手頃な二次プロパティ｜天津橋のある川沿いの住宅植民地様式の屋根

天津のセカンダリー不動産が国際投資家に魅力的な理由

中国の歴史的港湾都市であり北部経済の中心、天津は、英語を話す投資家に対して、強固な賃貸基盤、スムーズな取引、競争力のある価格を提供する多様なセカンダリー不動産市場を展開しています。中央ビジネス地区の再販アパート、イタリア租界の修復された「京苑」 courtyard homes、現代エコゾーン内の高層コンドミニアムは、新築物件と比べて10～20％低価格で取引され、ターンキーの居住可能な物件と明確な所有権移転を提供します。海事産業の専門家、大学生、北京の通勤圏からの需要の波及によって支えられた利回りは、天津のセカンダリー不動産にライフスタイルの魅力と信頼できる投資リターンを提供しています。

主要地区と賃貸ダイナミクス

和平区は、天津の市の中心地で、南京路、五大道、およびかつてのイタリア租界を含んでいます。アールデコ様式の低層アパートや初期の高層ビルの再販アパートは、総合負担率4～5％を賃貸中の長期テナントに提供しています：領事館スタッフ、法律事務所の専門家、南開大学の客員教授が含まれます。修復された courtyard バンガロー（「京苑」）は、文化セクターのテナントおよびブティックホテルの運営者から3～4％の利回りを得ており、観光のピーク時には短期宿泊料金が6～7％に達します。

河西区では、オリンピックスポーツセンターと越秀公園周辺の現代的なコンドミニアム複合体が、価格が5～6％の高い企業用住宅賃貸を提供し、再販フラットをプライマリー価格より15％低い価格で取引しています。買い手はしばしば、スマートホームシステムを設置し、共用アメニティをアップグレードするための改装クレジットを交渉し、最大20％の賃料増加を促進します。

滨海新区のような新興の郊外には、自由貿易区の本部、天津港物流パーク、テダ（TEDA）金融地区の近くにゲート付きコミュニティの高層住宅や別荘が立地しています。これらの再販物件は2010年代初頭に完成し、駐在マネージャーや技術者向けに5～7％の利回りを実現しています。高速鉄道駅や地下鉄9号線への近接性は、90％以上の占有率を確保し、インフラプロジェクトの成熟に伴って資本増価を保証します。

非居住者投資家のための法律、税金、融資の基本情報

天津のセカンダリー不動産を取得する外国人投資家は、有効な労働許可証または居住許可証を保持し、天津不動産登録センターで所有権の登録を行う必要があります。取引コストは以下の通りです：

• 権利税: 再販についての契約価格または政府評価額のいずれか低い方の3％。
• 印紙税: 売買契約に対して名目料金（¥100–¥200）。
• 登録手数料: 物件ごとに¥80–200。

合計のクロージングコストは、販売価格の4％未満にとどまります。継続的な維持費は平均¥1.5–3.0 per m² per monthで、別途年間固定資産税はありません。国内の銀行（ICBC、中国銀行、農業銀行）からのモーゲージは、PBOCの基準金利に結び付けられたフローティングレートで最大70%のLTVを提供し、多くの投資家がRMBのエクスポージャをヘッジするために母国のブリッジファイナンスを補完しています。

重要なデューデリジェンス手続きには、天津でライセンスを持つ弁護士を雇い、クリアな所有権を確認し、建物の許可を確認し、ゲート付き複合施設の HOA （ホームオーナー協会）の準備レベルをレビューすること、さらに海河の洪水平野の位置に基づいた洪水防止措置の遵守を確保することが含まれます。

天津の広範な交通ネットワークは、再販価値をさらに高めます。運行中の4つの地下鉄路線と複数のBRT回廊を持つ物件は、3号線、5号線、または9号線の駅から300メートル以内にあり、5～7％のプレミアムを享受します。北京南への高速鉄道のリンクは、移動時間を30分未満に短縮し、天津西駅や天津西駅の近くで8～10％の再販上昇を促進します。高速道路および空港高速道路も、テダ（TEDA）、空港経済区、および南寧工業パークにおける郊外の再販エリアを強化します。

天津におけるテナント需要は、海事および工業専門家による長期リース、和平展示センターでのトレードショー参加者からの短期宿泊予約、天津医科大学や天津大学近くの学術レンタルに広がっています。プロフェッショナルな不動産管理会社は、フルサービスのリース、維持管理、財務報告を調整し、海外オーナーが透明性のあるパフォーマンスメトリクスと共に受動的収入ストリームを享受できるようにします。

新たに注目されるマイクロニッチには、旧日本租界の古いレーンハウスを共同居住型に転換し、夜間利回り8～10％を実現することや、新しい中シンガポールエコシティ内の再販ユニットをターゲットにし、エコフレンドリーなサービスアパートメントを提供し、利回り6～8％を得ることが含まれます。天津の微妙な地区のダイナミクスを理解し、有利な取引コストを活用し、交通の拡張および産業の流れと合致させることで、国際的な投資家は中国のダイナミックな北部港湾都市でライフスタイルの利便性と堅実なリターンを確保できます。