ラパスのセカンダリーマーケット住宅丘に囲まれた住居、広場とケーブルカー

ラパスにおけるセカンダリ不動産の主要なタイトル

セカンダリ不動産が買い手を惹きつける理由

ラパスのセカンダリ不動産は、即時入居可能で、強固なインフラとボリビアの行政首都における明確なリターンを求める投資家や住宅購入者に魅力を持っています。計画遅延が発生するオフプランの開発とは異なり、転売されるアパートやコロニアルマンション、丘陵のタウンハウスは、すぐに居住可能な状態で提供されます。買い手は、エルアルト供給システムからの安定した市 municipal 水、ENDE と REP からの途切れのない電力、成熟した下水道および雨水排水ネットワーク、高速インターネットがファイバーとマイクロ波リンクを通じて利用できることから利益を得られます。ラパスのユニークな地形は、アンデスの斜面にわたって3,600mから4,000mに広がり、中央に位置するセカンダリ不動産は、ケーブルカーや主要道路での通勤時間を最小限に抑えるため、非常に高い評価を受けています。ボリビアのServicio Nacional de Registro de Comercioからの詳細な記録によると、長年にわたり、NGO職員、外交官、大学コミュニティ、冒険観光客からの需要によって推進され、確立されたコリドー全体でネット賃料収益は年間6％から8％です。VelesClub Int. のワンストップアドバイザリー（オフマーケットの調達から法的デュー・ディリジェンス、テナント配置、パフォーマンス報告まで）は、透明な評価、リスク軽減、最適化されたポートフォリオパフォーマンスを確保します。

成熟した近隣地域

ラパスのセカンダリ市場の基盤は、各々異なるライフスタイルと投資プロファイルを提供するいくつかの成熟した地区に依存しています。3,650mに位置するソポカチには、中世のアパートメントブロックや、文化施設、大使館、ケーブルカー駅へのアクセスが評価されているカジェ・ソカバヤ沿いの修復されたコロニアルビラがあります。ミラフローレスには、ミニバス路線が統合された舗装された道と私立学校に近い、マーケット・カマチョ近くの低層コンドミニアムやタウンハウスコンプレックスがあります。高原の端に向かうと、サンミゲルは家族向けの広い住宅や、エルアルト空港への直接アクセスがあるゲート付きの不動産を提供します。アチュマニとカラコトは、Zona Sur の一部で、信頼性の高いエルアルトの水道、独自の小売店舗、国際基準の医療センターの恩恵を受けながら、現代的な分譲地と修復されたアシエンダが融合しています。プラザ・ムリーヨ周辺のダウンタウンでは、 Avenida Camacho および Calle Jaén に沿ってフラットに変換された歴史的な邸宅が並び、観光による賃貸物件として年間を通じて需要を集めています。各地区は舗装された道路、定期的なゴミ収集、雪融け排水システム、信頼できる市サービスの恩恵を受けており、購入後の資本支出やシームレスな統合が最小限に抑えられています。

セカンダリ不動産を購入する層

ラパスのセカンダリ不動産の購入者層は非常に多様であり、これは都市の多面的な経済や高いライフスタイルの魅力を反映しています。NGOや国連の職員は、ミラフローレスやサンミゲルで、総合的なユーティリティ請求書や現地バックアップ発電機を重視して、ヘッドクォーターや現地調整オフィスに近いターンキーアパートメントを確保します。外交官の家族は、大使館へのアクセス、国際学校の地域、近隣のクリニックを求め、カラコトやソポカチのコロニアルビラを選びます。サンアンドレス大学やボリビアカトリック大学で働く大学教授、大学院生、訪問研究者は、ミ・テレフェリコネットワークのセメンテリオ・ヘネラル駅近くの修復されたフラットに賃貸します。国内の幹部社員や海外の専門家は、アチュマニやラ・フロリダの丘陵のタウンハウスを取得し、パノラマビュー、静かな地域、ターンキーのインテリアを重視しています。冒険ツアーオペレーターやブティックホテルのマネージャーは、短期滞在のゲスト向けにカジェ・ハエンの周辺の歴史的物件を購入し、文化観光や祭りのカレンダーを利用しています。各セグメントにおいて共通の優先事項は、即時入居可能な状態、Derechos Realesを通じた透明な所有権登録、信頼性のあるユーティリティネットワークへの統合、VelesClub Int.の包括的なアドバイザリーサポートです。

市場の種類と価格帯

ラパスのセカンダリ不動産の風景は、さまざまな投資意向に応じた幅広いプロパティタイプと価格帯を呈しています。ミラフローレスやサンペドロのエントリーレベルのスタジオフラットや1LDKアパートメントは、USD 40,000からUSD 70,000で販売され、コンパクトなターンキーのレイアウト、共有発電機バックアップ、およびケーブルカー駅への近接性を提供します。中価格帯の2LDKから3LDKのコンドミニアムやコロニアルフラットは、ソポカチやプラザ・ムリーヨでUSD 80,000からUSD 150,000の間で取引され、修復された木製床、アップグレードされた配管、専用バルコニー、小さな庭園を備えています。プレミアムな歴史的な邸宅や丘陵のビラは、カラコト、アチュマニ、ラ・フロリダで、プロットの大きさ、オーダーメイドの修復、二重高度アクセス（道路とケーブルカー）、そしてターンキーの家具によってUSD 180,000からUSD 350,000を超える価格で取引されています。ポートフォリオ投資家向けには、ダウンタウンやミラフローレスの小規模な多世帯ビル（4〜6ユニット）がUSD 120,000からUSD 240,000の範囲で提供され、長期住宅トランザクションと短期観光セグメント全体での多様な賃貸収入を実現します。地元銀行のBanco Unión、BNB、Ecofuturoは、年間8％から10％のモーゲージパッケージを提供し、頭金は20％から30％です。記録されたネット賃料収益は、ボリビアのプライムコリドーで平均6％から8％であり、これはVelesClub Int.のカスタマイズされた収益モデリングツールに統合され、戦略的な取得計画のための基準を提供します。

