トゥズラの中古住宅地元の工場が点在する工業都市住宅と工場

Tuzlaにおけるセカンダリー不動産がグローバルバイヤーにとって戦略的な価値を提供する理由

ボスニア・ヘルツェゴビナの第三の都市であり、主要な産業ハブであるトゥズラは、手ごろで収益を生む不動産を求める英語話者の投資家にますます注目されています。トゥズラのセカンダリー不動産は、家具付きアパートメント、ファミリーホーム、混合用途の商業・住宅用ビルへのターンキーアクセスを提供し、同等の新築コストの20〜30％安く取引されています。採掘業の幹部、NGOの職員、移住者家庭を含む国際的なバイヤーは、明確な権利登録、手頃なエントリープライス、主要地区における5〜8％の賃貸利回りを重視しています。トゥズラの塩湖観光の復興、大学の入学者数の増加、交通リンクの改善と相まって、再販市場は即時のキャッシュフローと中期的な評価上昇を融合させ、都市が産業のルーツを超えて多様化しています。

主要な地域と賃貸の要因

センターIとセンターIIは、トゥズラの再販市場の中心を提供します。1960年代初頭に建設されたアパートメントブロックは、オリジナルのハードウッドフロア、高い天井、最近のファサードの改修を備えています。これらのユニットは、大学生、病院スタッフ、市の職員といった長期のテナントを引きつけ、総利回りは約6〜7％です。近隣のスラビノヴィチは、かつての労働者の郊外で、現在は庭のあるタウンハウスや小さなヴィラ用地を誇っています。ここでの再販住宅は、主に小学校、スポーツ施設、最近拡張されたパノン塩湖コンプレックスに近いため、家族に引き寄せられ、5〜6％の利回りを生み出しています。

市の南東端に位置するステュピネとソリナでは、ゲート付きの中層コンドミニアムが新しく提供されています。これらの再販フラットは、中央暖房、地下駐車場、共用フィットネスセンターが整備されており、帰国した移住者や若いプロフェッショナルに人気があります。これらのポケット地域での賃貸利回りは7〜8％に達し、トゥズラのビジネスパークやトゥズラ大学のキャンパスに近い現代の安全な住居への需要に支えられています。

非居住者向けの法的、税務、融資の基本事項

トゥズラでのセカンダリー不動産の取得は、ボスニア・ヘルツェゴビナの透明な不動産登録プロセスに従います。外国のバイヤーは、地元の土地登記所で登録し、再販価値に対する5％の譲渡税を支払い、約2％の公証人および管理手数料を支払います。年次不動産税は最小限で、地籍価値の約0.1％であり、3年以上保有した不動産に対する別のキャピタルゲイン税は存在しません。非居住者向けに、ユニクリディットやライファイゼンなどの銀行を通じてモーゲージ融資が利用可能で、70％のLTVまでのローンを利率5〜7％で提供しています。多くの投資家は、バム（BAM）とユーロまたはドルの間の通貨リスクを軽減するために、地元のモーゲージを母国のブリッジファイナンスと組み合わせています。

デューデリジェンスには、権利の連鎖確認、特に古い遺産ブロックの建築許可のレビュー、そしてコンドミニアム協会の準備金の確認を含めるべきです。トゥズラに拠点を置く弁護士およびライセンスを持つ不動産代理人を雇うことで、スムーズなエスクロー処理、AMLコンプライアンス、EU諸国との二重課税条約に基づいた賃貸収入の送金が確保されます。

トゥズラの進化するインフラは、その再販価値を支えています。最近アップグレードされたトゥズラ–ドボイ高速道路や欧州のハブへの空港サービスの拡充により、旅行時間が短縮され、ビジネス訪問者の需要が高まっています。地元のバス路線や計画されたトラムラインの実現可能性調査は、市全体の接続性向上が見込まれ、主要な交通回廊から2キロメートル以内の再販住宅にプレミアムを押し上げています。

塩湖観光は季節ごとの賃貸の急増をもたらし、訪問者が毎年5月から9月の間、トゥズラの独特な内陸ビーチ—パノンシャラとミルニモスト—を訪れます。不動産管理者は、年間契約と合わせて短期間の予約を調整し、海外オーナーにデジタルポータルを通じてパフォーマンスを追跡する受動的収入のソリューションを提供します。センターの伝統的なアパートメントやソリナの現代的なコンドミニアムをターゲットにする際、トゥズラのセカンダリー不動産は、ボスニアの上昇する産業観光の中心でライフスタイルの魅力と信頼性のあるリターンの両方を追求するグローバルな投資家に幅広い選択肢を提供します。