ベルモパンの中古物件リスト – オーナーから直接計画的なレイアウトと緑ベルモパンの中古物件リスト – オーナーから直接

ベルモパンにおけるセカンダリー不動産が世界のバイヤーを惹きつける理由

ベルモパンは、ベリーズの静かな首都として進化を続けており、近代的なインフラ、政府の安定性、そして inlandの涼しい気候を求める英語を話す投資家や expatriatesにとって魅力的な機会となっています。ベルモパンのセカンダリー不動産は、再販タウンハウス、ゲート付きコミュニティの別荘、そして複合用途のアパートメントといった魅力的なエントリーポイントを提供しており、これらは沿岸市場で見られるプレミアム価格よりも10～20%低く取引されます。バイヤーは、完全に建設された物件、確立された住民協会、信頼できる公共サービスに簡単にアクセスできるため、計画段階の開発にはない利点を得ます。政府機関、国会、外国の外交使節が集中するこの地域では、民間部門の職員、NGOの職員、ベリーズ大学のベルモパンキャンパスの教育専門家による賃貸需要が支えられています。穏やかな島内生活や安定した即収入の投資を求める人々にとって、ベルモパンのセカンダリー不動産は手頃な価格、便利さ、成長の可能性を兼ね備えています。

地域、アメニティ、賃貸需要

モバイルオーチャードおよびコレットベイエステートは、セキュリティゲートと共用水道システムを備えた立派に整備された庭のある三、四ベッドルームの別荘を持つゲート付き分譲地として知られています。これらの再販物件は、政府やNGOの職に転職する家族に魅力的で、年間リースで賃貸すると5～7%の収益をもたらします。その一方、ジョージプライスハイウェイ沿いのダウンタウンのコンドミニアムブロックは、ショップ、レストラン、公共交通機関へのアクセスが簡単ないちょうどいい立地に、一ベッドルームおよび二ベッドルームのユニットを提供し、若手の専門家や客員研究者に最適です。これらのアパートメントの収益は4～6%の平均で、議会のスタッフや短期契約の労働者からの安定した需要が支えています。

カマロートやオンタリオロードなどの新しいエリアには、現代的なキッチン、ソーラーサポート付き水温器、共用のレクリエーションエリアを備えたタウンハウスがあります。ここでの再販価格は競争力があり、しばしば新築の価格よりも15%低いにもかかわらず、国家病院や国際学校に近い立地により非常に人気があります。投資家は、内装の仕上げをアップグレードしたり、ガレージスペースをホームオフィスに改装したりすることで価値を付加し、テレコミューターや小さなビジネス起業家からの賃貸プレミアム料金を獲得できます。この都市の舗装道路、信頼できる電力網、ファイバーオプティックインターネット基盤は、再販住宅が先進市場の基準に馴染みのある海外バイヤーの実用的なニーズを満たすことを保証します。

外国バイヤーのための法的、税金、資金調達の基本

ベリーズのイギリス法に基づく制度は、ベリーズ土地登記所によって維持される透明な権利書の登録を支えています。非居住者のバイヤーは、再販物件の評価額に対して10%の印紙税と、1.75%の登録料を支払います—これは現地住民と同じ率です。住宅用不動産を2年以上保有した場合、譲渡益課税は適用されず、相続税も課せられないため、純収益への長期的な影響を軽減します。年間固定資産税は未改善土地の価値の1～1.5%の平均であり、ゲート付きコミュニティの住民協会費は、共用エリアの維持管理とセキュリティを含んでおり、典型的には月額$50～$100です。

ベリーズバンクやアトランティックバンクなどの地元銀行は、25～30%の頭金で始まる抵当貸付を、資格のある非居住者に提供します。金利は年率約8～9%です。多くの海外バイヤーは、ホームエクイティラインや国際的な貸し手からの個人ローンで資金のギャップを埋めます。プロセスの初期にライセンスを持ったベリーズの弁護士を起用することにより、明確な権利を確認し、国家建築基準に準拠しているかを検証し、コミュニティの準備資金を確認することで、徹底的なデューデリジェンスを行うことが確保されます。物件を賃貸する予定のバイヤーは、ゾーニング規制を確認し、法的遵守を確保するために必要な短期賃貸許可を取得する必要があります。

外国籍の方も、個人輸入に対する免税が提供され、海外所得の全額再投資を可能にする Qualified Retired Persons (QRP)プログラムのような居住オプションを検討できます。リモートで働く専門家は、海外で得た収入に対し地元の所得税がかからない一年間の滞在を付与するベルモパンウェルカムスタンプビザを選ぶことができます。これは、リモートで働きながら再販物件をパートタイムで賃貸する人々にとっての大きな利点です。

ベルモパンの戦略的な立地は、そのセカンダリーマーケットの魅力を高めています。ジョージプライスハイウェイは、都市をベリーズシティとサンイグナシオに約2時間で結び、最近改修されたフランクエディーロードは、内陸の農業センターやエコツーリズムスポットへの直接のリンクを提供しています。定期運転のバスサービスとプライベートシャトルは、住民やゲストの移動を支援し、市内の公共交通網拡張計画は通勤時間の短縮をさらに約束しています。ベルモパン空港とフィリップS.W.ゴールドソン国際空港間の国内空路の進展により、投資家は短期でのテナントや訪問する家族のアクセスが改善されることを期待できます。

教育用不動産投資をターゲットにするグローバルバイヤーにとって、ベルモパンのベリーズ大学キャンパスは安定した学生向け住宅の需要を生み出しています。キャンパスから2キロ以内の再販アパートは、学部生や教職員から長期リースを引き受け、学期中の稼働率は90%を超えることが実現されています。同様に、国家農業見本市と貿易ショーグラウンドへの近接性は、大きなイベント中に短期的な賃貸の急増を引き起こし、再販タウンハウスの所有者はプレミアム週末料金を活用できます。

カマロートなどのエリアには、リノベーションを待つ古い一戸建て住宅が、再開発の機会として現れています。配管のモダン化、居住空間の拡張やエネルギー効率の良い設備を取り入れようとする投資家は、沿岸部の改修コストのほんの一部で高い収益を持つ賃貸ユニットを創出できます。都市の水処理プラントの拡張計画などの今後のインフラプロジェクトに合わせて取引を行い、地元の税制上の利点を理解することにより、海外の投資家はベルモパンにおけるセカンダリー不動産を通じて安定したキャッシュフローと長期的な価値向上を狙うことができます。