キューバの二次不動産：再販物件と法的アクセスのガイド

キューバの二次不動産市場が国際的な関心を引く理由

キューバは、特に二次物件に興味を持つ人々にとって、独自の歴史的な背景を持つ不動産市場を提供しています。ハバナのコロニアル時代のタウンハウスから、革命後のコンクリートビル、バラデロの海辺の家まで、キューバの再販住宅ストックは、個性、立地、価値を兼ね備えています。国は政治的に社会主義体制ですが、2011年以来の不動産改革により、私有所有、再販取引、国際的なパートナーシップが特にキューバ人や居住者にとって可能となりました。

投資家、家族のつながりを持つ移住者、国外のキューバ国民にとって、二次市場は確かな利点を提供します：確立されたロケーション、歴史的魅力、コミュニティの文脈、そして新築に比べてしばしば安価な価格です。この市場に効率的にアクセスするためには、法的制限と実践的戦略を理解することが重要です。

キューバで再販不動産を購入できる人は？

1. キューバ市民（キューバ在住）

彼らは1つの主な居住地と1つのバケーションプロパティを購入、所有、売却することが許可されています。再販市場はほぼ完全にキューバの家族同士の取引や、国外から戻ってきたキューバ人との取引によって駆動されています。

2. 海外に住むキューバ市民

直接的に不動産を所有する能力は制限されていますが、多くは家族を介して購入したり、取引を円滑にするためにキューバに法的に居住するステータスを取得しています。ハバナ、マタンザス、サンティアゴの再販市場では、これらの購入者は一般的です。

3. キューバ人と結婚している外国人

外国の配偶者は共同所有者となったり、結婚および居住ステータスを介して購入を促進することが可能です。彼らは家族のための住宅、共同居住、または引退計画のために再販市場に参加することがよくあります。

4. 法的居住者（非市民）

稀に、長期の居住権を持つ外国人が不動産購入の資格を得ることがあります。特に、市民と結婚しているか、政府機関や国際機関に雇用されている場合です。

5. 合弁事業を通じた投資家

外国人はまだ不動産を直接購入することはできませんが、多くはキューバ国民と提携し、賃貸またはホスピタリティの取り決めのもと、再販物件を管理したり改善したりしています。

キューバで利用可能な二次物件の種類

1. ハバナ・ビエハとトリニダッドのコロニアルホーム

これらの歴史的な家は、高い天井、内部中庭、装飾的な外観を特徴としています。多くは構造的に健全ですが、改装が必要です。価格は、立地やサイズに応じて30,000ドルから120,000ドルです。

2. ソビエト時代の建物にあるアパートメント

1960年代から1980年代に建設されたこれらのユニットは、ベダド、プラヤ、センター・ハバナなどの近隣で見つかります。より手ごろな価格で、通常15,000ドルから40,000ドル程度で広く入手可能です。

3. バラデロとプレイアス・デル・エステの海辺のヴィラ

直接的な外国人所有は制限されていますが、多くのこれらのプロパティは家族のネットワークを介して再販されています。一部はライセンスを受けたゲストハウスとして使用され、強いレンタルポテンシャルを持っています。

4. 構造のある農地や地方の家

ピナール・デル・リオやシエンフエゴスなどの州では、農地にある再販住宅が地元の居住地や小規模ビジネスに使われています。これには土地使用権に関する法的な複雑さが絡むことがあります。

5. マルチファミリーホームや分割物件

ハバナやサンティアゴでは、複数のユニットに分割された古い物件が一般的です。これらは多世代の家族や賃貸利用には理想的ですが、文書の確認が必要です。

キューバでの不動産移転の仕組み

1. 登録とタイトル確認

すべての不動産移転は、オフィシナ・デル・レジストロ・デ・ラ・プロパビダ（不動産登記所）に登録しなければなりません。これにより法的なタイトル、取引の有効性、所有履歴が確認されます。多くの家は不完全または古い記録を持っているため、販売前に更新が必要です。

2. 法的契約と公証プロセス

売買には、公証された契約書の作成が必要です。通常、買い手と売り手の間でID確認が行われます。政府公認の公証人がすべての不動産移転を監督する必要があります。

3. 支払い手続き

取引はキューバペソ（CUP）で行われますが、価格はしばしば外国通貨の同等物で非公式に示されます。銀行間の移転には公的な手段を使用しなければなりません。田舎では物々交換や家族間の取り決めも行われています。

