専門家によって認定されたカマグエイのセカンダリープロパティ中庭のある静かな街そして文化的な魅力

カマグエイのセカンダリーリアルエステートが国際投資家の注目を集める理由

カマグエイは、キューバの「ティナホネスの街」として知られるユネスコ世界遺産の街で、迷路のようなコロニアルな街並みと活気ある芸術シーンで有名です。最近、英語を話すバイヤーにとって高い再販ポテンシャルを持つ物件のホットスポットとなっています。カマグエイのセカンダリーリアルエステートは、歴史的中心地にある18世紀の修復されたアパートメントから、カルロス・マヌエル・デ・セスペデス大通り沿いの20世紀中頃のフラット、現代のジグエ近郊にあるファミリーホームまで、多様であり、国家が支援する新築物件の価格のおおよそ20～30%安く取引されています。海外の投資家は、即入居可能な物件、大学生、医療観光客、ユネスコが推進する文化ツーリストを含む既存のテナントプール、さらにキューバの不動産登記所を通じた安全な権利譲渡から利益を得ます。現金取引により資金調達が簡素化され、約5%の控えめな締結費用、新しい投資法の下での外国人所有の制限がないため、カマグエイの再販市場は、遺産に満ちた暮らしと魅力的な長期的なアップサイドを提供しています。

歴史的地区と賃貸動向

センター・ヒストリコは、カマグエイのセカンダリー市場の魅力の中心です。オーカー色の建物が並ぶ狭い迷路のような道には、中庭や職人のギャラリーが隠れています。これらのコロニアルな家屋の多くは、現代の配管、ガス式給湯器、Wi-Fiを備えて改修されています。ここにある再販アパートは、カマグエイの演劇祭や文化週間の間、文化観光客に宿泊施設として貸し出すときに、7～9%の粗利を上げます。賢いバイヤーは、元の木製梁や粘土タイルを修復するための改修クレジットを交渉することが多く、これにより標準的なゲストハウスの部屋に比べ、宿泊料金が25～30%上昇する理由となります。また、カマグエイ大学の教授や地方病院の医療実習生に対する長期賃貸契約も安定した5～6%の利回りを提供し、年間を通じての占有を確保します。

カルロス・マヌエル・デ・セスペデス通り沿いでは、カマグエイの人々が1990年代の小規模なコンドミニアムプロジェクトや中世のアパートのエクレクティックなミックスを楽しんでいます。これらの再販フラットは、通常80～120 m²で、ハバナの類似物件と比べて大幅なディスカウントで取引される一方、政府関係者、NGOスタッフ、長期滞在の映画撮影クルーに対して賃貸すると5～7%の粗利を上げます。シンプルな内装のアップグレード—スプリットエアコンの設置、ステンレス鋼製の設備によるキッチンの現代化、セキュリティゲートの追加など—は、賃貸料を15–20%上昇させ、空室率を3%未満にさらに引き下げることができます。

非居住者に対する法的、税務、金融の基本要素

キューバの改訂された外国投資枠組みに基づき、非居住者はカマグエイでのセカンダリーエステートを自由に変換可能な通貨（USD、EUR）での全額前払い現金購入を通じて取得します。この際、州が承認したエスクローを通じて取引が行われます。権利譲渡は地方不動産登記所で記録され、締結費用（公証人、登記料、法的手数料を含む）は大体売買価格の約5%に相当します。外国人バイヤーが所有できる住宅ユニットの数に制限はなく、再販物件には消費税が課されません。

主要な取引考慮事項には以下が含まれます：

• デューデリジェンス: カマグエイでライセンスを取得した弁護士を雇い、権利の明確さを確認（負担証明書の取得）、未解決の担保権の不在を確認し、歴史的保全の義務を遵守しているかを確認します。
• 許可とライセンス: 短期宿泊レンタルには観光省が発行した賃貸業者ライセンスが必要です。年間料金や定期的な安全点検が適用されます。
• 資金調達: 外国人に対する抵当は利用できません。投資家は、プロジェクトのマイルストーンに応じて、認定された建設会社にエスクローによる資金を調整します。

キューバの規制では、遺産地区内のすべての改修および復元作業は州が承認した修復専門家の監督の下で行わなければならず、これにより買い手は補助技術サービスにアクセスでき、ユネスコのガイドラインの遵守が保証されます。

カマグエイの進化する交通インフラは、セカンダリーマーケットの価値を高めています。イグナシオ・アグラモンテ国際空港で新たに改装されたターミナル（市の東12 km）は、フロリダ州およびヨーロッパへの直行チャーターフライトを提供しており、短期賃貸の需要を高めています。改善された州間バスサービスや、アベニーダ・デ・ロス・マルティレス沿いの軽鉄道の実現可能性調査も、主要停留所から500メートル以内にある物件の再販プレミアムを5〜7%促進すると予想されています。歴史的中心部での継続的な街並みの改良（修復された石畳、エネルギー効率の良い照明、歩行者専用区域など）は、サン・フアン・デ・ディオス広場やティナホンの泉の近くにある再販住宅の魅力をさらに高めています。

カマグエイでは、入居者の需要が多様です：大学の教員や病院職員による長期賃貸、カラル・レプブリカ通り付近の外交使節団による家具備付アパートの借り入れ、そして市の城塞のような路地を体験している文化ツーリストによる短期宿泊です。カマグエイバレエ祭やティナホン祭の季節的なピークには、提供されるアパートの占有率が85%を超えます。プロの不動産管理者がゲストハウスの登録、メンテナンス、およびキューバのAML規制に基づく透明な財務報告を調整し、海外のオーナーがほぼ受動的な収入源を享受できるようにしています。

新たなマイクロニッチには、バリオ・サン・フアン・デ・ディオスでの小型フラットのアーティストレジデンススイートへの転換（8～10%の複合利回りを享受）や、エルセリト植物園近くの丘の別荘をエコリトリートパッケージ向きにターゲットするものがあります。フェスティバルのカレンダーに合わせた取得、キューバの安全な登記制度の活用、カマグエイの独自の文化遺産の受け入れを通じて、全球的な投資家は、この素晴らしく保存されたカリブ海の都市での没入型のライフスタイル体験と持続可能なリターンを確保できます。