サンイグナシオのセカンダリーマーケットにある事前審査済みの住宅川と丘、遺跡のある内陸の町川と丘、遺跡のある内陸の町

サンイグナシオのセカンダリー不動産がグローバル投資家に魅力的な理由

西ベリーズのマカル川のほとりに位置するサンイグナシオは、英語圏のバイヤーから注目されている成長の可能性があるセカンダリー不動産市場です。カナダからの国際的なリタイアメント者、ヨーロッパのアドベンチャー観光業者、バランスの取れたライフスタイルを求める外国人家族は、全てに家具付きのコンドミニアム、川沿いのヴィラ、そして新築価格よりも15〜30%安い完全に建設された住宅に魅力を感じています。サンイグナシオのセカンダリー不動産は、即入居可能で、マヤの考古学サイトに関連する確かな賃貸需要を提供し、ファーマーズマーケットやジャングルロッジ、フロンティアスタイルの魅力で知られる地域社会への参加の機会を提供します。

地域の市場動向と主要エリア

エコツーリズムを好むバイヤーは、カハル・ペック考古学保護区の近くで再販物件を取得しています。そこでは、石造りのコテージやゲストハウスのユニットが健康的な宿泊料金を得ています。家族やデジタルノマドは、高速インターネットと共同庭園を備えたゲート付きのタウンハウスのエンクレーブがある平和の谷エリアに引き寄せられています。中心市街地では、職人のショップの上にあるレンガとスタッコのアパートが、便利な徒歩圏内にあり、地元の教師やNGOスタッフへの安定した長期賃貸を提供しています。川沿いの資産を狙う投資家は、マカル川の急流を見下ろす住宅に焦点を当て、祭りのシーズンやラフティングコンペティションの際に高い料金を獲得するために古い木造構造物をリノベーションし、小規模なロッジに変えています。クリスト・レイおよびクリスト・レイ・ハイツなどの地域は、丘の上からの眺望とサンイグナシオの中心部へのアクセスの良さを提供し、プライバシーとレストラン、ギャラリー、ウェルネスセンターへの近接性を求めるバイヤーにアピールしています。

非居住者向けの法律、税金、資金調達の必須情報

サンイグナシオのセカンダリー不動産の購入は、ベリーズの英語のコモンロー制度と、ベリーズ土地登録所によって維持されるオープンタイルシステムによって容易になっています。非居住者は、購入価格の10%の固定印紙税と、地元のバイヤーと同じ1.75%の登録料を支払います。2年以上保持した不動産にはキャピタルゲイン税がなく、相続税もないため、長期所有がコスト効率的です。年次の不動産税は、未改善土地の価値の約1%であり、水や廃棄物サービスのための市料金は最低限に抑えられています。

ベリーズ銀行やアトランティック銀行などの地元の金融機関は、適格な非居住者向けの住宅ローン商品を提供しており、通常は25〜30%の頭金が必要で、金利は約8〜9%のAPRです。多くの海外のバイヤーは、国際銀行を通じてブリッジローンを手配するか、母国の住宅エクイティラインを利用して通貨の変動を管理することを好みます。ライセンスを持つベリーズの弁護士に最初に依頼することで、所有権調査における債権や負担を明らかにし、国家建築基準法の遵守を確認し、集合住宅の管理組合の支払い能力を確認できます。

外国の投資家は、ほとんどの輸入税に対する税免除を持ち、100%の所得送金を許可する「適格リタイアメント者（QRP）プログラム」を通じた居住オプションも検討すべきです。リモートプロフェッショナルのために、ベリーズ・ウェルカムスタンプビザは、海外で得られた収入に対する地元の所得税がない1年間の滞在を提供し、物件をパートタイムで貸し出し、リモートで働く人々にとって好意的な環境を作り出しています。

サンイグナシオのアクセスの良さは、その投資の魅力を高めています。ジョージ・プライス・ハイウェイは、町をベリーズシティ国際空港と約3時間で接続し、定期シャトルサービスがマカル川を渡る姉妹都市サンタ・エレナとつながっています。ハミングバードハイウェイの計画された改善とフィリップ・ゴールドソンハイウェイへのアップグレードは、将来の所要時間の短縮と、メキシコやグアテマラに農産物を輸出する地元農家の物流改善が期待されています。

観光関連の賃貸需要は、マヤ文化祭、バードウォッチングシーズン、近隣のアクトゥン・トゥニチル・ムクナルでの洞窟探検の際にピークに達します。国際的なツアーオペレーターは、アドベンチャーパッケージのために事前に家具付きのロッジを探すことが多く、年間を通じた入居を確保しています。地元の家主はしばしば、ゲストの予約、清掃、維持管理を行うプロのプロパティマネージャーと提携し、海外のオーナーに真のパッシブ収入を提供しています。

要約すると、サンイグナシオのセカンダリー不動産は、透明な法的構造、さまざまな再販在庫、エコツーリズムと文化遺産に結びついた強いニッチ賃貸需要を備えた成熟市場を提供します。川沿いのヴィラから市内のコンドミニアム、丘の上のタウンホームまで、再販物件は国際バイヤーがベリーズの冒険的な風景の一部を確保し、即座のキャッシュフローと長期的な価値上昇を実現できる機会を提供します。地域の市場動向を理解し、有利な税制を活用し、インフラのアップグレードに合わせて購入を調整することで、グローバルな投資家はサンイグナシオのフロンティアタウンの魅力と成長する投資の基本を組み合わせたユニークな機会を活用できます。