ヌサドゥアの中古物件 - オーナーからバイヤーへの取引ラグジュアリーリゾート近くの投資用物件ヌサドゥアの中古物件 - オーナーからバイヤーへの取引

ヌサドゥアにおけるセカンダリー不動産に関するメインタイトル

セカンダリー物件が購入者を惹きつける理由

ヌサドゥアのセカンダリー不動産は、鋭い眼を持つ投資家や住宅を求める人々に、最新プロジェクトの待機やコスト超過なしで、贅沢な海辺のリトリートへの即時アクセスを提供します。BTDCリゾートエンクレーブ、サワンガンの丘、メンギアット海岸に散らばる中古のヴィラ、タウンハウス、コンドミニアムは、飲料水がPDAMティルタセガラから供給され、PLNの電力が途切れることなく自動発電機がバックアップし、成熟した排水ネットワークが整備されているため、すぐに移住可能です。ITDCが維持する封鎖された内部道路は、手つかずのビーチ、世界クラスのゴルフコース、五つ星リゾート、国際的な小売店へのスムーズなアクセスを提供します。Biznetからの高速ファイバーブロードバンドは、現代の接続性を保証します。インテリアは、本物のバリの職人技—チーク材の梁、アランアランの茅、彫刻された石の中庭—と、エネルギー効率の高い二重ガラス、ボッシュまたはミーレの機器を備えたカスタムオープンプランのキッチン、耐震性のために設計された強化コンクリートスラブ、統合されたソーラー温水器、床下冷却タイル、事前配線済みのスマートホームコントロールといった現代的なアップグレードを組み合わせています。この本物の移住可能性は、保有コストを削減し、家賃収入の流速を加速させ、バイヤー—ホリデーレット運営者、企業リトリートプランナー、海外への移住者ファミリー、利回りを重視する投資家—が、初日から収益を上げたり、プレミアムな生活を楽しんだりできる権限を与えます。VelesClub Int.のエンドツーエンドのアドバイザリー、オフマーケット調達、独自の評価基準は、透明な価格設定と厳格なデュー・ディリジェンスをすべてのステップで保証します。

成熟したエリア

ヌサドゥアのセカンダリーマーケットの風景は、独自のライフスタイルや投資の利点を提供するいくつかの成熟した地区に支えられています。BTDCリゾートエンクレーブは、ムリア、ソフィテル、セントレジスの贅沢なゾーンを広がっており、プライベートプールや手入れされた庭、24時間のゲートセキュリティを備えたターンキーのビーチフロントおよびラグーンのヴィラがあります。サワンガンの丘の不動産は、バリ・ナショナル・ゴルフ・クラブを見下ろし、統合された太陽光ポンプ、セキュリティガレージ、共用のパドマ庭園を備えたターンキーの庭付きヴィラや丘の景色を望むタウンハウスを提供しています。メンギアットの海岸地帯は、現代的なコンドミニアムと改装されたビーチフロントのバンガローを組み合わせており、直接ビーチアクセス、共用のインフィニティプール、および敷地内のスパ施設があります。南ヌサドゥアとペニャリン地区には、バックアップ水タンク、ボアホール、プライベートジム、ヨガパビリオンを備えた閑静な2階建てのヴィラがゲート付きの団地内にあり、家族やウェルネスリトリート運営者に重宝されています。すべてのマイクロマーケットで、公共サービス—封鎖道路、定期的な廃棄物収集、信頼性のあるPDAM水、途切れないPLN電力、ファイバーブロードバンド、統合されたシャトルおよびタクシーネットワーク—は、シームレスに運営され、購入後の資本支出が最小限に抑えられ、テナントやゲストのリゾートコミュニティへの迅速な統合を保証します。

