コルドバの中古住宅物件テクノロジーパークがある学術都市そして手頃な価格

コルドバのセカンダリー不動産：植民地の魅力と成長するイノベーションハブ

コルドバのセカンダリー不動産市場は、アルゼンチンの豊かな植民地遺産、出現するテクノロジー地区、そして国内の沿岸都市に比べて手頃な価格を提供する国際的なバイヤーにとって魅力的な選択肢です。シエッラ・チカス山脈に接して位置するコルドバは、アルゼンチンで2番目に大きな都市であり、大規模な大学の中心地でもあります。再販市場には、ヌエバ・コルドバと歴史的なセントロにある修復されたスペイン植民地様式のタウンホームやエレガントなイタリア風ヴィラ、アルベルディとグエメスのミッドセンチュリーのアパートやデュプレックス、スケキア川沿いの再生されたカタリナス・ノルテ・ウォーターフロント地区にある現代的なロフトスタイルのフラットが含まれます。購入者は即入居可能で、成熟した街路樹に囲まれた大通り、確立されたショッピング街、そして15万人の大学生やパヤビジネスパークのテクノロジースタートアップ、市の政府機関や州政府の職員からの賃貸需要によるメリットを享受できます。

歴史的コアと保存に配慮した改修

コルドバの再販市場の中心は、その植民地的な格子状の街区にあります。プラザ・サン・マルティンやイエズス会ブロック周辺のブロックを定義するプラザ、石畳、そして鍛鉄製のバルコニーが特徴です。コルドバのセカンダリー不動産は、ここで18世紀や19世紀に建てられた2～4階建てのタウンハウスが多く、厚いアドビの壁、内部中庭、オリジナルのポルトン玄関が特徴です。改修は、遺産に配慮したアップグレードを優先し、おうど色のトーンに合わせてライムモルタルのファサードを再調整したり、鋳鉄製の窓格子や木製の梁天井を修復したり、旧馬小屋をヨーロッパスタイルのキャビネットを備えたキッチンに改造したりします。単層の木製フレーム窓を目立たない二重ガラスにアップグレードすることで、ファサードを変えることなく快適性が向上します。コルドバの建築遺産研究所からの修復助成金は、承認された保存作業の最大30%を補助し、購入者が地元市場価格の15～20%上乗せで再販プレミアムを請求し、真の文化と立地を求める上級の長期テナントを引き付けることを可能にします。

郊外の地域と価値向上の拡張

センターを超えて、セロ・デ・ラス・ロサス、ビラ・ベルグラーノ、アルタ・コルドバのような確立された住宅地域が、1950年代から1990年代にかけて建てられた一戸建て住宅や低層アパートを提供しています。これらの再販物件は、成熟したジャカランダやティパの木々、プライベートガレージ、裏庭のパティオを備えた広々とした区画に位置しています。コルドバのセカンダリー不動産投資家はしばしばターゲットを絞った価値向上プロジェクトに取り組みます。たとえば、オープンプランのリビングとダイニングエリアを創出するために単層のガラス張りの追加を建設したり、活用されていない屋根裏をスカイライト付きのメザニンベッドルームに改造したり、地元の付属ユニット規制の下で一階のガレージを自己完結型スタジオに掘り下げたりします。市立大学近くの新しい開発では、2000年代の再販コンドミニアムタワーが共用プールやジムのあるターンキーのフラットを提供していますが、特注の仕上げは欠けています。購入者は、クォーツのカウンタートップを備えたキッチンの改装、ビニールプランクフローリングをエンジニアドハードウッドに交換、フレームレスガラスのシャワーエンクロージャーの設置などでこれらのユニットをリフレッシュします。これらのアップグレードは、賃料を10%～15%引き上げ、学生主導のセグメントでのリースのスピードアップを正当化します。

コルドバのセカンダリー住宅の回復力は、接続性と経済の多様化によって支えられています。市の地下鉄（トレン・デ・ラス・シエラス）と広範なバスネットワークは、すべての地域をセンターやピラールおよびマラゲーニョのイノベーションパークへつなぎます。コルドバの戦略的な位置は、アルゼンチンの鉄道や高速道路の回廊に支えられ、物流セクターをサポートしています。同時に、パヤビジネスパークやリオ・セバージョのテクノロジークラスターはソフトウェア、バイオテクノロジー、アグリテック企業を引き付けており、賃貸アパートやエグゼクティブ住宅に対する需要を生み出しています。生活の質を向上させる要素には、コルドバの有名な祭りカレンダー（コスキン民俗祭、アルタス・クンブレス祭）、スケキア川沿いの緑道の広範なネットワーク、レジャー観光のためのシエッラへの簡単な週末アクセスが含まれます。ブエノスアイレスやメンドーサに対する手頃な価格、外国人バイヤーに対する明確な規制（5%の譲渡税、非居住者の取得制限なし）、透明な公証手続きにより、コルドバのセカンダリー不動産は、クロスボーダー投資家にとって、バランスが取れた文化的に豊かで成長志向のアルゼンチン市場を提供しています。