法的手続きと保護

ラパスのセカンダリ不動産購入は、Ley de Derechos Reales と公証人のプロトコルに基づくボリビアの規制された譲渡フレームワークに従います。このプロセスは、売買約束書への署名と、通常は販売価格の5％の予約金の支払いから始まり、これは公証人によって保管されます。買い手はデュー・ディリジェンスを委託し、所有権チェーン、権利義務、担保の確認のためにServicio de Registro de Comercioでのタイトル調査、地籍調査の確認、SUNATおよび市当局からの税金クリアランス証明書を行います。十分な確認後、当事者は公証人の前でEscritura Pública de Compraventaを実行し、移転税（3%–4%）と公証人料金を支払います。契約書はRegistro de Derechos Realesに登録され、完全な権利と公的通知が付与されます。外国の買い手はビザの状況に基づく相互主義の下で購入できます。法的保護には、詐欺的担保に対する保証、民事および農業裁判所での救済、ボリビアの環境裁判所を通じた紛争解決が含まれます。VelesClub Int.は、適合性を保障し、リスクを軽減し、シームレスなクロージング体験を提供するために、デュー・ディリジェンスの調整、公証人との連携、税管理、登録申請の全過程を取り仕切ります。

セカンダリ市場でのベストエリア

ラパスの特定の地区は、インフラ成熟度、設備の集積、賃貸パフォーマンスに基づいてセカンダリ市場のホットスポットとして際立っています。ソポカチは6％から7％の利回りを維持し、中央の立地、文化イベントへのアクセス、ケーブルカー接続によって推進されています。ミラフローレスでは、大学キャンパスやビジネスセンター近くの中世のフラットや現代のタウンハウスで6％から8％の利回りを提供しています。カラコトとアチュマニは、ファミリー賃貸や駐在員のリースから得られる5％から6％の利回りで、高級小売エリアや国際学校によって支援されています。プラザ・ムリーヨやカジェ・ハエン周辺のダウンタウンでは、短期観光や外交官向けの賃貸により7％から8％の利回りが得られます。Avenida Argentina や Pampahasiコリドー沿いの新たなエリアは、古いブロックフラットに価値をもたらす機会を提供し、インフラの更新（道路の再舗装や交通の拡張）が完了することで最大9％の利回りが見込まれています。各マイクロマーケットは、舗装され、照明が整備された道路、信頼できる水道と電力網、統合されたミ・テレフェリコ駅、医療機関、学校、商業施設への近接性などの恩恵を受けており、透明な価格設定、一貫した入居率、強力な再販の見通しを保証しています。VelesClub Int.の独自の地区スコアリング手法と現地の洞察は、クライアントがラパスのダイナミックなセカンダリ不動産エコシステム内で、収益目標、資本成長の予測、ライフスタイルの好みに最適に一致するサブマーケットを特定するのを支援します。

新築よりセカンダリを選ぶ理由とVelesClub Int.のサポート

ラパスにおけるセカンダリ不動産を選ぶことは、新築プロジェクトに対する明確な利点を提供します：即時の所有権、実績のある市民インフラ、透明な歴史的パフォーマンスです。買い手は、長期にわたる技術的な承認、斜面安定化の不確実性、開発業者のプレミアムを回避し、すでに確立された水道、電力、通信施設が整ったターンキー不動産を選択できるため、手間が省けます。セカンダリ不動産は、本物のアンデス建築—木の格子のファサード、内庭、波板金の屋根を展示しており、新しい開発が再現するのが難しいもので、文化的な独自性と持続的な魅力を向上させています。オフプランのオファリングに比べて、より低いエントリープライスは、内部のカスタマイズやエネルギー効率の改善、互いに補完し合う地区にまたがるポートフォリオの多様化のために資本を解放します。VelesClub Int.は、オフマーケットのエクスクルーシブリストを調達し、徹底的なデュー・ディリジェンスを行い、最適な条件を交渉し、すべての法的手続きを管理するなど、包括的なエンドツーエンドの専門知識をこの取得の旅に提供します。クロージング後の私たちのプロパティ管理ソリューション—テナントの配置、防止メンテナンスの調整、透明なパフォーマンス報告は、入居率を最適化し、資産価値を保護します。積極的なポートフォリオのモニタリング、四半期ごとの市場レビュー、リファイナンス、資産の強化、出口戦略に関する戦略的なアドバイスを通じて、VelesClub Int.は、クライアントが自信、明確さ、運用の効率を持ってラパスのセカンダリ不動産の可能性を引き出せるようサポートします。