セカンダリー不動産を購入する人々

ヌサドゥアの再販セグメントの購入者プロファイルは、高額納税者や機関投資家で構成されています。ホリデーレットの起業家は、バリの永続的な観光を利用して、ターンキーのビーチフロントやゴルフビューのヴィラを取得し、VelesClub Int.の不動産管理と稼働率最適化を活用します。企業のリトリートプランナーやウェルネスブランドは、ITDC管理の団地内にある庭付きヴィラやスパアパートメントを確保し、エグゼクティブオフサイトやインセンティブ旅行プログラムのために利用します。海外在住のファミリーや外交団は、サワンガンやBTDCでの長期滞在のために複数の寝室を持つヴィラを借りており、すべての費用込みのパッケージと国際学校—バリアイランドスクールおよびサンライズスクールへの近接性に惹かれています。地元の高額納税者は、南ヌサドゥアやメンギアットでの多世代家族向けの住宅をバカンス用に購入し、レンタルの多様化を図っています。オーストラリア、シンガポール、ヨーロッパからのダイアスポラ投資家は、利回り重視のポートフォリオをターゲットにしており、ヌサドゥア中央近くの小規模な多単位ブロックを狙っています—VelesClub Int.から文書化された稼働率データと出口戦略モデリングに基づいています。セグメントを超えた統一するドライバーとしては、即時の移住可能性、保存されたバリの建築特性、透明な所有権履歴、予測可能なリターンを支える成熟した高級リゾートインフラへの統合が含まれます。

市場の種類と価格範囲

ヌサドゥアのセカンダリー不動産のスペクトルは、さまざまな投資目標やライフスタイルの好みに応じた不動産のタイプと価格帯の全範囲をカバーしています。メンギアットや南ヌサドゥアのエントリーレベルの1ベッドルームアパートメントやスタジオヴィラは、約USD 150,000からUSD 300,000で開始し、ターンキー仕上げ、共用プール、シャトルリンクの近接性を提供しています。ミッドレンジの2から3ベッドルームの庭付きヴィラやタウンハウスは、サワンガンやBTDCでUSD 350,000からUSD 750,000で取引され、花崗岩のキッチンカウンタートップ、モダンなバスルーム、プライベートプランジプール、手入れされた中庭を特徴としています。プレミアムな独立したビーチフロントヴィラは、ムリアやソフィテルゾーンでUSD 800,000から250万ドルを超えており、海のフロント、カスタムインテリアデザイン、プライベートインフィニティプール、リゾートスタイルのアメニティが引き金となっています。機関投資家やポートフォリオ投資家向けに、チマンヌクやサワンガンの小規模な多単位複合体（4~8ユニット）はUSD 600,000からUSD 120万でリストされており、多様な賃貸収入と規模の効率性を提供しています。BNI、CIMBニアガ、BCAインドネシアを通じた融資オプションは、競争力のあるモーゲージ金利（年率6%〜8%）を提供し、典型的な頭金は20%〜30%です。文書化された純賃貸収益率は、主要コリドー全体で年率6%〜8%であり—これらのベンチマークはVelesClub Int.によって独自の収益モデリングおよび戦略的取得計画ツールに統合されています。

法的手続きと保護

ヌサドゥアでセカンダリー不動産を取得するには、農地法および土地登記法に基づくインドネシアの譲渡枠組みに従っています。取引は、署名された売買契約（AJB）と10%の誠実保証金の支払いから始まり、これは公証人によってエスクローとして保持されます。購入者は、土地証明書（Sertifikat Hak MilikまたはHak Guna Bangunan）を土地局（BPN）で確認し、認定農業専門家による境界調査を委託し、建物の状態やシロアリの検査を依頼することでデュー・ディリジェンスを行います。クリアランスが得られた後、当事者は公証人の前でAJBを実行し、印紙税（売却価格の5%）、BPHTB税、そして公証人費用が支払われます。契約書はBPNに登録され、正式な所有権が付与されます。外国人は、ネガティブ・インベストメントリスト制度下で最大80年の賃貸権（Hak Sewa）を取得できます。法的保護には、潜在的欠陥に対する売主の保証、および地方裁判所を通じた救済が含まれます。VelesClub Int.は、エンドツーエンドの法的コーディネーションを実行し、デュー・ディリジェンスの管理、公証人との連携、税務提出、BPN登録を行い、コンプライアンスを保証し、タイトルリスクを軽減し、国内および国際クライアントにシームレスなクロージング体験を提供します。

