コスタリカのセカンダリー不動産購入：再販市場の完全ガイド

コスタリカにおけるセカンダリー物件の人気が高まる理由

コスタリカは、熱帯の美しさ、政治的安定性、強力な財産権の組み合わせを求める外国人、リタイア者、デジタルノマド、投資家にとって、長い間理想的な目的地となってきました。新しい開発が続く中で、国のセカンダリー不動産市場—再販物件、アパート、コンドミニアム、ヴィラ—は、立地が確立されたプロパティ、直ぐに利用可能な物件、そしてより有利な価格を求める買い手をますます惹きつけています。

コスタリカのセカンダリー不動産は、以前に居住または賃貸されたプライベートオーナーの住宅や賃貸物件を含みます。これらは中央バレーや沿岸地域、エコツーリズムの拠点に広がっており、確立されたインフラへのアクセスや地域社会への統合を提供します。サンホセの修復されたコロニアルスタイルの家から、タマリンドのビーチフロントヴィラまで、再販物件は買い手が建設の遅延を避け、実際に住んでいる文脈でプロパティの価値を評価することを可能にします。

コスタリカでセカンダリー不動産を購入するのは誰か？

1. 外国人リタイア者とエクスパット

コスタリカのセカンダリーマーケットでの最大のバイターグループの一つには、恒久的または季節的な移住を考える北米やヨーロッパの人々が含まれます。多くの人々は、入居準備が整っていることやメンテナンスコストが低いことから、ゲーテッドコミュニティや小さな町にある既存の住宅を選びます。

2. リモートワーカーとデジタルノマド

サンホセ、エスカス、サンタアナのセカンダリーアパートは、賃料よりも良いコストパフォーマンスで家具付きインターネット完備の住まいを提供しています。これらの買い手は、カフェやコワーキングスペース、公共交通機関に近いコンドミニアムやタウンハウスを購入することが多いです。

3. 地元コスタリカの家族

中流階級のコスタリカ人は、特にエレディア、アラフエラ、カルタゴの郊外で主住宅として再販住宅を購入することがよくあります。彼らにとって再販は、低価格、既存のインフラ、職場や学校への近さを意味します。

4. 短期または長期の賃貸収入を求める投資家

ハコ、マヌエル・アントニオ、ノサラなどの観光ホットスポットは、活気ある短期賃貸経済を擁しています。実績のある空室履歴があるセカンダリー住宅は、投機のリスクなしに信頼できる収入を求める人々に最適です。

5. 環境に配慮した買い手とリノベーター

現代の環境基準以前に建てられたセカンダリー住宅は、しばしば持続可能な物件にリノベーションされます。買い手は、ソーラーパネル、雨水システム、環境に優しい材料をアップグレードできる古い家を好みます。

コスタリカで再販物件を購入するメリット

1. 即時使用と建設リスクの回避

セカンダリー物件はすでに建設されており、権利書もあり、通常は整備されています。買い手はすぐに入居したり、賃貸を開始したり、リノベーションを計画することができます。プロジェクトの遅延や未完のインフラ、またはライセンスの問題に関する驚きはありません。

2. 地域統合が行われた一等地

ほとんどの再販物件は、確立された近隣、サービス、社交生活のある地域に位置しています。ビーチタウンでも中央バレーの郊外でも、買い手は学校、病院、レストラン、公共交通機関へのアクセスを初日から得られます。

3. 新築に比べたコスト削減

新しい住宅には、開発業者のプレミアム、現代的なブランド、投機的な価格が含まれることがよくあります。再販住宅—特に外装のアップグレードが必要な物件—は交渉可能であり、同じ価格でより広い面積を提供できることが多いです。

4. 証明された賃貸履歴

多くの再販コンドミニアムやヴィラには、文書化された賃貸収入、レビュー、およびAirbnbやBookingなどのプラットフォームでの既存リストが付いています。これは、収入を求める投資家にとって予測可能性を高めます。

5. 低い不動産税とユーティリティコスト

コスタリカの古い物件は、通常、特例の不動産税率、確立された自治体サービス、そして新しいコミュニティで一般的に見られるゲーテッドサービスやメンテナンスに対する追加料金がありません。

コスタリカの再販物件の人気エリア

サンホセと中央バレー

サンホセの周辺の都市および郊外—エスカス、サンタアナ、クリディバット、ロールモーザーなど—では、再販アパート、家、ヴィラが豊富にあります。多くはプライベートガーデン、セキュリティ、国際学校や医療センターへの近さを持っています。価格は、2ベッドルームのアパートが$100,000から、ラグジュアリー住宅が$500,000に及びます。

グアナカステ海岸（タマリンド、フラミンゴ、ココのビーチ）

この地域は、ビーチフロント物件と賃貸投資の人気があります。プールと海の景色が見える再販コンドミニアムは一般的で、価格は$150,000から$600,000です。ゲーテッドコミュニティ内のヴィラや住宅も市場を支配しています。

