バングラデシュのセカンダリ不動産：再販プロパティ市場のナビゲーション

バングラデシュの再販市場が地元および海外バイヤーを惹きつける理由

バングラデシュは南アジアで最も急速に成長している経済の一つで、過去20年間で急速な都市化が進んでいます。ダッカ、チッタゴン、シレットなどの都市での住宅需要の高まりに伴い、以前に所有されたアパート、住宅、商業ユニットで構成されるセカンダリ不動産市場が重要な役割を果たしています。この市場は、手頃な価格、即入居可能な物件、そして発展した地区内の立地を求めるバイヤーに多様な選択肢を提供しています。

未完成のプロパティとは異なり、再販ユニットは占有する準備が整っており、透明な所有履歴が提供されるため、市の中心部や確立されたインフラに対する接続性が優れています。国内バイヤーや、海外からの投資や帰国を考えるバングラデシュ人ディアスポラにとって、セカンダリ市場は不動産所有への実用的でコスト効果の高いルートを提供します。

バングラデシュで再販不動産を購入しているのは誰か？

1. 即入居を求める地元の家族

ダッカやチッタゴンなどの都市では、中流及び上中流層の家族が新築の遅延を避け、迅速に引っ越しできる利便性から、発展した地区の再販アパートを好むことが多いです。

2. 専門職や公務員

限られた時間と手間のかからない取引を好む給与所得者、銀行員、政府職員は、信頼できる市民インフラに近い再販市場で、すぐに入居可能な住宅を選択します。

3. バングラデシュ人ディアスポラ投資家

非居住者バングラデシュ人（NRB）は、親のため、将来の退職や賃貸収入を目的として、再販不動産の購入を増やしています。ダッカのバシュンドラ、グルシャン、ダンモンディ、ウッタラなどの地域は、この層に人気があります。

4. 商業バイヤーや小規模ビジネスオーナー

モティジヒールやアグラバッドのような中心商業地区では、店舗、オフィス、および混合用途ビルが再販市場を通じて頻繁に取引されています。ここでのバイヤーは、通行量と既存のテナント基盤を重視します。

5. 開発者や不動産改装業者

需要が高い地域では、古い建物が改装や再開発のために取得されることがよくあります。投資家は過小評価されたユニットを購入し、改装してから高いリターンで再販または賃貸します。

バングラデシュにおけるセカンダリ不動産の主要地域

1. ダッカ

首都はセカンダリ市場を支配しています。人気のある地区は次の通りです：

• グルシャンとバナニ – 高級アパートとコンドミニアムで、外国人と企業の需要が高い。
• ダンモンディ – 学校、公園、病院が近くで、家族に理想的。
• バシュンドラとウッタラ – ゲーテッドコミュニティや即入居可能なユニットがある成長する郊外地域。
• ミールプル – 初めてのバイヤー向けのより手頃な再販オプション。

2. チッタゴン

バングラデシュの港町は、再販の商業および住宅プロパティに強い需要があります。クルシ、ナシラバード、GECサークルなどの地域には、さまざまなアパートと混合用途スペースが揃っています。

3. シレット

英国や中東からの外国人に人気のシレットでは、アンバーカナ、ジンダバザール、シブゴンジェなどの地域で再販のヴィラ、タウンハウス、商業ビルがあります。

4. ラジシャヒとクルナ

これらの成長する都市では、大学や公共機関に近い中央に位置する手頃な再販住宅を提供しています。

バングラデシュでの再販不動産購入の利点

1. 即座の入居

再販プロパティは占有準備が完了しており、急な宿泊が必要な家族や即座に賃貸収入を得たい投資家に理想的です。

2. 確立された地区とインフラ

ほとんどの再販住宅は、道路、学校、市場、病院、公共交通機関が整っている発展した地域に位置しています。

3. 透明な公共料金と維持管理記録

バイヤーは、契約する前に過去の電気料金、水使用量、管理協会の維持管理歴を評価できます。

4. 新築に比べてコストが低い

再販プロパティは、新築アパートよりも平方フィートあたりのコストが安いことが多いです。これには、税金、家具、設備費用の節約も含まれます。

5. 実績ある投資可能性

再販ユニットは活発な地域にあるため、賃貸収益データや価格上昇トレンドが容易に入手できます。多くのプロパティにはすでにテナントが入っています。

バングラデシュにおける再販不動産購入の法的枠組み

1. 権利確認

バイヤーは、売主が担保や住宅ローン、法的争いのない明確で市場価値のある権利を保持していることを確認する必要があります。不動産弁護士が適切な調査を行い、土地と建物の承認を確認すべきです。

2. 短縮および登録

購入後、所有権をバイヤーの名義に移すために短縮手続を完了する必要があります。これには、自治体の記録の更新と必要な登録料の支払いが含まれます。

3. 印紙税と登録料

取引費用は地域によって異なりますが、一般的には以下を含みます：

• 印紙税：〜3%
• 登録料：〜2%
• 利益税およびVAT（該当する場合）：2〜4%

4. 再販不動産向けの住宅ローン

地元の銀行は、再販購入のための住宅ローンを提供しており、最大70%の融資対価値比率を設定しています。NRB向けには、特定の銀行が海外収入に対するNRB特有の融資プランを提供しています。

5. 社会または開発者のクリアランス

物件が複数ユニットのコンプレックス内にある場合、未払いの維持費や争いが存在しないことを確認するために、住宅協会または開発者からのクリアランスが必要です。

再販市場の課題

1. 一貫性のない建設品質

古い建物は構造の問題、古い電気システム、または換気の悪さに悩むことがあります。購入前に徹底的な検査が重要です。

2. 法的および所有権の争い

適切な確認がないと、バイヤーは競合する所有権や未登録の拡張を持つ不動産を取得するリスクを負います。法的な調査は重要です。

3. 明確な建物のドキュメントの欠如

非公式な住宅地域や古い開発において、承認された建物計画や居住証明書が不足していることがあります。これらのギャップが短縮手続きや資金調達を遅延させることがあります。

4. 資金調達の遅延と評価のギャップ

銀行は再販プロパティを過少評価することがあり、融資資格に影響を及ぼすことがあります。事前承認や第三者の評価が資金調達を円滑にします。

5. 価格の変動と交渉

再販価格は、売主の緊急度、物件の状態、場所によって大きく異なります。バイヤーは徹底的なリサーチを行い、地域のインサイトをもって交渉すべきです。

VelesClub Int. がバングラデシュの再販不動産バイヤーを支援する方法

• 主要都市全体の確認済再販リストへのキュレーションアクセス
• 権利確認、契約、登録に関する法的支援
• プロパティ検査の調整および改装アドバイザリー
• 銀行提携を通じた資金調達ガイダンス
• 公共料金の移転や協会への申し込みなどの販売後サービス

結論：バングラデシュの再販市場で賢い投資を

バングラデシュのセカンダリ不動産市場は、即入居可能な物件、確立された立地、およびコストパフォーマンスの良さを求めるバイヤーにとって、ダイナミックで現実的な入り口を提供しています。ダッカの家族向け住宅から、シレットの賃貸-ready アパートメントに至るまで、再販プロパティは、未完成のプロジェクトにはない柔軟性と具体的な利点を提供しています。

VelesClub Int.からの専門的なガイダンスにより、バイヤーは信頼できるリスト、プロの法的サポート、および現地の洞察を利用して、情報に基づいた決定を行うことができます。地元の家族、帰国するNRB、または南アジアを探検する投資家であっても、バングラデシュのセカンダリ不動産市場は多くの可能性にあふれています — 引っ越す準備が整ったり、前進する準備が整っています。