ダッカの直接オーナーによるセカンダリ不動産リスト密集、騒音、そして絶え間ない動きの街ダッカの直接オーナーによるセカンダリ不動産リスト

機会を開く：世界のバイヤーのためのダッカの二次不動産

バングラデシュの活気ある中心地、ダッカは、急速な都市化、強い賃貸需要、進化するインフラによって定義された国際投資家やエクスパットにとって魅力的な二次不動産市場を提供しています。多国籍NGOのスタッフから長期的なリターンを求める南アジアのディアスポラまで、ダッカの二次不動産の魅力は、確立された地区、即時の賃貸収入、そして新しい開発に比べて競争力のあるエントリープライスにあります。グルシャン、ダンモンディ、バナニなどのセクターにある再販アパートやタウンハウスは、オフプラン料金の15～25%低く取引されることが多く、実績のある滞在履歴のある家具付きユニットへのターンキーアクセスを提供します。最近のメトロの開通や計画中の高速道路と相まって、ダッカの再販セクターは、アジアで最も人口密度の高い首都の1つで便利さと成長の可能性を兼ね備えています。

市場の推進要因と地区の洞察

企業およびNGOのエクスパットは、セキュリティ、メンテナンス、光熱費が含まれるグルシャンの外交区やバリダラの湖沿いの通りにある、すぐに入居できるアパートを好みます。南アジアディアスポラの投資家は、地元の専門職や学生との長期契約に裏付けられたミールプールやウッタラでの4～6%の利回りに惹かれます。地元の専門職や若い家族は、アメリカン・インターナショナル・スクールなどの国際的な学校への近接性を活用し、再販価値を上昇させるダンモンディでのアップグレードを享受しています。戦略的な大家は、アガルガオンやファームゲートのMRT第6線の駅近くの新興郊外をターゲットにしており、再販価格はピーク時の10～15%低いものの、フルサービス開始後の価格上昇が期待されています。

グルシャンのような確立された地域には、緑豊かな大通りの裏に低層タウンホームがあります。ここでの再販ヴィラは、現代的なインテリアにアップデートされて再販プレミアムを得ることができます。一方、ダンモンディの1980年代のコンドミニアムブロックは、外観の改修や共用エリアのアップグレードを通じて価値向上の可能性があります。バナニの中層ビルは商業プラザの上に位置し、訪問する企業チームや研究者に向けた短期滞在のサービスアパートへの転換が可能です。

非居住者向けの法律、税金、ファイナンスの基本

外国人バイヤーは、バングラデシュの土地記録および調査局による明確な所有権登録の恩恵を享受します。所有権制限は一般的に自由保有土地の購入を制限しますが、承認されたコンドミニアムの再販は、タイトルが明確になれば直接のアパート所有を可能にします。印紙税および登録料は再販取引の評価額の1～2%と1%の手数料を含み、新規プロジェクトの税金に比べて大幅に低いです。年間保有コストには、評価額の1%に制限された不動産税と、月あたり1平方フィートにつき$0.50～$1.50のメンテナンス費用が含まれます。ファイナンスの選択肢には、非居住バングラデシュ人向けの再販価値の60%までの住宅ローン（約8～9%のAPR）が含まれ、エクスパットは国際銀行を通じてホームエクイティラインやブリッジローンを活用できます。デューデリジェンスは、プロフェッショナルな権利調査、バングラデシュ国家建築基準法への建物の適合性確認、10年以上の複合住宅における住宅所有者協会の予算のレビューを含むべきです。

ライセンスを持つ不動産コンサルタントに相談することで、マネーロンダリング防止プロトコルへの準拠が確保され、承認された銀行チャネルを通じて賃貸収入の送金が容易になります。5年未満保有の不動産には10%のキャピタルゲイン税が適用されますが、非居住バングラデシュ人が市民に売却する場合は免除が適用され、再販フリップの税引き後収益が向上します。

ダッカの交通革命は再販の魅力を高めています。2023年末以来、MRT第6線は都市間通勤を40%以上短縮し、駅から500メートル以内のユニットには10～12%の再販プレミアムがついています。ダッカ高架急行道路やハズラト・シャハジャラル国際空港への空港鉄道リンクの計画は、混雑を軽減し、住民やビジネストラベラーの移動時間を短縮することが期待されています。ウッタラやパーブチャルに延びる道路の改良により、北東端の再販用地には低コストのエントリーと明確な成長の道筋があります。

ダンモンディの大学近くにいる投資家は、地元の業者によって管理された学生向け賃貸の永続的な流れを楽しんでいます。バリダラでは、かつて外交官が住んでいた再販の高級タウンハウスが、プレミアム20～25%を平均ダッカの価格を上回り、学会シーズンや学期中の安定した稼働による価値を持っています。

最後に、微細なニッチの機会が豊富に存在します：グルシャン湖近くの複合開発は小規模なコ・リビングへの転換を可能にし、バシュンドラー居住区の低層ヴィラはサブレット用に区画分けすることができます。地元市場のニュアンスを理解し、有利な再販税を活用し、インフラのマイルストーンに合わせて購入することで、海外の投資家はダッカの進化する不動産市場でライフスタイル指向の住宅と堅実な投資リターンの両方を確保することができます。