セカンダリーマーケットに最適なエリア

ヌサドゥアの特定のマイクロマーケットは、インフラの成熟、アメニティの集積、賃貸ダイナミクスで際立っています。BTDCリゾートエンクレーブは、高級観光および企業の予約によって6%〜7%の純収益をもたらします。サワンガンの丘の複合施設は、家族の居住や長期滞在のリトリートによって6%の収益を提供します。メンギアットのビーチフロントコンドミニアムは、ホリデーレットの運営者や外部居住者からの7%の収益を維持しています。南ヌサドゥアのヴィラエンクレーブは、外交リースやウェルネスリトリートのゲストによって支えられた6%〜8%の収益を獲得しています。ベノア・ヌサドゥア海岸道路に沿った新興地域は、分割されたバンガローやタウンハウスの改装における付加価値の機会を提供し、インフラの改善や新しい統合リゾートの進展によって約8%の収益をもたらします。それぞれの地区は、封鎖されたアクセス道路、信頼性のあるPDAM水供給、途切れないPLN電力、ファイバーブロードバンド、国際学校、病院、小売ハブへの近接性など、透明な価格設定、一貫した稼働率、強力な再販流動性を確保するための利点を享受しています。VelesClub Int.の独自の近隣評価手法と現地調査は、クライアントにヌサドゥアのダイナミックなセカンダリー不動産エコシステムの中でリターン目標、資本成長予測、およびライフスタイルの好みに最適に調整されたサブマーケットへ導きます。

新築に対するセカンダリー選択の理由 + VelesClub Int.のサポート

ヌサドゥアのセカンダリー不動産を選ぶことは、即時の所有権、実績のあるリゾートグレードのインフラ、透明な歴史的パフォーマンスを提供します—これは、許可の遅延、通貨の変動、建設の不確実性にさらされる投機的な新築プロジェクトと対照的な利点です。買い手は、運用中の水、電力、ブロードバンド、リゾートサービスが既に整っているターンキー物件を選ぶことで、プレローンチのプレミアムや長期間にわたる配達のスケジュールを回避します。セカンダリー物件は、バリの独自の建築的特徴—チーク材の梁の天井、アランアランの茅、彫刻された石の中庭—を展示しており、新築工事では再現できないため、文化的な真正性と長期的な魅力が向上します。オフプランスキームに対するエントリープレミアムが低いため、内部の個人化や持続可能なアップグレード（ソーラー発電、雨水収集）、またはヌサドゥアの複数のマイクロマーケットに渡る戦略的なポートフォリオの多様化に資本を振り向けることができます。成熟した近隣のサービス—信頼性のあるPDAM供給、途切れないPLN電力、封鎖された内部道路、統合されたシャトルおよびタクシーのリンク、高速ファイバーブロードバンド、世界クラスのスパやダイニング—は、シームレスな移住と最小限の購入後のメンテナンスを保証します。VelesClub Int.は、この取得の旅を豊かにするために、独占的なオフマーケットリスティングの調達、徹底的なデュー・ディリジェンスの実施、最適な条件の交渉、すべての法的形式の管理を行います。私たちのクロージング後の不動産管理ソリューション—テナントの配置、予防的メンテナンスの調整、および透明なパフォーマンス報告—は、稼働率を最適化し、資本の価値を維持します。積極的なポートフォリオモニタリング、年次市場レビュー、戦略的なアドバイザリーを通じて、VelesClub Int.は、クライアントが自信と明確さ、運用の効率性を持ってヌサドゥアのセカンダリー不動産のポテンシャルを最大化できるよう支援します。