4. 取引税と手数料

• 不動産移転税：評価額の4%
• 公証人および登録手数料：通常500ドル未満

5. 相続および家族間の移転

多くの再販住宅は相続され、複数の家族メンバーで共有されます。購入前に、すべての法定相続人が同意書に署名していることを確認し、タイトル請求に関する争いが存在しないことを確認することが重要です。

キューバでの二次不動産購入の利点

1. 本物の建築と文化的価値

現代の開発とは異なり、二次的な住宅はしばしば19世紀および20世紀の建築様式を特徴としており、ユニークなレイアウト、バルコニー、オリジナルのディテールを備えています - 修復や遺産プロジェクトに最適です。

2. 高い徒歩可能性を持つ都市の立地

再販物件のほとんどは、ハバナ、サンタ・クララ、カマグエイなどの市場、学校、文化施設がある歩行可能な地域に位置しています。

3. 手頃な価格設定

カリブ海の隣国と比較して、キューバは平方メートル単価が最も低い地域の一つを提供しています。中心ハバナでも、居住可能な再販ユニットは50,000ドル未満で購入でき、市場価格はジャマイカ、バハマ、ドミニカ共和国の料金よりも大幅に低いです。

4. 賃貸またはビジネス利用の機会

「カサ・パルティクラー」として法的にライセンスされた不動産は、短期賃貸に利用でき、特にビーチや市中心部の近くでは安定した収入を提供します。二次住宅はしばしばこのようなライセンスを既に持っています。

5. カスタマイズの潜在能力

ほとんどの再販住宅は無家具またはオリジナルの状態で販売されており、買い手は空間を個人または商業利用に合わせて改装、現代化、適応させる機会を持っています。

再販市場における課題とリスク

1. タイトルの明確さ

一部の住宅は相続問題、未登録の追加物件、または非公式な交換のために不完全な文書を持っています。買い手は適切な移転を保証するために、歴史を注意深く確認する必要があります。

2. 法的所有権の制限

非キューバ人は不動産取得に関して厳しい制限に直面します。取引は結婚、居住、または提携を通じて構成されなければなりません。また、外国人のみの購入は依然として指定された開発地区外では公式に許可されていません。

3. 物件の状態

多くの二次住宅は、メンテナンスの遅延や古い材料により、修理が必要です - 配管、電気、構造的な問題があります。改装計画は全体のコストに組み込むべきです。

4. 通貨と支払い規制

二元通貨ダイナミクス（CUPとMLC）は価格設定、銀行振込、公式登録に影響を及ぼします。法的移転を処理し、過少申告リスクを回避するために専門的な金融アドバイスを受けることをお勧めします。

5. 官僚的遅延

キューバでの不動産販売は遅く、文書の処理に数週間かかることがあります。法的な監視、熟練した代表者、そして忍耐が成功する取引の鍵となります。

VelesClub Int.がキューバでの再販取引をサポートする方法

VelesClub Int.は、キューバの二次不動産に興味のある個人や家族を対象に構造化されたサポートを提供しています：

• 確認されたオーナーやリスティングによる物件の調達
• 法的ステータス、所有権、都市計画に関するデューデリジェンス
• 居住権または家族のつながりを通じた外国人購入者のための提携構成
• キューバの公証人および法務アドバイザーとの調整
• 改装、賃貸のライセンス取得、長期計画の支援

結論：なぜキューバの再販市場に注目すべきか

政治的および法的な複雑さにもかかわらず、キューバの二次不動産市場はカリブ海で最も文化的に豊かで、建築上独特かつ手ごろなものの一つです。国とのつながりがある人や、地元のルールをナビゲートする能力がある人々にとっては、個人利用、家族の遺産、またはホスピタリティビジネスのために、生活の歴史の一部を所有する機会を提供します。

VelesClub Int.では、バイヤーにキューバの法律に特化した専門的な指導、検証済みの物件へのアクセス、島の法的、財務、改装の現実に経験豊かなチームを提供します。明確かつ自信を持って二次市場を探求し、あなた自身の条件でキューバの多面的な不動産の景観を発見しましょう。