ニコヤ半島（ノサラ、サンタテレサ、モンテズーマ）

エコツーリズムとヨガ文化がこの地域にバイヤーを引き寄せています。ここでの再販住宅には、間伐ヴィラ、バンガロー、エココンパウンドが含まれ、価格は$200,000から$700,000の間で、大きな敷地やジャングルの景色が楽しめます。

ハコと中央太平洋

ハコはサンホセから最もアクセスが良いビーチタウンの一つです。再販アパートやタウンハウスの在庫が豊富で、ビーチに近いタワーやゲーテッドコミュニティ内に多くあります。地元の人々にもエクスパットにも人気です。

南部地域（ドミニカル、ウビタ、オホチャル）

劇的な風景と静かなライフスタイルで知られるこの地域では、パノラマの海の景色を楽しめる丘陵地に再販住宅が特徴です。価格は立地とアクセスによって大きく異なり、$180,000から$100万を超えるものまであります。

コスタリカで再販物件を購入する際の法律的側面

1. 外国人の所有権

コスタリカでは、外国人は不動産を100％所有することができ、国内市民と同じ権利を持っています。再販住宅も含まれます。土地や建物を購入するために特別な居住権や許可は必要ありませんが、海洋区域（海岸から最初の200メートル）にあるコンセッションエリアでは例外があります。

2. デュー・ディリジェンスと権利確認

買い手は、コスタリカの弁護士（公証人）と連携してデュー・ディリジェンスを行わなければなりません。これには、物件が国家不動産登録簿（Registro Nacional）に正しく登録されていること、負債がないこと、または権利の対立や共同所有がないことを確認することが含まれます。

3. エスクローと購入プロセス

典型的な再販購入には、予約契約があり、その後、10％の保証金を安全なエスクロー口座に入金する購入契約が続きます。クロージングは通常30〜60日で、ノータリーのオフィスで完了します。

4. 移転税およびクロージングコスト

• 移転税：不動産の申告価値の1.5%
• 法的および公証人手数料：1～2%
• 市の印紙税および登録：約0.5%

総クロージングコストは、購入価格の2.5%〜4%の間に収まります。

5. 住宅検査と技術チェック

特に古いプロパティの場合、住宅検査を行うことが強く推奨されます。水害、古い配線、浄化槽、境界の問題を確認してください。多くの再販住宅は古い基準の下で建設されており、現代化が必要です。

セカンダリー不動産購入時の課題と考慮事項

1. 物件の状態

一部の再販住宅は、特に田舎や沿岸地域では、メンテナンスを先送りにされているか、重要なアップグレードが必要です。修理は全体的な投資に考慮すべきです。

2. アクセスとインフラ

魅力的な再販住宅でも、舗装されたアクセス道路や高速インターネットが不足している場合があります。特に山地やビーチエリアでは、ユーティリティの利用可能性を注意深く評価する必要があります。

3. ゾーニングと土地利用規制

物件が意図する利用にゾーニングされているか確認してください。農業ゾーン（uso agrícola）や開発や賃貸が制限される保護区域に位置する物件もあります。

4. 個別の売主との交渉

再販住宅は、多くの場合、開発者や代理店ではなく、個々のオーナーによって販売されています。交渉は非公式であり、専門性にもバラツキがあります。公平で法的に効力のある契約のためには、法律的な指導が不可欠です。

5. 価格の透明性

コスタリカにはMLSシステムがありません。物件の価格は一貫性がなく、再販住宅は外国人買い手向けに価格が膨らんでいる可能性があります。信頼できるプロフェッショナルと協力すれば、市場に沿った評価を得ることができます。

ヴェレスクラブインターナショナルが再販市場の買い手をサポートする方法

ヴェレスクラブインターナショナルは、コスタリカでセカンダリー不動産を購入するクライアントに特化したサポートを提供します：

• 主要地域の検証済み再販リストへのアクセス
• 英語またはスペイン語での法律的デュー・ディリジェンスおよび契約交渉
• エスクロー管理および公証サービス
• 物件検査およびリノベーションコンサルティング
• 賃貸ライセンスやプロパティ管理へのサポート

結論：コスタリカの再販物件は価値、立地、法的安全性を提供

コスタリカのセカンダリー不動産市場は、立地、手頃な価格、柔軟性を兼ね備えています。熱帯のリタイアメントハウス、賃貸収入物件、リモートワークの拠点を求めている場合、再販物件はすぐに入居可能で、安定した投資家にフレンドリーな国で法的な明確さを提供します。

ヴェレスクラブインターナショナルのサポートを受けて、買い手は透明性をもって不動産探し、法的レビュー、購入実行を行うことができます。コスタリカの最も魅力的な地域を再販の視点から探求し、自信を持ってパラダイスの次のステップを踏み出してください。