サンノゼ市の市場に準備が整ったセカンダリー不動産谷や火山の眺めを楽しめる住宅サンノゼ市の市場に準備が整ったセカンダリー不動産

なぜサンホセのセカンダリー不動産が国際投資家を魅了するのか

コスタリカの中央バレーに位置する活気あふれる首都サンホセは、強い賃貸ダイナミクスを持つ即入居可能な再販物件を求める英語を話す買い手にとってのホットスポットとして浮上しています。サンホセのセカンダリー不動産には、エルカルメンのミッドセンチュリーアパートメント、バリオアモンのスペイン植民地様式の家々、エスカスのモダンなコンドミニアムが含まれ、新しい開発の費用よりも通常15〜25％低い価格で取引されます。投資家は、即座にキャッシュフローを得られ、外国籍のプロフェッショナル、外交官の家族、大学生など多様なテナントプールを享受でき、コスタリカの確立されたトーレンス式登録を通じて安心の所有権を持つことができます。閉鎖コストが適度で、外国人の所有権に制限がなく、サービスセクターの成長、医療ツーリズム、急成長するテクノロジー業界に支えられた利回りがあるサンホセの再販市場は、文化的な没入体験と魅力的なリターンを提供しています。

高需要の地区と賃貸ドライバー

エルカルメンとラサバナは、サンホセのアートとスタートアップの回廊として、デジタルノマドやクリエイティブな専門家を引き寄せています。アールデコや現代的なミッドライズの再販コンドミニアムは、コーワーキング創設者、外交官のスタッフ、コスタリカ大学の教授に対して6〜8％のグロスを提供します。買い手は、屋上デッキの設置やギャラリー風のロビー改装に対するクレジット交渉を行うことが多く、リモートワークのノマドやギャラリーパトロン向けにマーケティングされたユニットに対し、15〜20％の賃料プレミアムを受けることができます。

バリオアモンでは、樹木の並木道に沿って restored スペイン植民地様式の住居やタウンハウスが提供されています。ここでの再販住宅は多くがオリジナルのハードウッドフロアと鍛鉄の詳細を特色としており、外国籍の家族やブティックホテル運営者に対して5〜7％の利回りをもたらします。これらの物件を祭に合わせて家具付き短期宿泊施設に改装する投資家は、標準的な月極賃貸よりも25〜30％高い夜間料金を取得できる場合があります。

市の中心部の西には、富裕な郊外エスカスがあり、企業公園やトップ国際学校（カントリーデイスクール）近くにあるゲートコミュニティの別荘や高級再販コンドミニアムがあります。これらのターンキー物件は、プランなしプロジェクトよりディスカウントで取引されますが、マルチナショナルの経営者、クリニカ・ビブリカの医療専門家、そして安全でアメニティの整った生活を求める長期退職者に対して4〜5％のグロスを提供します。簡単なアップグレード（スマートサーモスタットの追加やキッチンのモダナイゼーション）は、賃料を10〜15％引き上げる正当な理由となることがよくあります。

非居住者向けの法的、税務、融資の基本事項

外国の買い手は、特別な許可なしにコスタリカのトーレンスシステムに基づいてサンホセのセカンダリー不動産を取得できます。有効なパスポートと資金の証明があれば、Registro Nacionalで権利を開くのに十分です。閉鎖コストは売買価格の約4〜6％で、譲渡税（1.5％）、公証人手数料（1％）、登録および印紙税（1〜2％）、不動産エージェントの手数料（1〜2％）が含まれています。非居住者による所有権に制限はなく、年次不動産税は評価額の0.25％に制限されています。

Banco NacionalやScotiabank Costa Ricaなどの銀行は、適格な外国人に対してローン対不動産価値比率70％までの住宅ローンを提供しており、変動金利は約7〜8％のAPRになります。多くの海外投資家は、コロンからUSDへの為替リスクをヘッジするために、地元の融資と母国のブリッジローンを組み合わせます。資本利得税は、物件を2年以上保有している場合は実質的にゼロです。この閾値未満の投機的な転売には15％の税率が適用されます。

デューデリジェンス手続きには、明確な権利履歴の確認、負担の有無の確認、および特にアモンのような遺産区域での建築許可の遵守が含まれます。地元の弁護士やバイリンガルの不動産エージェントを雇うことで、エスクロー処理、AMLコンプライアンス、公共料金（水道、電気、インターネット）の名義移転をスムーズに進めることができます。

サンホセのインフラが改善されることで、再販価値が強化されます。メトロバスのアールデコトロリー網の拡張や、アベニダセグンダに沿った Tram-Line の計画は、ピーク時の通勤時間を短縮し、主要な停留所から300メートル以内の物件の再販プレミアムを5〜7％引き上げます。サンタアナとエスカスをダウンタウンまで20分以内で結ぶCircunvalaciónベルトウェイの道路改良により、郊外ノードでの再販住宅の需要が増加しています。

入居率は多様であり、バリオロスヨセスの大使館に居住する外交官家族、サントドミンゴのINCAEビジネススクールに訪れる学者、インテルやプロクター・アンド・ギャンブルとの法人住宅契約が含まれます。短期的な需要は、Hospital CIMAやHospital Clínica Bíblicaでの医療観光シーズンにピークを迎え、ローモーザーやパバス近くでのサービス付き再販アパートの入居率は80％を超えています。サンホセの専門的なプロパティマネージャーは、テナントの審査、メンテナンスのスケジュール設定、透明性の高い財務報告を調整し、海外の所有者が明確な月次報告書で受動的な収入を享受できるよう支援します。

新たなマイクロニッチには、バリオオトヤの未利用なアパートを技術系のインターン向けの共同生活スタジオに転換すること（利回りは7〜9％）や、世界カップ予選や国際的な陸上競技大会の間に短期的なスポーツイベントレンタルのために国立スタジアム近くの再販ビラをターゲットにすることが含まれます。サンホセの各地区の特徴を理解し、コスタリカの明確な法的枠組みを活用し、輸送や観光のマイルストーンに沿った買収を行うことで、世界の投資家はこの中央アメリカの首都で豊かなライフスタイル体験と持続可能なリターンを確保できます。