バリのセカンダリ物件 – オーナーから買い手への取引インドネシアの中心地における収益性の高い不動産バリのセカンダリ物件 – オーナーから買い手への取引

バリにおける二次不動産投資：包括的な洞察と機会

インドネシアはかつてオランダの植民地であり、地域によって異なる言語が話されていますが、公式言語はインドネシア語です。外国人にとって、インドネシアは比較的最近人気の旅行先となり、特にバリ島が最も需要があります。2024年から、当局は外国人による不動産購入プロセスを若干簡略化しました。バリの法務省人権局（Kanwil）は、 residency permitを保有する外国人なら種類を問わず、すべてのタイプの不動産を賃貸、購入、管理できることを確認しました。しかし、注意が必要です！バリの二次不動産を購入する際は、外国人に適用される最小価格が地域によって異なることをお忘れなく。
アナリストによると、バリの観光客数が増加するに従い、住宅とその賃料が安定して上昇しているとのことです。平均的に、年間の賃料は15%増加しています。それに応じて、賃貸ビジネスからの収入は12%増加し、より高級なエリアでは15%増加しました。
バリの二次市場の多くのアパートオーナーは、島が不均一に発展していることに注目しています。そのため、投資家として観光客に人気のあるエリアから利益を得ることができます。代表的な場所にはセミニャックリゾート、チャンギュ、ブキット半島があります。
セミニャックは、多くの観光客に「良く知られた」リゾートです。また、ここでは特に一等地のアパートが賃貸しやすいのですが、賃貸価格は毎年上昇しています。例えば、2023年のピークシーズンである2月、3月に賃料がほぼ28%増加し、2024年の予測では秋にさらに増加する可能性があります。セミニャックは投資家に人気があるため、無料の土地がほとんど残っておらず、このリゾートの二次不動産が需要を集めています。当社のウェブサイトでは、セミニャックのオファーを検討できます。
チャンギュは、長期間訪れる外国人に最もよく選ばれています。ここでも不動産の価格は毎年上昇していますが、二次住宅はサーフィン愛好者に選ばれることが多いです。成功した投資は、ファミリーや数人の仲間で賃貸できるチャンギュ地域のヴィラを購入することです。
ブキットは、もう一つの人気のサーフスポットです。ここには世界的に有名なパダンパダンとウルワツの波があります。ブキットの不動産はセミニャックやチャンギュよりも安価で見つけることができますが、賃貸住宅の需要は年間を通じて高いです。
バリの他の地域は、観光客にあまり人気がないものの、「観光地の騒音」がないため、移住者やデジタルノマドが長期的に定住している場所です。彼らの中には、仲介なしでバリの二次市場で不動産を購入しようとする人もいますが、必ずしも利益が上がるわけではありません。信頼できるエージェンシーと協力して取引を行う方が、安全です。

バリの二次不動産市場での投資機会を最大化する

バリの二次不動産市場への投資は、手頃な価格、高い賃貸利回り、そして物件の大幅な価値向上の可能性というユニークな組み合わせを提供します。この魅力的な市場をナビゲートするために、いくつかの重要な戦略と洞察を以下に示します：
バリの二次不動産に関する投資戦略
物件の種類の多様化
アパート、ヴィラ、タウンハウスなど様々な不動産をポートフォリオに組み合わせることで、リスクを軽減し、リターンを向上させることができます。それぞれの物件の種類は、短期観光客から長期的な外国人居住者に至るまで、異なる賃貸市場のセグメントに対応しています。
長期賃貸 vs 短期賃貸
短期賃貸は夜間料金が高くなる傾向がありますが、長期賃貸は安定した収入を提供します。投資目標を評価することで、物件に最適な賃貸戦略を決定できるでしょう。

