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カナダは完全な所有権、資金調達ツール、そして安全な権利登録を提供します。
持続的な成長を見せる世界の都市
移民、留学生の流入、経済の安定性が堅実な入居者需要を生み出しています。
強力な法的および金融エコシステム
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新規移住者や専門職からの高い賃貸需要
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トロントの二次不動産：人口動態と市場動向
トロントの二次不動産市場は、カナダ最大の都市としての地位と新規移住者、学生、企業の人材を惹きつけるグローバルな魅力を反映しています。市内には300万人以上の住民が暮らし、グレーター・トロント地域全体では600万人以上を数えます。このため、既存の住宅に対する需要は、確立されたエンクレーブや新たに発展するコリドーの両方で非常に高い状態が続いています。投資家やエンドユーザーは、キャベッジタウンやリバーデールの世代を超えたビクトリア様式やエドワーディアン様式の「ベイ・アンド・ゲーブル」ハウス、中世バンガローやスプリットレベルの家々が点在するイースト・ヨークやリーサイド、ヨンゲ・ストリート、エグリントン、湖岸沿いの高層コンドミニアム、リバティ・ビレッジやウェスト・ドン・ランズの用途変更したロフトなど、多様な再販資産を見つけています。これらの再販物件は、即入居可能で成熟した街路樹が育ち、地域のつながりがあることが特長です。新築プロジェクトがより長い承認プロセスや増加する建設コストに直面している中、これらの利点がますます重要視されています。学生たちはトロント大学やライアソン大学に通い、ファイナンシャル地区やキング・ウェスト、ディスカバリー地区の急成長中のテクノロジー集積地で働く専門家たち、そして教育水準の高い公立・私立学校に近接したい家族が賃貸需要を支えています。
交通指向のコリドーと地域の進化
TTC地下鉄の延伸とGOトランジットの改善により、トロントの再販市場が変革を遂げています。エグリントン・クロスタウンLRT沿いのマウント・プレザント・ウェストやオークウッド・ビレッジの再販コンドミニアムタワーは、将来の駅から500メートル以内のユニットに対してプレミアムを要求しています。同様に、フィンチ・ウエストLRTは、ノース・ヨークの1990年代中盤に建てられたアパートブロックや隣接するバンガローの再関心を呼び起こしました。東部では、エグリントン・イーストLRTとスマートトラックアップグレードの計画が、ケネディおよびビクトリアパーク近くの2000年以前のタウンホームや低層ブロックへの投資家の関心を高めています。これらの交通インフラへの投資は、ヨーク大学、中心部のオフィス、主要病院への通勤時間を短縮し、賃貸利回りを向上させ、以前は注目されていなかったコリドーでの再販価値を8〜12%引き上げています。
規制の枠組みと価値付加の手法
オンタリオ州の政策環境は、トロントにおける二次不動産に重要な影響を与えています。非居住者投機税（標準の土地譲渡税に加えて15%）や市町の土地譲渡税（購入価格の最大2.5%）は、外国人投資家が取得戦略に保有及びクローズコストを考慮する必要があることを示しています。獲得後の再販住宅は、土地譲渡税法の下での明確な権利移転プロセスと、コンドミニアムコミュニティにおける堅牢なストラタガバナンスの恩恵を受けます。トロントの文化遺産助成金やカナダ・グリーン・ホーム助成金などの市のインセンティブプログラムは、修復や深層エネルギー改修の一部費用を相殺します。投資家は文化遺産に配慮した改修を通じて価値を引き出します。たとえば、キャベッジタウンのテラスハウスのレンガのファサードやオリジナルの木工を復元し、使用されていない屋根裏を法律上の第二住宅に変換する新しい附属住宅ユニットの条例に基づいて改修し、中世のキッチンやバスルームをヨーロッパのキャビネット、クォーツのカウンタートップ、フレームレスのガラスシャワーでモダン化し、10〜15%高い賃料を実現します。コンドミニアムタワーでは、ターンキーのリフレッシュ、つまりエンジニアードハードウッドフロア、デザイナー照明、統合されたスマートホームサーモスタットを導入することで、賃貸のスピードを向上させ、建物の平均より5%高い賃貸価格を支援することができます。
VelesClub Int.は、トロントの二次不動産市場において、エンドツーエンドの専門知識を提供します。私たちのアプローチは、専用の人口統計および交通近接モデルを活用し、あなたの利回り目標とライフスタイルニーズに合ったリストされている物件と独占的なオフマーケットの再販機会を特定するカスタム地域分析から始まります。オンタリオ土地登録局との厳格な法的デューデリジェンスを調整し、クリアな権利移転、効率的な土地譲渡税申告、および文化遺産、ゾーニング、コンドミニアムの宣言要件への準拠を確保します。改修を通じてリターンを追求するバイヤーに合わせて、私たちの社内設計およびプロジェクト管理チームは、歴史的地区における文化遺産レベルのレンガ修復から、エネルギー効率的な改修パッケージや中世郊外のADU変換に至るまでの同調したアップグレード計画を策定し、地元の認定請負業者を監督して、納期と予算通りの提供を保証します。資金調達ソリューションは、カナダの主要銀行とのパートナーシップを通じて構造化され、競争力のある住宅ローン商品、事前クロージング改修のためのブリッジローンファシリティ、外国為替のヘッジサービスを提供します。取得後は、私たちのプロパティマネジメント部門がテナントの調達、リース交渉、メンテナンス調整、および安全なオンラインポータルを通じた透明性のあるパフォーマンス報告を管理し、トロントへの投資が洗練された都市住宅としても、持続可能な長期資産としても繁栄するようにします。