カリのセカンダリーホーム販売首都のアパートメントサルサと太陽

なぜカリのセカンダリー不動産が世界の投資家に魅力的なのか

コロンビアのサルサの首都、カリは、カウカ川渓谷に位置しており、ダイナミックな転売機会を求める英語話者のバイヤーの間で急速に注目を集めています。カリのセカンダリー不動産は、シウダ・ハルディンの現代的なコンドミニアムタワーから、サンアントニオの修復されたスペイン植民地風の住宅、パンセのタウンハウスクラスターまでさまざまです。これらは、新しいプロジェクトの価格よりも15〜30％低い価格で取引されることが多いです。国際的な投資家は、即時の入居が可能で、大学生や企業のスタッフからの強い長期リース需要があり、コロンビアのトーレンス不動産登記による安全な所有権を享受できます。透明な閉鎖コスト、外国人に対する制限がないこと、文化観光や急成長するテクノロジーセクターによる賃貸利回りが特徴のカリの転売市場は、活気あるライフスタイルの魅力と魅力的なリターンを兼ね備えています。

賃貸需要を生む地域

シウダ・ハルディンは、カリの高級南側地域で、リゾートスタイルのアメニティ、専用駐車場、24時間のセキュリティを提供する高級高層コンドミニアムが特徴です。ここでの転売ユニットは、海外の家族、近隣の工業団地で働く高級幹部、イセシ大学の訪問教員に対して5〜7％の粗利を生み出します。バイヤーは、賃貸料金を最大20％アップするために、キッチンやバスルームをアップグレードするための売主からのクレジット交渉を行うことがよくあります。

歴史的なサンアントニオは、学生やクリエイティブな専門家を引きつけます。カラフルな植民地風の家が多世帯アパートに改造され、語学学校の生徒やNGOの職員に賃貸されることで6〜8％の利回りを実現します。価値を加えたい投資家は、丘陵のパノラマを活かしてバルコニーやパノラマウィンドウを設置し、ペトロニオ・アルバレス祭やフェリア・デ・カリなどの文化イベント期間中に宿泊料金を25〜30％上乗せすることができます。

西側のパンセ地区には、コーヒー農園や緑豊かな丘に囲まれたゲート付きのタウンハウスコミュニティがあります。2000年代初頭に建てられたこれらの転売タウンホームは、ディスカウント価格で取引されますが、長期テナント（ウェルネスリトリートの運営者、エコツアーガイド、静けさを求める国内の家族）に4〜5％の利回りを提供します。ランドスケーピングのアップグレードやプライベートプランジプールの追加により、ネットレンタル料を15〜18％増加させることができ、クラブ・カンペストレ・ゴルフコースへの近接性が90％以上の入居率を維持します。

非居住者向け法的、税務、資金調達の基本

カリでのセカンダリー不動産の購入は、コロンビアのトーレンス制度に従います。外国人バイヤーは、オフィシナ・デ・レジストロ・デ・インストゥルメントス・プブリコスでタイトルを登録するために、有効なパスポートと税務ID（NUIP）を提示するだけです。閉鎖コストは、 нотариальные сборы（0.5％）、登録税（1％）、法的/代理人手数料（1〜2％）を含み、販売価格の約3〜4％に相当します。非居住者が住宅用不動産を取得する際には、割当や特別な承認は必要ありません。

バンコ・デ・オキデンテやダビビエンダなどの地元の貸し手は、適格な外国人に対して住宅ローンを提供しており、通常のローン対価の比率は70％、金利は約10〜12％のAPRです。多くの海外購入者は、ペソの変動に対するヘッジとして、地元の資金調達と自国の銀行からのブリッジローンを組み合わせて利用しています。資本利得税は、2年未満保有の物件に対して10％、以降は5％で、相続税は課税されず、資産の相続が保護されます。

デューデリジェンスには、担保検索、建築許可の遵守確認、ゲート付きコミュニティの homeowners’ association（HOA）予備金のレビューが含まれるべきです。カリの弁護士に依頼することで、明確なタイトルを保証し、短期滞在用のゾーニングを確認し、コロンビアの反マネーロンダリング規制に沿ったエスクロー手続きを管理します。

カリの交通開発は、セカンダリー市場を後押ししています。MÍO BRTネットワークは、中心街からシウダ・ハルディンやパンセまで30分以内で接続し、BRT駅から300メートル以内の物件に対して5〜7％の転売価格のプレミアムを生み出します。アベニーダ・カニャスゴルダスの道路改良やサンアントニオまでのトラムラインの計画も、アクセス性を向上させ、再販アパートや住宅のテナント範囲を広げます。

長期滞在の賃貸セグメントには、サン・ブエナベントゥーラおよびポンティフィシャ大学ハベリアーナのキャンパスの大学生、製造業や物流の企業チーム、シウダ・エンプレサリアル内の発展途上のテックハブに関連する外国人家族が含まれます。短期滞在の需要はフェリア・デ・カリや世界フラメンコフェスティバルの期間中にピークに達し、ラ・エルミタやグラナダ近くのサービス付き再販アパートは80％を超える入居率を実現しています。プロのプロパティマネージャーがマーケティング、メンテナンス、財務報告を担当し、外国のオーナーがクリアな月次報告書で受動的な所得を享受できるようにしています。

カリのマイクロニッチな機会には、グラナダの古いバンガローをデジタルノマド向けの共同居住施設に転換し、7〜9％の混合利回りを確保することや、ボリバリアーナの遺産ユニットをブティックゲストハウスの運営にターゲットすることが含まれます。地域のニュアンスを理解し、コロンビアの予測可能な法的枠組みを活用し、交通と祭りのカレンダーに合わせた取得を行うことで、世界の投資家はボゴタやメデジン以外のコロンビアの最もダイナミックな都市で、活気ある文化体験と持続可能なリターンを両立させることができます。