外国人投資家のための法律的枠組みと要件

物件所有権法の理解
外国人がバリでより少ない制限で物件を購入し、賃貸できるようになりましたが、現地の法律や規制を理解することが不可欠です。評判の良い法律顧問に相談することで、投資がすべての法的要件を満たすことを確認できます。
購入プロセスのナビゲート
物件の検索から購入の最終化まで、それぞれのステップを理解することが肝要です。VelesClub Int.のような信頼できるエージェンシーは、プロセスを円滑に進めるための専門的なガイダンスを提供し、安全かつ効率的な取引を保証します。
財務計画と資金調達オプション
投資のための予算計画
物件のコスト、税金、メンテナンス費用を含む現実的な予算を設定することは重要です。適切な予算設定は、金銭的な負担を防ぎ、スムーズな投資体験を確保します。
購入資金の調達
地元の住宅ローンや国際的な融資プログラムを含むさまざまな資金調達オプションを探し、自分の財務状況に最も適したものを見つけてください。それぞれのオプションの条件や詳細を理解することで、 informed decisionsをすることができます。
不動産管理と賃貸最適化
効果的な物件管理
物件を維持し、賃貸の魅力を保つことは、賃料収入を最大化するために不可欠です。日々の運営を担当する専門の不動産管理サービスを雇うことを検討してください。
賃料収入の最大化
競争力のある賃料設定と物件の効果的なマーケティングは、賃貸収入を大幅に増加させる可能性があります。オンラインプラットフォームや地域のネットワークを活用して、より広いオーディエンスにアプローチしましょう。

セミニャック、チャンギュ、ブキットの適切な立地選び

セミニャック
この需要の高いエリアに投資する利点と不動産動向に関する洞察。セミニャックの独占性と継続的な需要は、強力な賃貸収益と不動産価値の向上を保証します。
チャンギュ
長期的な外国居住者やデジタルノマドへの魅力を理解する。チャンギュの活気あるコミュニティと優れたサーフスポットは、高利回りの賃貸プロパティに最適なロケーションを提供します。
ブキット半島
人気のサーフスポットや高級沿岸エリアでの投資機会を探る。ブキットの安定した賃貸需要と美しい景観は、利益を生む投資の基盤を提供します。

市場動向と将来の見通し

現在の市場動向
最近の発展とそれが不動産の価値や賃貸需要に与える影響。観光業の安定した増加とインフラの改善が市場成長を促進し続けています。
将来の予測
バリの不動産市場が向かう方向や新たに出現する投資機会に関する洞察。持続可能な開発や技術統合は、バリの二次不動産市場の未来を形作ることが予想されます。
成功事例と体験談
投資家の体験
バリの二次不動産購入から利益を得た投資家の成功事例を共有します。これらのストーリーは、高いリターンと長期的な成長の可能性を強調しています。
ケーススタディ
具体的な成功した投資の例を挙げ、その成功要因を強調します。これらの投資が成功した理由を理解することで、似たような機会を特定し、共通の落とし穴を避けることができます。

VelesClub Int.が提供するサポートサービス

専門的な相談
VelesClub Int. が投資家に適切な物件を見つけ、購入プロセスをナビゲートする方法。私たちのチームは、投資目標の達成を支援するために、個別のアドバイスとサポートを提供します。
包括的な物件情報リスト
VelesClub Int.の厳選されたバリの二次物件カタログにアクセスする利点。当社のリストには、需要の高い場所にある確認済みの物件が含まれており、最高の投資機会にアクセスできます。

バリの二次不動産市場に投資することで、高い賃貸利回り、強力な資産価値の上昇、年中観光客を惹きつける戦略的な立地など、さまざまなメリットを享受できます。効果的な投資戦略を実行し、法律の枠組みを理解し、財務インセンティブを活用することで、投資家はリターンを最大化し、世界で最も魅力的な目的地の一つであるバリで堅実な不動産ポートフォリオを構築することができます。
詳細情報や確認済みの二次物件のキュレーションカタログへのアクセスについては、ぜひお問い合わせください。