、「州の優遇措置」が外国人に割り当てられたストックよりも割引されて取引されますが、大使館職員やNGO関係者への年間賃貸で安定した5～6%の収益を上げます。内部のアップグレード（新しいキッチン、分割エアコン、およびユニット内の給湯器）により家賃が15～20%増加する可能性があり、マレコンやホテルナシオナルなどの文化施設への近接が高い稼働率を維持します。

ミラマールは、ハバナの大使館および企業地区で、ゲーテッドコミュニティの一戸建て住宅や1960年代の低層アパートビルがあります。ここのセカンダリー・ヴィラは、多くがプライベートガーデンとカバー付き駐車場を備えており、エクスパット家庭や国連機関の職員に対して4～5%の収益を上げます。買い手は通常、屋根の修理や外壁の再塗装のための改修クレジットを確保し、厳しい市の保存コードを遵守し、10～12%の家賃増加を正当化します。

海外投資家向けの法的、税金、および取引の基本事項

キューバの更新された外国投資フレームワークに基づき、非居住者は合法的なエスクロー口座を通じて、自由に換金できる通貨（USDまたはEUR）で100%の前払いでセカンダリー不動産を購入します。タイトル登録は不動産登記所で行われ、クロージングコスト（公証人、登記、法的手数料）は販売価値の約4～6%に相当します。所有権の割り当てや市民権の要件はなく、「プログラム優先」（新築）セグメント以外の物件はVATなしで販売され、全体的な手頃さが向上します。

重要な考慮事項には以下が含まれます：

• デューデリジェンス：キューバのライセンスを受けた弁護士を雇い、明確なタイトルを確認し、抵当（ヒポテカ）の不在を確認し、歴史家オフィスの遺産保存ガイドラインへの遵守を保証します。
• 不動産税および手数料：年間の市の手数料は名目上のもので、通常は地籍価値の0.3%未満であり、遺産構造物に対する建築審査許可は追加の固定コストがかかる場合があります。
• 賃貸ライセンス：短期滞在営業には、観光賃貸許可（licencia de arrendador）が必要であり、安全性およびホスピタリティに関する規則を遵守する必要があります。

外国人には住宅ローンが利用できないため、全額現金取引が主流です。買い手は、締結後に送金チャネルを通じて資金を送還するか、州公認の建設会社によって監視された不動産の改良に再投資します。評判の良い不動産仲介業者や公証人を利用することで、エスクローの支払いプロセスの円滑化とキューバのAML要件への遵守が確実になります。

ハバナの進化する交通および都市再生プロジェクトはセカンダリーマーケットの価値を強化します。歩行者専用ゾーンの拡張計画とマレコンの改修プロジェクトは、これらの文化的幹線から200メートル以内の物件の再販プレミアムを5～7%引き上げると予想されています。カーヨ・ラルゴとの改善されたフェリーリンクとホセ・マルティ国際空港からのチャーターフライトの拡充は、短期滞在賃貸需要をさらに活性化します。

長期賃貸の需要は、大使館の外交家庭、ミラマールの国連機関職員、そしてハバナ大学やISDI校に訪れる学術関係者から生まれています。カーニバルやハバナ国際書籍フェアの際の季節的観光の急増は、一貫した短期滞在の予約をもたらし、稼働率はしばしば80%を超えます。プロの不動産管理者は、ゲストサービス、メンテナンス、およびキューバの規制に基づく財務報告を調整し、海外のオーナーがほとんど手を加えずに賃貸収入を享受できるようにします。

新興のマイクロニッチには、ベダードのカジェロン・デ・ハメル地区の小規模アパートをアートテーマの客室に改装し、夜間収益を10～12%とすることや、ミラドール・デ・ラ・ハバナ近くの丘の上のタウンハウスをウェルネスリトリート向けにターゲットすることが含まれます。ハバナの独自の遺産保存環境を理解し、新しい外国投資規制を活用し、都市再生のマイルストーンに沿った取得を行うことで、世界の投資家は文化に富んだ生活体験と、キューバの伝説的な首都で持続可能なリターンを確保することができます。