メデジンのオーナーとエージェンシーからの二次不動産永遠の春の街の不動産メデジンのオーナーとエージェンシーからの二次不動産

メデジンのセカンダリー不動産がグローバルバイヤーを惹きつける理由

コロンビアの「永遠の春の街」メデジンは、英語を話す投資家が取引価格の再販物件を求める世界的な市場へと驚くべき変貌を遂げました。メデジンのセカンダリー不動産は、エル・ポブラードのプロベントゥサ地区にある改装された植民地風の家々、中世のアパートメントへの改装が施されたローリレス、再生されたダウンタウン（セントロ）にあるターンキー物件などが含まれ、通常は新しい開発物件の15～25%安で販売されます。購入者は、即時に入居可能で、活発な外国人や大学生の需要、安全な所有権が享受できるコロンビアのトーレンス式登録制度を利用できます。適度な移転コスト、外国人所有制限がなく、観光、デジタルノマドの流入、企業向け住宅ニーズによって推進される収益は、メデジンのセカンダリーマーケットにライフスタイルの魅力と高いリターンを提供しています。

多様な地区が賃貸需要を生み出す

エル・ポブラードのプロベントゥサとマニラ地区は、高級再販活動の中心です。カフェやアートギャラリーに囲まれた改築されたタウンハウスやブティックコンドミニアムは、クリエイティブエコノミーのプロフェッショナル、領事館の職員、近くのルータNのイノベーション地区で働くエグゼクティブたちに5～7%の粗利をもたらします。多くの購入者は、外観の改修クレジットを交渉し、むき出しのレンガやオリジナルの木工を保存します。これにより、フラワーフェスティバルやコロンビアテックスエキスポのようなイベント時にサービス付き短期アパートとしてのユニットをマーケティングする際に20～25%の夜間料金のプレミアムを得ることができます。

ローリレスとエスタディオは、より落ち着いた住宅の雰囲気を提供します。1970年代と1980年代のセカンダリーマーケットのアパートメントは、大きなバルコニーや共有庭が特徴で、新しい高層ビルに比べて割引価格で取引されますが、アンティオキア大学の教授やクリニカ・ウニベサリオの医療研修生、70番通りのコワーキングスペースに引き寄せられるデジタルノマドには4～6%の年間リースをもたらします。シンプルな内装のアップグレード（現代的なキッチン、専用バスルーム、高速インターネットの導入など）により、実現可能な賃貸料が15%まで引き上げられる可能性があります。

メデジンの再生されたセントロ地区は、パルケ・ベリオやラ・アルプハラ近くの元オフィスタワーの再販アパートメントに価値を加える投資家を引き寄せています。これらのターンキーアパートは、以前の所有者がすでに家具を設置しているものが多く、文化イベントに参加する短期滞在者やサバネタのビジネスパークを訪問する企業客には6～8%の収益をもたらします。ロビーのアップグレード、鍵なしのエントリーの追加、共用ラウンジの創設は、これらの建物を都市生活のハブとして位置付け、標準賃貸の30～35%高い夜間料金のサーチャージを命じることに貢献します。

海外バイヤーに向けた規制、税金、融資の基本事項

メデジンのセカンダリー不動産の購入は、コロンビアのトーレンス登録制度によって簡素化されています。外国人購入者は、パスポートとコロンビアの税務識別番号（NUIP）を提示して、公的文書登録局でタイトルを登録します。クロージングコストは明瞭で、販売価格の約3～4%に制限されており、こちらには公証人手数料（0.5%）、登録税（1%）、法律/代理手数料（1～2%）が含まれます。非居住者が1つまたは複数の住宅ユニットを取得する際の特別承認や割り当てはありません。

資格を有する外国人に対しては、バンコロビアやバンコ・デ・ボゴタを通じて住宅ローンオプションがあり、最大70%のLTVで10～12%のAPR金利が適用されます。多くの国際投資家は、ペソのボラティリティを管理するために、地元のローンを自国の銀行からのブリッジファイナンスで補完します。2年未満保有の物件からの利益に対するキャピタルゲイン税は10%で、保有期間が長くなるにつれて5%に軽減されます。相続税はなく、相続人のための資産を守ります。

デューデリジェンスには、明確な担保状況の確認、特に古い建物におけるコンドミニアム協会の準備金の確認、および、遺産地区内の構造物が市の保存命令に準拠しているかの確認が含まれるべきです。メデジンに本拠を置く弁護士に依頼することは、適切なエスクローハンドリングとUIAF（金融情報分析ユニット）によって施行されるマネーロンダリング防止法令の遵守を確保するのに役立ちます。

メデジンの拡張する交通・インフラネットワークは、メデジンのセカンダリー不動産の魅力をさらに高めています。メトロのA線とB線は、主要な地区（エル・ポブラード、ローリレス、セントロ）を20分以内で結び、新たに西北の郊外へのライトレール拡張が進行中で、駅から400メートル以内の再販物件に5～7%のプレミアムをもたらしています。アップグレードされたトランビア・デ・アヤクーチョ路面電車とメトロケーブルのゴンドラは、丘陵地域へのアクセスを向上させ、ベジョやエンビガードの低コスト地域に位置するアパートメントのテナントの範囲を広げています。

長期滞在の賃貸需要は多様で、コレヒオ・コロンボ・ブリタニコやコレヒオ・アレマンの外国人家族、EAFIT大学の訪問学者、成長するテクノロジーやライフサイエンスのクラスタにおけるプロジェクトチームがいます。フェリア・デ・ラス・フローレスや国際詩祭といった文化観光は、セントロやポブラードのサービス付き再販アパートに対して80%を超える高い短期滞在率を生むことがよくあります。プロの不動産管理者がテナントスクリーニング、メンテナンスコーディネーション、月次財務報告のエンドツーエンドサービスを提供し、海外のオーナーがほとんど受動的な収入ストリームを享受できるようにし、完全な透明性を保っています。

新興のマイクロニッチには、エスタディオの活用されていない二世帯をスポーツイベント来訪者向けのコリビングスイートに改造すること（混合利回りは8～10%）、およびコンキスタドーレスの遺産住宅をブティックゲストハウスに改装し、アートツアーを企画することが含まれます。メデジンのマイクロマーケットのダイナミクスを理解し、予測可能な法的枠組みを利用し、交通の拡張や文化祭のカレンダーに沿った買収を行うことによって、グローバル投資家は、コロンビアで最も革新的な都市において、体験的な生活と持続可能な投資リターンを確保することができます。