リモンの独占的なセカンダリー不動産取引港、ボードウォーク、果物市場の近くの住宅リモンの独占的なセカンダリー不動産取引

リモンにおけるセカンダリ不動産の海岸投資利点

コスタリカの活気あるカリブ海の港町リモンは、ヤシの木に囲まれた海岸や多様な熱帯雨林に囲まれ、英語を話す投資家にとって魅力的なセカンダリ不動産市場として浮上しています。リモンのセカンダリ不動産は、アベニダ・セントラル沿いの復元されたコロニアルタウンハウス、東リモンの中規模アパート、プラヤ・ボニータ近くのゲート付きヴィラエステートなどが含まれ、セントラルバレーの新築開発に比べて一般的に20–35%の割引で販売されています。購入者は即入居が可能で、港湾労働者、エコツーリズムガイド、大学生からなる既存の賃貸需要を享受し、コスタリカのトーレンススタイルのタイトル登録制度の下で権利取得が確保されます。 modestな閉鎖コスト、制限のない外国人在有権保有、増加するクルーズ船の交通、アグロツーリズム、および拡大中のコスタリカ大学カリブキャンパスによって支えられる粗利回りを考慮すると、リモンの再販セクターはリラックスしたカリブの生活と魅力的なリターンを組み合わせています。

高ポテンシャルのエリアとテナントプロフィール

アベニダ・セントラルおよびエル・プエブロ地区はリモンの歴史的中心部を形成しており、カラフルに塗られたコロニアル時代の住宅が多世帯アパートやゲストハウスに改装されています。マレコンの海岸まで歩いて行ける場所にある再販タウンハウスは、地元の政府職員、港湾事業者、訪問アカデミックに長期賃貸された場合、6–8%の粗利を生み出します。短期滞在の賃貸は、カーニバルのピーク時や港の inaugurations の際に10–12%の夜間収入に急上昇します。投資家は、外装修復—装飾された木工作品の再塗装やアイアンセキュリティグリルの設置など—に対して売主クレジットを交渉し、外観の魅力を高め、最大25%の夜間料金プレミアムを正当化します。

東リモンでは、中世のウォークアップアパートがサン・ホセの類似物件に対して大幅な割引で取引されているものの、コスタリカ大学のアトランティックキャンパスに通う学部生や大学院生に5–7%の利回りを提供しています。これらのターンキー物件—オリジナルのハードウッドフロアと高天井のリビングルームを含む—は、家具付きのセメスター契約を必要とする教員や国際的な学生から hoge demand があります。シンプルなインテリアのアップグレード—キッチンのモダニゼーションやスプリットエアコンの追加—は、賃貸収入を15%増加させ、雨季の空室を減少させることができます。

南方には、プラヤ・ボニータ & カウイタ回廊があり、カリブ海を望むゲート付きヴィラコミュニティと低層コンドミニアムのクラスターがあります。ここでの再販ヴィラは—多くが1990年代後半に外国人退職者のために建設された—新しい海岸開発の25–30%の割引で取引される一方で、エコロッジ運営者、ウェルネスリトリートファシリテーター、レジャー旅行者に対して4–6%の粗利を提供します。ネイティブのヤシを使った造園や、屋外キッチンの追加、太陽熱シャワーの設置などのプロパティ改善は、ネット賃料を最大20%上昇させ、カウイタ国立公園とそのシュノーケリングリーフへの近接性が全体的に85%以上の占有を維持します。

非居住者投資家のための法的、税務、および金融の基本事項

リモンにおけるセカンダリ不動産の取得は、コスタリカのトーレンススタイルのタイトル登録制度に従います。外国人の購入者はパスポートとコスタリカの税ID（NUIP）を公証人に提示し、公証人はRegistro Nacionalでのタイトル調査を行い、エスクローを監督します。閉鎖コストは譲渡税（1.5%）、公証人費用（1%）、登録および印紙税（1–2%）、およびエージェントの手数料（1–2%）で構成され、通常、購入価格の4–5%に達します。非市民の所有には制限がなく、年間不動産税は評価額の0.25%に capped されます。

地域のモーゲージ融資は、コスタリカでの貸出を行う国立金融機関、たとえばバンコ・ナシオナルやBACクレドマティックを通じて提供され、資格のある外国人に最大70%の貸付対価を提供しており、フローティングレートは約7–8%のAPRです。多くの投資家は、地元のローンを自国のエクイティラインで橋渡しして、コロンからUSDへの為替リスクをヘッジします。再販利益に対するキャピタルゲイン税は、不動産が2年未満保有された場合に15%に設定されますが、2年後に販売された物件には完全に免税となります。相続税はないため、相続人への資産移転が円滑に行えます。

デューデリジェンスのベストプラクティスには、コンドミニアム協会が将来のメンテナンスに必要な十分な予備費を維持していることの確認—これが湿度の高い沿岸気候において重要です—リモンでの熱帯性暴風雨のための最新の洪水ゾーン証明書の取得、短期賃貸のための市のゾーニングの確認が含まれます。バイリンガルのリモンの弁護士と不動産業者を雇うことは、エスクローをスムーズに進め、マネーロンダリング対策、タイトル検証、ユーティリティ（AyAからの水、ICEの電力、インターネットサービス）のスムーズな移転を確保します。

リモンの輸送インフラの整備は、そのセカンダリ市場の根拠を強化します。 Route 32に沿った拡張されたバスラピッドトランジット（BRT）回廊がリモンの中心部とブラウリオ・カリーヨ高速道路を1時間以内で結び、サン・ホセへの旅行時間を短縮し、沿岸通勤を促進します。海岸通りに沿ったトラムラインの実現可能性調査が計画されており、将来の停留所から300メートル以内の物件の再販プレミアムを5–7%引き上げることが期待されています。アップグレードされた港湾施設は、最近のクルーズ船の呼び出しを2倍にし、クルーズターミナルやマレコンプロムナード近くのゲストスイートの短期需要を活性化しています。

テナント需要は多様 性 を保っています：港やアグロプロセッシングプラントで働くバナナ輸出作業員による長期契約、UCRのカリブキャンパスの外国人学術家ファミリー、およびトニ・ファシオ・カストロ病院を訪れる医療観光患者からの短期予約。アフロ・カリブ祭、カリプソパレード、地元のフードフェア—特に毎年開催されるトルトゥゲロのアオウミガメ保護イベントなど—などの文化的ハイライトは、季節的な占有の急増を促し、安定した長期賃貸とプレミアムな短期収入を組み合わせたハイブリッド賃貸モデルを強化します。リモンの専門不動産管理者は、テナント調達、定期的なメンテナンス、透明な財務報告を調整し、海外の所有者が主に受動的な収入源を楽しむことができるように支援します。

新たに登場したマイクロニッチには、バリオ・シエネグイタ内の未活用の職人工房をデジタルノマドエコツアーオペレーターの共同生活スタジオに変換することが含まれ、8–10%のブレンド利回りを達成し、リオ・ボニト近くの丘陵地にあるヴィラをターゲットにしたウェルネスリトリートパッケージで宿泊施設とカカオ農園ツアーのガイドが組み合わさっています。リモンの沿岸マイクロ気候のダイナミクスを理解し、コスタリカの安全な法的枠組みを活用し、観光および輸送の発展と合わせた取得を行うことで、世界中の投資家はカリブのライフスタイルを満たし、コスタリカの大西洋の玄関口で持続可能なリターンを確保できます。